유찰 1회
D-3
침산1차푸르지오
대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 105동 32층3206호 · 105동동 3206호호 · 123㎡ · 32층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2025타경9727 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 681,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
476,700,000원
(4,767만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 신관 지하2층 입찰법정 (D-3) |
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 105동 32층3206호 105동 3206호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 123.40㎡ | 층수 | 32층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.45㎡ | 대지지분 | 33.45 / 23646.0 |
| 최선순위설정 | 2021.09.09. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
650,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 690,000,000원
일반 650,000,000원
하한 610,000,000원
실거래가
689,000,000원
2026.07 기준
감정가
681,000,000원
최저입찰가
476,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.8%
실거래 대비 -30.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 681,000,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 476,700,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 2-2
침산1차푸르지오
[도로명 주소]
대구광역시 북구 침산로21길 23 (칠성동2가,침산1차푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
40층 공동주택(아파트)
1층 계단실,승강기,홀 195.63㎡
1층 경비실 19.52㎡
1층 보육시설 115.36㎡
1층 판매및영업시설 81.68㎡
1층 제1,2종근린생활시설 567.86㎡
1층 창고 7.42㎡
2층 제1,2종근린생활시설 549.35㎡
2층 계단실,승강기,홀 91.41㎡
3층 아파트 800.29㎡
4층 아파트 938.13㎡
5층 아파트 938.13㎡
6층 아파트 938.13㎡
7층 아파트 938.13㎡
8층 아파트 938.13㎡
9층 아파트 938.13㎡
10층 아파트 938.13㎡
11층 아파트 938.13㎡
12층 아파트 938.13㎡
13층 아파트 938.13㎡
14층 아파트 938.13㎡
15층 아파트 938.13㎡
16층 아파트 938.13㎡
17층 아파트 938.13㎡
18층 아파트 938.13㎡
19층 아파트 938.13㎡
20층 아파트 938.13㎡
21층 아파트 800.30㎡
22층 이파트 800.30㎡
23층 아파트 938.13㎡
24층 아파트 938.13㎡
25층 아파트 938.13㎡
26층 아파트 938.13㎡
27층 아파트 938.13㎡
28층 아파트 938.13㎡
29층 아파트 712.20㎡
30층 아파트 712.20㎡
31층 아파트 488.60㎡
32층 아파트 488.60㎡
33층 아파트 488.60㎡
34층 아파트 488.60㎡
35층 아파트 488.60㎡
36층 아파트 488.60㎡
37층 아파트 488.60㎡
38층 아파트 488.60㎡
39층 아파트 494.91㎡
40층 아파트 292.30㎡
[전유] 철근콘크리트구조 123.400㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 32층3206호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
면 적 : 123.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 지목:대 면적:17300㎡ 지분:33.45/23646
[전유] 대구광역시 북구 침산동 385-8 지목:대 면적:6346㎡ 지분:33.45/23646
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23646.0 분의 33.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
681,000,000원
2026.08.21
유찰
2차 경매
476,700,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9727 | 조사일시 | 2025년11월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 침산로21길 23 (칠성동2가,침산1차푸르지오)
105동 32층3206호 (대구광역시 북구 칠성동2가 2-2,침산1차푸르지오) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 2-2
침산1차푸르지오
[도로명 주소]
대구광역시 북구 침산로21길 23 (칠성동2가,침산1차푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
40층 공동주택(아파트)
1층 계단실,승강기,홀 195.63㎡
1층 경비실 19.52㎡
1층 보육시설 115.36㎡
1층 판매및영업시설 81.68㎡
1층 제1,2종근린생활시설 567.86㎡
1층 창고 7.42㎡
2층 제1,2종근린생활시설 549.35㎡
2층 계단실,승강기,홀 91.41㎡
3층 아파트 800.29㎡
4층 아파트 938.13㎡
5층 아파트 938.13㎡
6층 아파트 938.13㎡
7층 아파트 938.13㎡
8층 아파트 938.13㎡
9층 아파트 938.13㎡
10층 아파트 938.13㎡
11층 아파트 938.13㎡
12층 아파트 938.13㎡
13층 아파트 938.13㎡
14층 아파트 938.13㎡
15층 아파트 938.13㎡
16층 아파트 938.13㎡
17층 아파트 938.13㎡
18층 아파트 938.13㎡
19층 아파트 938.13㎡
20층 아파트 938.13㎡
21층 아파트 800.30㎡
22층 이파트 800.30㎡
23층 아파트 938.13㎡
24층 아파트 938.13㎡
25층 아파트 938.13㎡
26층 아파트 938.13㎡
27층 아파트 938.13㎡
28층 아파트 938.13㎡
29층 아파트 712.20㎡
30층 아파트 712.20㎡
31층 아파트 488.60㎡
32층 아파트 488.60㎡
33층 아파트 488.60㎡
34층 아파트 488.60㎡
35층 아파트 488.60㎡
36층 아파트 488.60㎡
37층 아파트 488.60㎡
38층 아파트 488.60㎡
39층 아파트 494.91㎡
40층 아파트 292.30㎡
[전유] 철근콘크리트구조 123.400㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 32층3206호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
면 적 : 123.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 지목:대 면적:17300㎡ 지분:33.45/23646
[전유] 대구광역시 북구 침산동 385-8 지목:대 면적:6346㎡ 지분:33.45/23646
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23646.0 분의 33.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이광기 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '대구일중학교' 동측 인근에 위치하는 '침산1차푸르지 오' 제105동 제32층 제3206호로서, 부근일대는 아파트, 주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 3호선 북구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 40층건(제105동) 중 제32층 제3206호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 화강석 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단으로 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측으로 왕복 7차선 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
ㆍ칠성동2가 2-2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환 경 보호에 관한 법률>. ㆍ침산동 385-8 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 가축사 육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
명가산호아나고곰장어
대구광역시 북구 고성동3가 58-4
쿡스시
대구광역시 북구 고성동3가 44-3
밀리언피자침산
대구광역시 북구 고성동3가 5-43
담현컴퍼니
대구광역시 북구 고성동3가 143
키친오하나
대구광역시 북구 고성동3가 143
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
북구청(DGB대구은행Park)역 603m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 대구달산초등학교 321m · 중 대구일중학교 326m · 고 칠성고등학교 646m · 1km내 7개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 침산하늘채공원 665m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9727 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.22 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 681,000,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 476,700,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 채무자겸소유자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.29 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 임의경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.01.13 | 신청인 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.03 | 기타 권OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.24 | 가압류권자 중OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.24 | 채무자겸소유자 방OO 경매절차중지신청서 제출 | |
| 2025.11.21 | 근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.18 | 감정인 주OOO OOOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.17 | 가압류권자 엄OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.13 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.13 | 감정인 (주)OOOOOOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.11.17 도달 |
| 2025.11.13 | 가압류권자 중OOOOOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 가압류권자 엄OO 최고서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 방OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.18 도달 |
| 2025.11.13 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.13 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.