유찰 1회
D-2
송산푸르지오
경기도 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 107동 20층 2002호 · 107동동 · 85㎡ · 20층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-2)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2026타경70553 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 458,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
320,600,000원
(3,206만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 제6호법정(제2별관 101호) (D-2) |
| 소재지 | 경기도 의정부시 민락동 735-5 송산푸르지오 107동 20층 2002호 107동 | ||
| 담당 | 의정부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.06.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 20층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 박공지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.60㎡ | 대지지분 | 48.60 / 35710.5 |
| 최선순위설정 | 2022.03.25.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
400,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 415,000,000원
일반 400,000,000원
하한 382,500,000원
실거래가
404,000,000원
2026.08 기준
감정가
458,000,000원
최저입찰가
320,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
14.5%
실거래 대비 -20.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:30) | 제6호법정(제2별관 101호) | 458,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(15:30) | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:30) | 제6호법정(제2별관 101호) | 320,600,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(15:30) | 제6호법정(제2별관 101호) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 735-5
송산푸르지오
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용현로 111 (민락동,송산푸르지오)
[1동] 철근콘크리트조 박공지붕 20층 공동주택
1층 454.982㎡ 2층 431.246㎡
3층 431.246㎡ 4층 431.246㎡
5층 431.246㎡ 6층 431.246㎡
2층 431.246㎡ 7층 431.246㎡
8층 431.246㎡ 9층 431.246㎡
10층 431.246㎡ 11층 431.246㎡
12층 431.246㎡ 13층 431.246㎡
14층 431.246㎡ 15층 431.246㎡
16층 431.246㎡ 17층 431.246㎡
18층 336.502㎡ 19층 336.502㎡
20층 336.502㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.973㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 20층
구 조 : 철근콘크리트조 박공지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:35710.5㎡ 지분:48.604/35710.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35710.5 분의 48.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
458,000,000원
2026.08.20
유찰
2차 경매
320,600,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경70553 | 조사일시 | 2026년04월13일09시30분 2026년04월14일17시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
경기도 의정부시 용현로 111, 107동 20층 2002호(민락동,송산푸르지오)
본건부동산은
주거용아파트로서(이하,`본건 송산푸르지오 107동 2002호`라고 합니다)
소유자는 이정원(66년생,여)이며,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건 송산푸르지오 107동 2002호를 주소지로 하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않는바,
현장방문당시 본건 송산푸르지오 107동 2002호는
폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황 등을 확인할수 없었으며,
본건집행절차에서 주택임차인의 권리보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문중인 본건 송산푸르지오 107동 2002호 현관문에 부착하였으나,
한편,공부상 본건 송산푸르지오 107동 2002호에는
주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 갖춘 전입세대나 외국인이 확인되지 않고
현장방문시 이해관계인을 만나지 못해 거주자 등 점유현황을 확인할수 없었으므로,
일응 본건아파트 소유자 이정원(66년생,여)이 소유권에 기한 포괄적권능으로 본건 송산푸르지오 107동 2002호를 독점적으로 점유관리하고 있는것으로 추정하여
임대차관계나 점유관계에 대한 더이상의 추가조사없이
이로서 본건 경기도 의정부시 용현로 111, 107동 20층 2002호(민락동,송산푸르지오)에 대한 현황조사를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 용현로 111 (민락동,송산푸르지오)
107동 20층 (경기도 의정부시 민락동 735-5,송산푸르지오) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 민락동 735-5
송산푸르지오
[도로명 주소]
경기도 의정부시 용현로 111 (민락동,송산푸르지오)
[1동] 철근콘크리트조 박공지붕 20층 공동주택
1층 454.982㎡ 2층 431.246㎡
3층 431.246㎡ 4층 431.246㎡
5층 431.246㎡ 6층 431.246㎡
2층 431.246㎡ 7층 431.246㎡
8층 431.246㎡ 9층 431.246㎡
10층 431.246㎡ 11층 431.246㎡
12층 431.246㎡ 13층 431.246㎡
14층 431.246㎡ 15층 431.246㎡
16층 431.246㎡ 17층 431.246㎡
18층 336.502㎡ 19층 336.502㎡
20층 336.502㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.973㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 20층
구 조 : 철근콘크리트조 박공지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 민락동 지목:대 면적:35710.5㎡ 지분:48.604/35710.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 35710.5 분의 48.60
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김승철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 04월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 의정부시 소재 "의정부 경전철 어룡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 의정부 경전철 어룡역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 박공지붕 20층 내 20층 2002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반설비 등을 갖추고있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-06-28)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송현고) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충의중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡ 초과85㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
고향집나주곰탕
경기도 의정부시 용현동 524-4
허니문
경기도 의정부시 용현동 528-9
유앤미헤어
경기도 의정부시 용현동 291-1
한솔노무사사무소
경기도 의정부시 용현동 526-3
정관장
경기도 의정부시 용현동 526-3
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
어룡역 299m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 오동초등학교 184m · 중 충의중학교 155m · 고 송현고등학교 254m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 중보뜰어린이공원 142m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경70553 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 의정부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.06.22 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:30) | 제6호법정(제2별관 101호) | 458,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(15:30) | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:30) | 제6호법정(제2별관 101호) | 320,600,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(15:30) | 제6호법정(제2별관 101호) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 기타 유OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.06 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.08.06 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.08.06 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.08.06 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.08.06 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.06 도달 |
| 2026.08.06 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.08.06 | 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.08.06 | 근저당권자 반OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.07 송달간주 |
| 2026.07.28 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.07.27 | 채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.01 | 채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 및 매각기일변경신청 제출 | |
| 2026.06.04 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.20 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출 | |
| 2026.04.20 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.04.16 | 기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.04.16 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2026.04.15 | 교부권자 포OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.04.15 | 교부권자 김OOOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.