급매
유찰 10회
서미가아파트
대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 501호호 · 85㎡ · 5층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
대전지방법원
물건기본정보
급매
유찰10회
| 사건번호 | 2025타경502356 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 233,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
163,100,000원
(1,631만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 본관 제106호 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | 임차인 안하영의 승계인 주택도시보증공사로부터 2026.08.07.자로 주택임차권에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | 대전광역시 동구 대성동 42-1 서미가아파트 5층501호 501호 | ||
| 담당 | 대전지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.11 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 10회) | ||
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 38.75㎡ | 대지지분 | 38.75 / 1088.0 |
| 최선순위설정 | 2024.5.23. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
203,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 222,000,000원
일반 203,000,000원
하한 194,000,000원
실거래가
202,500,000원
2025.12 기준
감정가
233,000,000원
최저입찰가
163,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-80.7%
실거래 대비 -90.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.22 | 매각기일 | 2025.10.22(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26 | 매각기일 | 2025.11.26(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2025.12.31 | 매각기일 | 2025.12.31(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04 | 매각기일 | 2026.02.04(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 79,919,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 55,943,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 39,160,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 27,412,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 19,188,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 13,432,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 9,402,000원 | 변경 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 163,100,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(09:30) | 별관 제331호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 대성동 42-1
서미가아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 대전로 332 (대성동,서미가아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설
지하2층 18.4665㎡
지하1층 867.9061㎡
1층 28.856㎡
2층 290.245㎡
3층 290.245㎡
4층 290.245㎡
5층 290.245㎡
6층 290.245㎡
7층 290.245㎡
8층 202.6478㎡
9층 202.6478㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9590㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 동구 대성동 42-1 지목:대 면적:1088㎡ 지분:38.7508/1088
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1088.0 분의 38.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
233,000,000원
2025.10.22
유찰
2차 경매
163,100,000원
2025.11.26
유찰
3차 경매
114,170,000원
2025.12.31
유찰
4차 경매
79,919,000원
2026.02.04
유찰
5차 경매
55,943,000원
2026.03.11
유찰
6차 경매
39,160,000원
2026.04.15
유찰
7차 경매
27,412,000원
2026.05.20
유찰
8차 경매
19,188,000원
2026.06.24
유찰
9차 경매
13,432,000원
2026.07.29
유찰
10차 경매
233,000,000원
2026.09.02
유찰
11차 경매
163,100,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경502356 | 조사일시 | 2025년05월16일14시43분 2025년05월15일09시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 조사 대상 부동산은 아파트임
2. 붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 동구 대전로 332 (대성동,서미가아파트)
5층501호 (대전광역시 동구 대성동 42-1,서미가아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 동구 대성동 42-1
서미가아파트
[도로명 주소]
대전광역시 동구 대전로 332 (대성동,서미가아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설
지하2층 18.4665㎡
지하1층 867.9061㎡
1층 28.856㎡
2층 290.245㎡
3층 290.245㎡
4층 290.245㎡
5층 290.245㎡
6층 290.245㎡
7층 290.245㎡
8층 202.6478㎡
9층 202.6478㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9590㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층501호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공동주택 및 제1종근린생활시설
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 동구 대성동 42-1 지목:대 면적:1088㎡ 지분:38.7508/1088
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1088.0 분의 38.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박무순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ""대전은어송중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제5층 제501호이며,
(사용승인일 : 2017.06.30)
외벽: 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등이며,
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며,
창호: 하이샷시 창호 마감 등 입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 가격조사일 현재 ""공동주택(아파트) 및 제1종근린생활시설 건부지"" 로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남서측으로 대로를 이용 진출입 가능합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 대지권 토지 1(대성동 42-1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신옥계떡방앗간
대전광역시 중구 옥계동 170-324
쥬얼리헤어
대전광역시 중구 옥계동 48-9
옥계기름떡집
대전광역시 중구 옥계동 170-322
마나나안경원
대전광역시 중구 옥계동 49-1
화장품
대전광역시 중구 옥계동 49-1
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
58
초 대전은어송초등학교 624m · 중 대전은어송중학교 344m · 고 대전가오고등학교 1541m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대성공원 188m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 동구 범죄 7,869건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경502356 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대전지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.10.22 | 매각기일 | 2025.10.22(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.26 | 매각기일 | 2025.11.26(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2025.12.31 | 매각기일 | 2025.12.31(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026.02.04 | 매각기일 | 2026.02.04(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 79,919,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11 | 매각기일 | 2026.03.11(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 55,943,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 39,160,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 27,412,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 19,188,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 13,432,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 9,402,000원 | 변경 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 본관 제106호 경매법정 | 163,100,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(09:30) | 별관 제331호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.10 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 도달 |
| 2026.08.10 | 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.10 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 도달 |
| 2026.08.10 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.10 | 압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.11 송달간주 |
| 2026.08.07 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.07.29 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.29 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 주택임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.29 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.30 도달 |
| 2026.06.29 | 압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.29 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.29 | 교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.29 송달간주 |
| 2026.06.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 노OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 압류권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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