급매
D-4
이편한세상지축센텀가든
경기도 고양시 덕양구 지축동 1054 이편한세상지축센텀가든 102동 11층1102호 · 102동동 1102호호 · 85㎡ · 11층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
고양지원
물건기본정보
급매
D-4
| 사건번호 | 2025타경4912 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,022,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,022,000,000원
(1,302만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.16 10:00 제203호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)임 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.02.05 |
| 경매개시일 | 2025.02.10 | 배당요구종기 | 2025.05.02 |
| 청구금액 | 2억 9,175만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 20층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 23.30㎡ | 대지지분 | 23.30 / 24405.0 |
| 최선순위설정 | 2022.05.31. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
470,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 480,000,000원
일반 470,000,000원
하한 440,000,000원
실거래가
945,000,000원
2026.04 기준
감정가
1,022,000,000원
최저입찰가
1,022,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-72.3%
실거래 대비 8.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 186,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 130,200,000원 | - |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 지축동 1054
이편한세상지축센텀가든
[도로명 주소]
부산광역시 남구 황령대로319번가길 110 (대연동,대연청구아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 20층 아파트
1층 298.20㎡
2층 298.20㎡
3층 298.20㎡
4층 298.20㎡
5층 298.20㎡
6층 298.20㎡
7층 298.20㎡
8층 298.20㎡
9층 298.20㎡
10층 298.20㎡
11층 298.20㎡
12층 298.20㎡
13층 298.20㎡
14층 298.20㎡
15층 298.20㎡
16층 298.20㎡
17층 298.20㎡
18층 298.20㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
지하1층 298.20㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 243-23 면적:24405㎡ 지분:23.3/24405
[전유] 부산광역시 남구 대연동 243-23 지목:대 면적:24405㎡ 지분:23.303/24405
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24405.0 분의 23.30
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
148,800,000원
2026.03.16
유찰
3차 경매
미정
2026.03.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경4912 | 조사일시 | 2025년02월24일 2025년02월25일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 남구 대연동 243-23 대연청구아파트 104동 20층2002호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 황령대로319번가길 110 (대연동,대연청구아파트)
102동 11층1102호 (경기도 고양시 덕양구 지축동 1054,이편한세상지축센텀가든) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 지축동 1054
이편한세상지축센텀가든
[도로명 주소]
부산광역시 남구 황령대로319번가길 110 (대연동,대연청구아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 20층 아파트
1층 298.20㎡
2층 298.20㎡
3층 298.20㎡
4층 298.20㎡
5층 298.20㎡
6층 298.20㎡
7층 298.20㎡
8층 298.20㎡
9층 298.20㎡
10층 298.20㎡
11층 298.20㎡
12층 298.20㎡
13층 298.20㎡
14층 298.20㎡
15층 298.20㎡
16층 298.20㎡
17층 298.20㎡
18층 298.20㎡
19층 298.20㎡
20층 298.20㎡
지하1층 298.20㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 20층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 대연동 243-23 면적:24405㎡ 지분:23.3/24405
[전유] 부산광역시 남구 대연동 243-23 지목:대 면적:24405㎡ 지분:23.303/24405
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 24405.0 분의 23.30
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박인석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부산남부경찰서' 북서측 인근에 위치하는 대연청구
아파트 제20층 제2002호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이
형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남측 인근 황령대로319번가길에 일반 등의 버스정류장이
이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
일련번호 가: 철근콘크리트벽식구조, 경사슬래브지붕 지상20층/지하1층건으로서
(사용승인일: 2001.07.03),
외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
바 닥: 타일 등 마감.
창 호: 새시창구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어
있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남하향 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 13미터, 동측으로 노폭 약 6.5미터, 북측으로 노폭 약 6미터 도로와
각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
38
초 대남초등학교 901m · 중 동아중학교 1596m · 고 동천고등학교 1102m · 1km내 1개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 대동골소공원 303m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경4912 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.05 | 개시결정일자 | 2025.02.10 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-780-1423(구내:1423) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 2억 9,175만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.26(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 186,000,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 130,200,000원 |
| 2026.03.23(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.26 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.28 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.28 | 채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.28 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.28 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.12.28 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.29 송달간주 |
| 2025.06.24 | 채권자 박OO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.05.20 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.29 도달 |
| 2025.04.16 | 기타 부OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.02 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.10 폐문부재 |
| 2025.03.13 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.03.11 | 감정인 프OOOOOOOO OOOO OOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.03.11 | 감정인 프OOOOOOOO OOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.03.05 | 임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.03.05 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.13 폐문부재 |
| 2025.03.05 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.03.10 도달 |
| 2025.02.26 | 집행관 김OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.02.25 | 채권자 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.25 도달 |
| 2025.02.21 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.24 도달 |
| 2025.02.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.