유찰 1회
우성아파트
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호 · 104동동 · 60㎡ · 7층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 10월 13일 (D-15)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12202 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 123,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
86,100,000원
(861만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.13 별관 103호 입찰(배당)법정 (D-15) |
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호 104동 | ||
| 담당 | 창원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.12 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.85㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.20㎡ | 대지지분 | 32.20 / 79341.0 |
| 최선순위설정 | 2011.6.29.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
120,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 127,500,000원
일반 120,000,000원
하한 104,000,000원
실거래가
125,000,000원
2026.06 기준
감정가
123,000,000원
최저입찰가
86,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.5%
실거래 대비 -31.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 123,000,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(14:00) | 별관 103호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 86,100,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 별관 103호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3
우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
7층 아파트
1층 884.40㎡
2층 884.40㎡
3층 884.40㎡
4층 884.40㎡
5층 884.40㎡
6층 884.40㎡
7층 884.40㎡
지층 760.39㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 7층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:32.20/79341
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 79341.0 분의 32.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
123,000,000원
2026.09.08
유찰
2차 경매
86,100,000원
2026.10.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12202 | 조사일시 | 2025년10월23일11시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 우성아파트 104동 7층 701호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트)
104동 7층 (경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3,우성아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3
우성아파트
[도로명 주소]
경상남도 창원시 진해구 충장로 575 (풍호동, 우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕
7층 아파트
1층 884.40㎡
2층 884.40㎡
3층 884.40㎡
4층 884.40㎡
5층 884.40㎡
6층 884.40㎡
7층 884.40㎡
지층 760.39㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.85㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 7층
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-3 지목:대 면적:45343㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-78 지목:대 면적:20024㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-3 지목:대 면적:7706㎡ 지분:32.20/79341
[전유] 경상남도 창원시 진해구 자은동 564-4 지목:대 면적:6268㎡ 지분:32.20/79341
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 79341.0 분의 32.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정윤경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 '진해구청' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 아파트 단지까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물 내 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 및 건물내 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 속한 아파트 단지 사면으로 도로와 접하여 있으며, 서측 노변에 정문이 소재합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 이용상황 등에 관하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
코팅손세차
경상남도 창원시 진해구 풍호동 750-21
케이탑
경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-4
빨래하기좋은날2
경상남도 창원시 진해구 풍호동 730-15
커피마시는염소
경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-25
큐노래연습장
경상남도 창원시 진해구 풍호동 722-25
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
55
초 풍호초등학교 625m · 중 동진여자중학교 518m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 어린이공원40 347m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
창원시 진해구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12202 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 창원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 123,000,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(14:00) | 별관 103호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 별관 103호 입찰(배당)법정 | 86,100,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(14:00) | 별관 103호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.24 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 도달 |
| 2026.08.24 | 근저당권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.24 | 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2025.11.08 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.10 송달간주 |
| 2025.10.28 | 집행관 강OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.28 | 임차인 김OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.04 폐문부재 |
| 2025.10.27 | 기타 강OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.10.24 | 채무자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.24 | 소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.29 도달 |
| 2025.10.23 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.22 | 교부권자 창OO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.10.21 | 감정인 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.19 | 감정인 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.17 | 근저당권자 새OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.13 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 도달 |
| 2025.10.13 | 채무자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.17 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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