유찰 5회
명성블루빌2차
울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 302호호 · 85㎡ · 3층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 10월 08일 (D-10)
울산지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경11736 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 210,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
35,295,000원
(352만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.08 경매법정 (D-10) |
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 302호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | 84.80㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 241742.00㎡ | 대지지분 | 241742.00 / 7042000.0 |
| 최선순위설정 | 2024.07.02.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
193,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 203,000,000원
일반 193,000,000원
하한 181,000,000원
실거래가
220,000,000원
2026.03 기준
감정가
210,000,000원
최저입찰가
35,295,000원
최저가 기준 KB 할인율
8.8%
실거래 대비 -84.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.09 | 매각기일 | 2026.04.09(10:00) | 경매법정 | 210,000,000원 |
| 2026.04.16 | 매각결정기일 | 2026.04.16(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.05.13 | 매각기일 | 2026.05.13(10:00) | 경매법정 | 147,000,000원 |
| 2026.05.20 | 매각결정기일 | 2026.05.20(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 경매법정 | 102,900,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 72,030,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 50,421,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 35,295,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 방어동 931-7
명성블루빌2차
[도로명 주소]
울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동,명성블루빌2차)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설
지하1층 531.52㎡
1층 93.62㎡
2층 291.0638㎡
3층 291.0638㎡
4층 291.0638㎡
5층 291.0638㎡
6층 291.0638㎡
7층 291.0638㎡
8층 291.0638㎡
9층 291.0638㎡
10층 291.0638㎡
11층 289.33㎡
12층 192.44㎡
13층 0㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.7968㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 84.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 방어동 931-7 지목:대 면적:704.2㎡ 지분:241742/7042000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 7042000.0 분의 241742.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
210,000,000원
2026.04.09
유찰
2차 경매
147,000,000원
2026.05.13
유찰
3차 경매
102,900,000원
2026.06.24
유찰
4차 경매
72,030,000원
2026.07.29
유찰
5차 경매
50,421,000원
2026.09.02
유찰
6차 경매
35,295,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11736 | 조사일시 | 2025년05월28일11시14분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 명성블루빌 2차임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동,명성블루빌2차)
3층302호 (울산광역시 동구 방어동 931-7,명성블루빌2차) |
1동의 건물 표시
울산광역시 동구 방어동 931-7
명성블루빌2차
[도로명 주소]
울산광역시 동구 방어진순환도로 500 (방어동,명성블루빌2차)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설
지하1층 531.52㎡
1층 93.62㎡
2층 291.0638㎡
3층 291.0638㎡
4층 291.0638㎡
5층 291.0638㎡
6층 291.0638㎡
7층 291.0638㎡
8층 291.0638㎡
9층 291.0638㎡
10층 291.0638㎡
11층 289.33㎡
12층 192.44㎡
13층 0㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.7968㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 84.80㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 동구 방어동 931-7 지목:대 면적:704.2㎡ 지분:241742/7042000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 7042000.0 분의 241742.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 강대욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 북서측 인근에 위치하는 명성블루빌
2차 3층 302호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된
지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리구조 평슬라브지붕 13층건내 3층 302호로서
외벽: 치장석 및 스톤코트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급 배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 및 주변 가로망 상태 보통시됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 대로3류(폭 25-30m)(2023-08-10)(접합), 소로2류(폭 8-10m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-12-12)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대우동구정비소
울산광역시 동구 방어동 902-24
가비자동차정비
울산광역시 동구 방어동 902-24
아우터
울산광역시 동구 방어동 902-6
더봄
울산광역시 동구 방어동 902-28
땡땡마켓
울산광역시 동구 방어동 1080-5
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 18개
학군
78
초 방어진초등학교 216m · 중 화암중학교 941m · 고 문현고등학교 1319m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 꽃나루공원 158m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 동구 범죄 4,008건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11736 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.31 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.09 | 매각기일 | 2026.04.09(10:00) | 경매법정 | 210,000,000원 |
| 2026.04.16 | 매각결정기일 | 2026.04.16(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.05.13 | 매각기일 | 2026.05.13(10:00) | 경매법정 | 147,000,000원 |
| 2026.05.20 | 매각결정기일 | 2026.05.20(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 경매법정 | 102,900,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 72,030,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 50,421,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 35,295,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.03 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 전세권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 배당요구권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 배당요구권자 울OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 배당요구권자 엔OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.05 도달 |
| 2026.08.03 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.08.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.04 송달간주 |
| 2026.07.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.24 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.09 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.13 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
| 2026.03.13 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.13 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.