유찰 1회

스위트리아아파트

인천광역시 미추홀구 석바위로 79 (주안동,스위트리아아파트) · 101동동 404호호 · 59㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 13일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경502429	물건종류	아파트
감정평가액	167,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	116,900,000원 (1,169만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.13 제219호 법정 (D-15)
소재지	인천광역시 미추홀구 석바위로 79 (주안동,스위트리아아파트) 101동 404호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.05.07
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	58.81㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층	준공연도	-
토지면적	10.35㎡	대지지분	10.35 / 1045.6
최선순위설정	2022.06.16. 근저당권

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

200,000,000원

2026.05 기준

감정가

167,000,000원

최저입찰가

116,900,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 제219호 법정 \| 167,000,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 제219호 법정 \| 116,900,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 155-2 스위트리아아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 석바위로 79 (주안동,스위트리아아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 공동주택,업무시설 지하1층 706.52㎡ 1층 133.6㎡ 2층 551.98㎡ 3층 551.98㎡ 4층 551.98㎡ 5층 551.98㎡ 6층 551.98㎡ 7층 551.98㎡ 8층 551.98㎡ 9층 551.98㎡ 10층 551.98㎡ 11층 551.98㎡ 12층 551.98㎡ 13층 551.98㎡ 14층 551.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.81㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 면　　적 : 58.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-2 지목:대 면적:200.1㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-5 지목:대 면적:200㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-6 지목:대 면적:200㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-7 지목:주차장 면적:445.5㎡ 지분:10.35/1045.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1045.6 분의 10.35

경매 진행 타임라인

1차 경매 167,000,000원

2026.09.02

유찰

2차 경매 116,900,000원

2026.10.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경502429	조사일시	2025년02월06일11시34분 2025년02월07일11시54분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 석바위로 79, 101동 4층404호 (주안동,스위트리아아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대확인서 상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

본건은 도로변 상가, 업무, 주거용 건물지역에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 석바위로 79 (주안동,스위트리아아파트) 101동 4층404호 (인천광역시 미추홀구 주안동 155-2,스위트리아아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 155-2 스위트리아아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 석바위로 79 (주안동,스위트리아아파트) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 공동주택,업무시설 지하1층 706.52㎡ 1층 133.6㎡ 2층 551.98㎡ 3층 551.98㎡ 4층 551.98㎡ 5층 551.98㎡ 6층 551.98㎡ 7층 551.98㎡ 8층 551.98㎡ 9층 551.98㎡ 10층 551.98㎡ 11층 551.98㎡ 12층 551.98㎡ 13층 551.98㎡ 14층 551.98㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.81㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 면　　적 : 58.81㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-2 지목:대 면적:200.1㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-5 지목:대 면적:200㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-6 지목:대 면적:200㎡ 지분:10.35/1045.6 [전유] 인천광역시미추홀구주안동155-7 지목:주차장 면적:445.5㎡ 지분:10.35/1045.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1045.6 분의 10.35	—

감정평가서

감정평가법인	김현진
감정기준일	2025년 02월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 4층 404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

‘아파트’로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 일단의 토지는 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

주안동 155-2,5,6,7 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	107,000,000원
동/호	101동 / 404

가격 비교

감정가 167,000,000원

공시가격 107,000,000원

최저입찰가 116,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

과밀억제권역 일반상업지역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 중점경관관리구역 방화지구

개별공시지가

2026년	2,595,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

스타트

인천광역시 미추홀구 도화동 362-13

석정이발관

인천광역시 미추홀구 도화동 359-9

몽마르뜨여관

인천광역시 미추홀구 주안동 197-15

금석당

인천광역시 미추홀구 주안동 188

도연#

인천광역시 미추홀구 주안동 188

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

85

시민공원역 333m · 버스정류장 300m내 5개

학군

48

초 인천석암초등학교 433m · 중 석정중학교 1363m · 고 인천고등학교 1231m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 주안공원 494m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경502429	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.07	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 제219호 법정 \| 167,000,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.13	매각기일	2026.10.13(10:00) \| 제219호 법정 \| 116,900,000원
2026.10.20	매각결정기일	2026.10.20(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.02	기타 윤OO 기일입찰조서 제출
2026.08.18	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 도달
2026.08.18	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.18	교부권자 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.18 도달
2026.08.18	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.18	임차권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.18	교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.18	근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.18	압류권자 의OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.10	채권자 주OOOOOOO 대항력 포기(인수조건 변경) 확약 및 매각금액 변경 신청 제출
2026.07.08	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2025.05.20	채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.19	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.16	채권자대리인 정O 주소보정명령등본 발송	2025.05.19 도달
2025.05.15	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.05.07	이해관계인 의OOO 교부청구서 제출
2025.03.24	채무자겸소유자 1 양OO 개시결정정본 발송	2025.03.30 이사불명
2025.03.20	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.03.20	이해관계인 국OOOOOOO OOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.03.19	채권자대리인 정O 주소보정명령등본 발송	2025.03.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.