급매
양지샤인빌
서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 · 14㎡ · 7층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 06월 17일 (D-17)
서울남부지방법원
물건기본정보
급매
| 사건번호 | 2025타경11249 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 131,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
131,000,000원
(672만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.26 10:00 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-17) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.03.25 |
| 경매개시일 | 2025.03.28 | 배당요구종기 | 2025.07.01 |
| 청구금액 | 3,733만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 13.76㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 33.03㎡ | 대지지분 | 33.03 / 33445.2 |
| 최선순위설정 | 2024. 12. 5. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
160,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 170,000,000원
일반 160,000,000원
하한 140,000,000원
실거래가
87,000,000원
2025.10 기준
감정가
131,000,000원
최저입찰가
131,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-58.0%
실거래 대비 -22.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 67,200,000원 | - |
| 2026.04.02(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-19
양지샤인빌
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
아파트
지층 644.8㎡
1층 683.6㎡
2층 669.04㎡
3층 669.04㎡
4층 669.04㎡
5층 669.04㎡
6층 669.04㎡
7층 669.04㎡
8층 669.04㎡
9층 669.04㎡
10층 669.04㎡
11층 669.04㎡
12층 669.04㎡
13층 669.04㎡
부속
철근콘크리트조및 조적조 슬래브
지붕 노인정,관리실,공중변소
경비실,중앙공급실
1층 91.13㎡ 노인정(조적조)
2층 60.3㎡ 관리실(조적조)
1층 27㎡ 공중변소(조적조)
1층 33.75㎡경비실(조적조)
지하층 864.04㎡ 중앙공급실
(철근콘크리트조)
[전유] 철근콘크리트조
74.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
면 적 : 13.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 지목:대 면적:33445.2㎡ 지분:33.03/33445.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33445.2 분의 33.03
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
76,800,000원
2026.03.26
유찰
3차 경매
미정
2026.04.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11249 | 조사일시 | 2025년04월03일10시08분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 5동 2층 206호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(방
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트)
(서울특별시 강서구 화곡동 915-19,양지샤인빌) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-19
양지샤인빌
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼안로 244 (삼방동,한일아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
아파트
지층 644.8㎡
1층 683.6㎡
2층 669.04㎡
3층 669.04㎡
4층 669.04㎡
5층 669.04㎡
6층 669.04㎡
7층 669.04㎡
8층 669.04㎡
9층 669.04㎡
10층 669.04㎡
11층 669.04㎡
12층 669.04㎡
13층 669.04㎡
부속
철근콘크리트조및 조적조 슬래브
지붕 노인정,관리실,공중변소
경비실,중앙공급실
1층 91.13㎡ 노인정(조적조)
2층 60.3㎡ 관리실(조적조)
1층 27㎡ 공중변소(조적조)
1층 33.75㎡경비실(조적조)
지하층 864.04㎡ 중앙공급실
(철근콘크리트조)
[전유] 철근콘크리트조
74.14㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 7층
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층
면 적 : 13.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 지목:대 면적:33445.2㎡ 지분:33.03/33445.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33445.2 분의 33.03
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정윤경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 김해시 삼방동 소재 ""김해대학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 2층 206호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 등 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방3, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권의 목적인 토지는 경사 지세 내 지반 평탄하게 조성된 장방형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건이 속한 한일아파트 사면으로 도로와 접하며, 남서측 소재 왕복4차선 노변에 주출입구가 소재합니다.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼방지구), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.
학군정보 92개교
초등학교 33
가고파초등학교
경상남도 창원시 마산회원구 삼호로 110
가남초등학교
경상남도 양산시 물금읍 청운로 114
가람초등학교
경상남도 진주시 남강로959번길 22
고등학교 33
거제고등학교
경상남도 거제시 아주로3길 61
거제중앙고등학교
경상남도 거제시 중곡로2길 61
경남로봇고등학교
경상남도 함안군 대산면 대산중앙로 102-2
중학교 26
개양중학교
경상남도 진주시 동부로 27
개운중학교
경상남도 양산시 서창로 144
거제고현중학교
경상남도 거제시 거제중앙로7길 19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 삼방초등학교 371m · 중 영운중학교 537m · 고 김해영운고등학교 722m · 1km내 7개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 한일공원 86m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11249 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.25 | 개시결정일자 | 2025.03.28 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매3계
전화: (055)239-2113(구내:2113) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 3,733만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.01 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 96,000,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 67,200,000원 |
| 2026.04.02(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 채권자 김OO 매수통지서 발송 | 2026.03.11 도달 |
| 2026.02.19 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2026.01.27 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 허O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2025.07.01 | 압류권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.06.26 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.06.20 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.20 | 가압류권자 롯OOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.20 | 가압류권자 롯OOOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.06.20 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.05.26 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.10 도달 |
| 2025.05.22 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.05.22 | 채권자 김OO 접수증명서 | |
| 2025.05.20 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.05.22 도달 |
| 2025.05.07 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.10 수취인불명 |
| 2025.04.16 | 집행관 강OO 부동산현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.