유찰 1회 D-0

신매태성맨션

대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 235동 7층710호 · 235동동 710호호 · 85㎡ · 7층
C
64점
입지점수
감정가
2.4억
최저입찰가
1.7억
KB 시세
3억
KB 할인율
-10.0%
입찰일 2026년 09월 29일 (D-0)
대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0
사건번호 2025타경9456 물건종류 아파트
감정평가액 243,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
170,100,000원
(1,701만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 오늘
소재지 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 235동 7층710호 235동 710호
담당 대구지방법원
배당요구종기 2025.12.26
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.98㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 준공연도 -
토지면적 41.62㎡ 대지지분 41.62 / 17225.0
최선순위설정 2015.5.4. 근저당
물건 사진
B000310202501300094561.jpg
1 / 8
SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 290,000,000원
일반 270,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
243,000,000원
최저입찰가
170,100,000원
최저가 기준 KB 할인율 -10.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.08.25 매각기일 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,000,000원
2026.09.01 매각결정기일 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
2026.09.22 매각기일 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 | 변경
2026.09.29 매각기일 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원
2026.10.06 매각결정기일 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 주택(아파트) 지하층 951.80㎡ 1층 997.90㎡ 2층 964.40㎡ 3층 964.40㎡ 4층 964.40㎡ 5층 964.40㎡ 6층 964.40㎡ 7층 964.40㎡ 8층 964.40㎡ 9층 964.40㎡ 10층 964.40㎡ 11층 964.40㎡ 12층 964.40㎡ 13층 964.40㎡ 14층 964.40㎡ 15층 964.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3263.225㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2771.235㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하기계실 전기실 지하층 730㎡ 1층 28.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실 입주자회의실 관리사무실 노인정 지하층 독서실, 입주자회의실 504.90㎡ 1층 관리사무실 102.60㎡ 2층 노인정 226.70㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.52㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 235동 7층710호 구  조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 면  적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 신매동 581 지목:대 면적:17225㎡ 지분:41.6231/17225 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17225.0 분의 41.62
경매 진행 타임라인
1차 경매 243,000,000원
2026.08.25
유찰
2차 경매 170,100,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경9456 조사일시 2025년11월28일
부동산의 점유관계
소재지 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 235동 7층710호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자가 가족과 함께 전입되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음.
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션)
235동 7층710호
(대구광역시 수성구 신매동 581,신매태성맨션)
1동의 건물 표시 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 [도로명 주소] 대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 주택(아파트) 지하층 951.80㎡ 1층 997.90㎡ 2층 964.40㎡ 3층 964.40㎡ 4층 964.40㎡ 5층 964.40㎡ 6층 964.40㎡ 7층 964.40㎡ 8층 964.40㎡ 9층 964.40㎡ 10층 964.40㎡ 11층 964.40㎡ 12층 964.40㎡ 13층 964.40㎡ 14층 964.40㎡ 15층 964.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 3263.225㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 2771.235㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하기계실 전기실 지하층 730㎡ 1층 28.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실 입주자회의실 관리사무실 노인정 지하층 독서실, 입주자회의실 504.90㎡ 1층 관리사무실 102.60㎡ 2층 노인정 226.70㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소 14.52㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 10.89㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 235동 7층710호 구  조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 면  적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 수성구 신매동 581 지목:대 면적:17225㎡ 지분:41.6231/17225 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17225.0 분의 41.62
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감정평가서
감정평가법인문광호
감정기준일2025년 10월 24일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 ‘욱수초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘신매태성맨션’ 235동 7층 710호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트, 단독주택, 소매점, 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 7층 710호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 새시창 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측 및 북측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
나드리김밥신매점
대구광역시 수성구 신매동 597-1
유성모터스
대구광역시 수성구 노변동 71-7
나무랑풀이랑
대구광역시 수성구 신매동 566-3
여운
대구광역시 수성구 신매동 597-18
대구골프회원권
대구광역시 수성구 신매동 599-11
대구광역시 아파트 매매지수
97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
신매역 632m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 대구청림초등학교 170m · 중 시지중학교 344m · 고 대구농업마이스터고등학교 408m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 동서공원 95m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경9456 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 대구지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.26 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.08.25 매각기일 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,000,000원
2026.09.01 매각결정기일 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
2026.09.22 매각기일 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 | 변경
2026.09.29 매각기일 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원
2026.10.06 매각결정기일 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정
날짜내용결과
2026.09.09 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.10 송달간주
2026.09.09 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.10 도달
2026.09.09 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.10 송달간주
2026.09.09 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.09.10 도달
2026.08.25 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.07.30 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.31 송달간주
2026.07.30 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.31 송달간주
2026.07.30 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.31 도달
2026.07.30 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.31 도달
2026.06.23 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일지정신청서 제출
2025.12.08 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.03 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 2025.12.18 도달
2025.12.02 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정 제출
2025.12.01 기타 장OO 현황조사보고서 제출
2025.11.27 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 2025.11.27 도달
2025.11.18 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.11.07 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.11.19 폐문부재
2025.10.28 기타 문OO 감정평가서 제출
2025.10.24 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 2025.11.05 폐문부재
2025.10.20 주무관서 수OOOO 최고서 발송 2025.10.21 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.