급매
유찰 4회
D-4
화정동명성블루빌3차
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차) 601호호 · 79㎡ · 6층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 06월 04일 (D-4)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-4
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경118285 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 275,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
192,500,000원
(1,925만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.04 10:00 133호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.01 |
| 경매개시일 | 2024.11.04 | 배당요구종기 | 2025.01.27 |
| 청구금액 | 2억 4,935만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 79.35㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 1.00㎡ | 대지지분 | 1.00 / 19.0 |
| 최선순위설정 | 2024.04.02. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
208,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 215,000,000원
일반 208,000,000원
하한 196,000,000원
실거래가
192,000,000원
2025.11 기준
감정가
275,000,000원
최저입찰가
192,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-54.7%
실거래 대비 0.3%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.18(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 134,750,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 94,325,000원 | 변경 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 192,500,000원 | - |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 876-1
화정동명성블루빌3차
[도로명 주소]
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차)
[전유] 철근콘크리트구조
79.3508㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 79.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구화정동876-1 지목:대 면적:935㎡ 지분:1/19
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19.0 분의 1.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
275,000,000원
2025.12.18
유찰
2차 경매
192,500,000원
2026.01.15
유찰
3차 경매
134,750,000원
2026.02.19
유찰
4차 경매
275,000,000원
2026.04.30
유찰
5차 경매
192,500,000원
2026.06.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경118285 | 조사일시 | 2024년11월22일11시56분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산 동구 화정동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차)
6층601호 (울산광역시 동구 화정동 876-1,화정동명성블루빌3차) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 876-1
화정동명성블루빌3차
[도로명 주소]
울산광역시 동구 봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차)
[전유] 철근콘크리트구조
79.3508㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 79.35㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구화정동876-1 지목:대 면적:935㎡ 지분:1/19
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19.0 분의 1.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이재필 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 11월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하는 화정동명성블루빌3차
6층 601호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 농경지 및
임야 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층 601호(사용승인일 : 2015.08.11.)로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샤시창호 등
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측으로 폭 약 25미터내외 및 북측으로 폭 약 9미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울
산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 6층 601호(사용승인일 : 2015.08.11.)로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샤시창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 25미터내외 및 북측으로 폭 약 9미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울
산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1866㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
19
엘리베이터
1대
건폐/용적률
25.91% / 199.59%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 130,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
대로2류(폭 30m~35m)
규제사항
가축사육제한구역
상대보호구역
교육환경보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,276,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 59
농소초등학교
울산광역시 북구 호계로 192
강남초등학교
울산광역시 남구 중앙로166번길 51
매산초등학교
울산광역시 북구 매산로 53
고등학교 15
달천고등학교
울산광역시 북구 달천철장길 23
대송고등학교
울산광역시 동구 봉수로 210
대현고등학교
울산광역시 남구 수암로 164
중학교 25
달천중학교
울산광역시 북구 가재길 51
다운중학교
울산광역시 중구 다운로 178
두광중학교
울산광역시 울주군 두서면 반구대로 1930-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
현주
울산광역시 동구 화정동 산 160-1
울산돌핀스
울산광역시 동구 화정동 산 160-1
이승찬스케이트스쿨
울산광역시 동구 화정동 산 160-1
트루스포츠
울산광역시 동구 화정동 851
동주
울산광역시 동구 방어동 916-4
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
78
초 상진초등학교 197m · 중 화진중학교 529m · 고 울산생활과학고등학교 1247m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 절골공원 215m
건물
75
11년차 · 엘리베이터 1대 · 19세대
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경118285 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.01 | 개시결정일자 | 2024.11.04 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매2계
전화: 216-8262/인도명령(216-8698) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 4,935만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.01.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.18(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 275,000,000원 |
| 2026.01.15(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 192,500,000원 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 134,750,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 94,325,000원 |
| 2026.04.30(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 275,000,000원 |
| 2026.06.04(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 192,500,000원 |
| 2026.06.11(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.30 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.26 | 채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출 | |
| 2026.03.26 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2026.03.26 도달 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 진OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.20 | 채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.02.19 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.18 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 도달 |
| 2025.10.30 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.