유찰 4회
양지샤인빌
서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌) · 14㎡ · 11층
B
71점
입지점수
입찰일
2026년 06월 17일 (D-17)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경146223 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 154,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
78,848,000원
(788만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.17 10:00 제112호 법정 (D-17) |
| 물건비고 | 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌)
— 양지샤인빌
제11층 제1104호
|
||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.11.28 |
| 경매개시일 | 2024.12.06 | 배당요구종기 | 2025.03.10 |
| 청구금액 | 1억 7,800만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 13.76㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.60㎡ | 대지지분 | 4.60 / 244.0 |
| 최선순위설정 | 2023.11.15. 가압류(김영식지분, 신운철지분) 2024.12.6. 강제경매개시결정(김연희지분) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,200,000원 | 변경 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,560,000원 | 유찰 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 78,848,000원 | - |
| 2026.06.24(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-19
양지샤인빌
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
지2층 140.64㎡
지1층 91.22㎡
1층 64.1㎡
2층 124.18㎡
3층 124.18㎡
4층 124.18㎡
5층 80.26㎡
6층 80.26㎡
7층 80.26㎡
8층 80.26㎡
9층 80.26㎡
10층 80.26㎡
11층 80.26㎡
12층 80.26㎡
옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 13.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
면 적 : 13.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-19 지목:대 면적:117.4㎡ 지분:4.60/244
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-20 지목:대 면적:126.6㎡ 지분:4.60/244
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 244.0 분의 4.60
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
154,000,000원
2025.12.11
유찰
2차 경매
154,000,000원
2026.02.05
유찰
3차 경매
123,200,000원
2026.03.26
유찰
4차 경매
98,560,000원
2026.05.07
유찰
5차 경매
78,848,000원
2026.06.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경146223 | 조사일시 | 2024년12월12일13시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌)
(서울특별시 강서구 화곡동 915-19,양지샤인빌) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 화곡동 915-19
양지샤인빌
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
지2층 140.64㎡
지1층 91.22㎡
1층 64.1㎡
2층 124.18㎡
3층 124.18㎡
4층 124.18㎡
5층 80.26㎡
6층 80.26㎡
7층 80.26㎡
8층 80.26㎡
9층 80.26㎡
10층 80.26㎡
11층 80.26㎡
12층 80.26㎡
옥탑1층 16.32㎡ (연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 13.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
면 적 : 13.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-19 지목:대 면적:117.4㎡ 지분:4.60/244
[전유] 서울특별시강서구화곡동915-20 지목:대 면적:126.6㎡ 지분:4.60/244
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 244.0 분의 4.60
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 손영국 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2ㆍ5호선 "까치산역 3번출구" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건물 내 제11층 제1104호로서,
외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
도시형생활주택(원룸형다세대)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 북측 및 동측으로 강서로7길과 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
화곡동 915-19 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
화곡동 915-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건물 내 제11층 제1104호로서,
외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형다세대)으로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형아파트) 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측 및 동측으로 강서로7길과 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
화곡동 915-19 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
화곡동 915-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1311㎡
에너지등급
72.5
층수
지상12/지하2
세대수
32
엘리베이터
1대
건폐/용적률
57.39% / 448.70%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 104,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
일반상업지역
과밀억제권역
규제사항
대공방어협조구역
중요시설물보호지구(공항)
수평표면구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 5,412,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 5개교
고등학교 3
공항고등학교
서울특별시 강서구 방화대로34길 43
경복비즈니스고등학교
서울특별시 강서구 화곡로 379
경복여자고등학교
서울특별시 강서구 화곡로63길 40
중학교 2
경서중학교
서울특별시 강서구 양천로59길 31
공항중학교
서울특별시 강서구 방화대로 241
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한솔기원
서울특별시 강서구 화곡동 357-25
영신문구사
서울특별시 강서구 화곡동 357-23
모텔노블레스
서울특별시 강서구 화곡동 938-15
로얄모텔
서울특별시 강서구 화곡동 937-17
청솔장여관
서울특별시 강서구 화곡동 937-19
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
71 점 / 100
교통
85
까치산역 421m · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 서울신강초등학교 386m · 중 양강중학교 708m · 고 서울신정고등학교 1565m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 곰돌이 130m
건물
95
준신축 7년차 · 엘리베이터 1대 · 32세대
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경146223 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.28 | 개시결정일자 | 2024.12.06 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매1계
전화: 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망) | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 1억 7,800만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,000,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,200,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 154,000,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 123,200,000원 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 98,560,000원 |
| 2026.06.17(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 78,848,000원 |
| 2026.06.24(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.07 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 정O 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 도OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.15 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 임차인 KOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.08 | 압류권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.08 | 교부권자 구OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.08 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.11.08 | 배당요구권자 도OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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