유찰 7회
힐스테이트 이스턴베이
울산광역시 동구 화진길 100 (화정동,힐스테이트 이스턴베이) · 111동동 902호호 · 85㎡ · 9층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 06월 10일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경114252 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 397,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
277,900,000원
(2,779만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.10 10:00 133호 입찰법정 (D-10) |
| 물건비고 | 신청채권자는 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력 및 잔존 보증금청구권을 포기하고, 을구 1번 주택임차권설정등기(2023.12.04 접수 제129986호)가 이 사건 매각으로 말소되는 것에 동의한다는 확약서를 제출하였음. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 동구 화진길 100, 111동 9층902호 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
— 힐스테이트 이스턴베이
111동 9층902호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2024.08.20 |
| 경매개시일 | 2024.08.22 | 배당요구종기 | 2024.11.21 |
| 청구금액 | 4억 5,577만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 84.91㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 29층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.35㎡ | 대지지분 | 41.35 / 74501.1 |
| 최선순위설정 | 2023.09.13. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
412,500,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 435,000,000원
일반 412,500,000원
하한 380,000,000원
실거래가
415,000,000원
2026.04 기준
감정가
397,000,000원
최저입찰가
277,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-3.8%
실거래 대비 -33.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,900,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 194,530,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 136,171,000원 | 유찰 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 95,320,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,724,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,707,000원 | 변경 |
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 397,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,900,000원 | - |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 949
힐스테이트 이스턴베이
[도로명 주소]
울산광역시 동구 화진길 100 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 104.6079㎡
2층 523.957㎡
3층 523.957㎡
4층 523.957㎡
5층 523.957㎡
6층 523.957㎡
7층 523.957㎡
8층 523.957㎡
9층 523.957㎡
10층 523.957㎡
11층 523.957㎡
12층 523.957㎡
13층 523.957㎡
14층 523.957㎡
15층 523.957㎡
16층 523.957㎡
17층 523.957㎡
18층 523.957㎡
19층 523.957㎡
20층 523.957㎡
21층 523.957㎡
22층 523.957㎡
23층 523.957㎡
24층 430.6455㎡
25층 430.6455㎡
26층 335.336㎡
27층 335.336㎡
28층 259.2885㎡
29층 148.1665㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9083㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구화정동949 지목:대 면적:74501.1㎡ 지분:41.3457/74501.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 74501.1 분의 41.35
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
397,000,000원
2025.07.10
유찰
2차 경매
277,900,000원
2025.08.14
유찰
3차 경매
194,530,000원
2025.09.11
유찰
4차 경매
136,171,000원
2025.10.23
유찰
5차 경매
95,320,000원
2025.11.27
유찰
6차 경매
66,724,000원
2026.01.06
유찰
7차 경매
397,000,000원
2026.05.06
유찰
8차 경매
277,900,000원
2026.06.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경114252 | 조사일시 | 2024년09월06일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산 동구 화정동에 소재하는 부동산임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 화진길 100 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
111동 9층902호 (울산광역시 동구 화정동 949,힐스테이트 이스턴베이) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 화정동 949
힐스테이트 이스턴베이
[도로명 주소]
울산광역시 동구 화진길 100 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 29층 공동주택(아파트)
1층 104.6079㎡
2층 523.957㎡
3층 523.957㎡
4층 523.957㎡
5층 523.957㎡
6층 523.957㎡
7층 523.957㎡
8층 523.957㎡
9층 523.957㎡
10층 523.957㎡
11층 523.957㎡
12층 523.957㎡
13층 523.957㎡
14층 523.957㎡
15층 523.957㎡
16층 523.957㎡
17층 523.957㎡
18층 523.957㎡
19층 523.957㎡
20층 523.957㎡
21층 523.957㎡
22층 523.957㎡
23층 523.957㎡
24층 430.6455㎡
25층 430.6455㎡
26층 335.336㎡
27층 335.336㎡
28층 259.2885㎡
29층 148.1665㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9083㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 111동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 29층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시동구화정동949 지목:대 면적:74501.1㎡ 지분:41.3457/74501.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 74501.1 분의 41.35
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박성근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재"화진초등학교" 서측 인근에 위치하는 힐스테이트이스턴베이 111동 9층 902호로, 부근 일대는 아파트단지,근린생활시설,학교 등이
혼재해 있습니다
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진입가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사지붕 29층 건물 중 9층 902호 로서
외부: 몰탈위페인트,타일붙임
내부: 벽지도배 및 일부 타일
창호: 삿시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비,위생설비,승강기설비,개별난방 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형에 유사한 경사지 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변 도로 및 내부도로가 정비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-01-29)([화정지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-01-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1.임대관계: 미상입니다
2.가타 참고사항: 없습니다
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
13571㎡
에너지등급
0
층수
지상29
세대수
127
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 204,000,000원 |
| 동/호 | 105동 / 302 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
제3종일반주거지역
중로3류(폭 12m~15m)
소로3류(폭 8m 미만)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,237,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
자율
울산광역시 동구 방어동 904-14
굿모닝사우나
울산광역시 동구 방어동 905-2
영광인테리어
울산광역시 동구 화정동 875-5
원푸르넷영수학원
울산광역시 동구 화정동 877-2
화이트세탁
울산광역시 동구 화정동 874-7
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 15개
학군
78
초 화진초등학교 347m · 중 화진중학교 346m · 고 울산생활과학고등학교 1176m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 목장공원 179m
건물
65
11년차 · 127세대
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경114252 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.20 | 개시결정일자 | 2024.08.22 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매7계
전화: 052-216-8267 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 4억 5,577만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.11.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 397,000,000원 |
| 2025.08.14(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,900,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 194,530,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 136,171,000원 |
| 2025.11.27(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 95,320,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 66,724,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 46,707,000원 |
| 2026.05.06(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 397,000,000원 |
| 2026.06.10(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 277,900,000원 |
| 2026.06.17(16:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.06 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.20 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 주택임차권자 석OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.20 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.21 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.27 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.27 | 주택임차권자 석OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.27 | 교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.28 송달간주 |
| 2025.10.23 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.14 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.10 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.