유찰 1회
D-2
별빛마을아파트
경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1002동 17층1701호 · 1002동동 1701호호 · 77㎡ · 17층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 06월 02일 (D-2)
고양지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경65101 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 596,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
417,200,000원
(4,172만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.02 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 고양지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.12.11 |
| 경매개시일 | 2025.12.12 | 배당요구종기 | 2026.03.09 |
| 청구금액 | 2억 423만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 76.86㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.88㎡ | 대지지분 | 48.88 / 57882.4 |
| 최선순위설정 | 2019.12.18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
580,000,000원
2026.04 기준
감정가
596,000,000원
최저입찰가
417,200,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 596,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 417,200,000원 | - |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 951
별빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화신로 291 (화정동,별빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
지층 359.88㎡
1층 381.96㎡
2층 362.52㎡
3층 362.52㎡
4층 362.52㎡
5층 362.52㎡
6층 362.52㎡
7층 362.52㎡
8층 362.52㎡
9층 362.52㎡
10층 362.52㎡
11층 362.52㎡
12층 362.52㎡
13층 362.52㎡
14층 362.52㎡
15층 362.52㎡
16층 362.52㎡
17층 362.52㎡
18층 362.52㎡
19층 362.52㎡
20층 362.52㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
76.86㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1002동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 76.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 지목:대 면적:57882.4㎡ 지분:48.883/57882.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 57882.4 분의 48.88
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
596,000,000원
2026.04.28
유찰
2차 경매
417,200,000원
2026.06.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경65101 | 조사일시 | 2025년12월18일13시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 건물은철 근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 고양시 덕양구 화신로 291 (화정동,별빛마을아파트)
1002동 17층1701호 (경기도 고양시 덕양구 화정동 951,별빛마을아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 고양시 덕양구 화정동 951
별빛마을아파트
[도로명 주소]
경기도 고양시 덕양구 화신로 291 (화정동,별빛마을아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
20층 아파트
지층 359.88㎡
1층 381.96㎡
2층 362.52㎡
3층 362.52㎡
4층 362.52㎡
5층 362.52㎡
6층 362.52㎡
7층 362.52㎡
8층 362.52㎡
9층 362.52㎡
10층 362.52㎡
11층 362.52㎡
12층 362.52㎡
13층 362.52㎡
14층 362.52㎡
15층 362.52㎡
16층 362.52㎡
17층 362.52㎡
18층 362.52㎡
19층 362.52㎡
20층 362.52㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
76.86㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1002동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕
면 적 : 76.86㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 지목:대 면적:57882.4㎡ 지분:48.883/57882.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 57882.4 분의 48.88
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 엄정효 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 고양시 덕양구 소재 "고양경찰서" 북서측 도로월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지로서 공동주택 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건에 접하고 있는 도로변에 노선비스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수도권전철(3호선, 화정역)이 소재하여 대중교통수단 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임(내부구조도 참조).
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 중로, 동측으로 중로, 서측으로 소로에 각각 접하며, 본건 단지내 도로를 통하여 북측 외곽공도와 연결됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
화정동 951 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
감미옥
경기도 고양시 덕양구 토당동 891
한양세차장
경기도 고양시 덕양구 토당동 891-2
에이치원
경기도 고양시 덕양구 토당동 891-2
최부자숯불돼지갈비
경기도 고양시 덕양구 토당동 842-5
빅워시
경기도 고양시 덕양구 토당동 892-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
화 정역 647m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 고양화정초등학교 498m · 중 화정중학교 582m · 고 능곡고등학교 706m · 1km내 11개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 화정 18(꽃우물어린이) 170m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
고양시 덕양구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경65101 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.11 | 개시결정일자 | 2025.12.12 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매5계
전화: 031-920-6315 | 집행관사무소: 031-901-6795 |
||
| 청구금액 | 2억 423만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 596,000,000원 |
| 2026.06.02(10:00) | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 417,200,000원 |
| 2026.06.09(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.28 | 기타 성OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.17 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | |
| 2026.04.17 | 채권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | |
| 2026.04.17 | 채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | |
| 2026.04.16 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 채권자변경 및 환급계좌변경신고서 제출 | |
| 2026.04.10 | 전세권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.04.10 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.04.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.13 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 고OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2026.01.08 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.12.29 | 감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO 회보서 제출 | |
| 2025.12.26 | 기타 엄OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.26 | 기타 엄OO 접수증명서 | |
| 2025.12.22 | 전세권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 임차인통지서 발송 | 2025.12.26 도달 |
| 2025.12.19 | 채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.18 | 기타 조OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.17 | 채권자 주OOO OOOOOOOO (OO O OO OOOO OOOOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.12.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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