양산신도시아파트청어람

경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호 · 209동동 304호호 · 85㎡ · 3층

D

47점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

13.3%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-16)

울산지방법원

물건기본정보

사건번호	2026타경10017	물건종류	아파트
감정평가액	255,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	255,000,000원 (2,550만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 제210호 경매법정 (D-16)
소재지	경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 209동 3층304호 209동 304호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.04.01
상태	진행
전용면적	84.84㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.98㎡	대지지분	51.98 / 6928.6
최선순위설정	2014.6.26. [근저당권]

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

180,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 190,000,000원

일반 180,000,000원

하한 170,000,000원

실거래가

185,000,000원

2026.08 기준

감정가

255,000,000원

최저입찰가

255,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 13.3%

실거래 대비 10.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 204,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.11.09	매각기일	2026.11.09(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 142,800,000원
2026.11.16	매각결정기일	2026.11.16(14:00) \| 2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 [도로명 주소] 경상남도 통영시 죽림3로 36 (신원아르시스) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택 1층 451.602㎡ 2층 434.442㎡ 3층 418.842㎡ 4층 418.842㎡ 5층 418.842㎡ 6층 418.842㎡ 7층 418.842㎡ 8층 418.842㎡ 9층 418.842㎡ 10층 418.842㎡ 11층 418.842㎡ 12층 418.842㎡ 13층 418.842㎡ 14층 418.842㎡ 15층 418.842㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 전기실, 펌프실, 발전기실, 노인정, 계단실, 관리사무소 지하1층 171.25㎡ 1층 90㎡ 2층 65㎡ 벽돌구조 슬래브지붕 단층 경비실 32.76㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 81.6384㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-3 지목:대 면적:6928.6㎡ 지분:51.9803/6928.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6928.6 분의 51.98

경매 진행 타임라인

1차 경매 204,000,000원

2026.09.14

유찰

2차 경매 142,800,000원

2026.11.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10017	조사일시	2026년01월26일16시04분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-3 신원아르시스 101동 13층1304호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	방문시 성명불상의 여성 점유자를 만나 문의한바 소유자 임동진씨는 점유자의 배우자로 현재 본건 전부 임동진씨 세대 점유하고 있다고 함. 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 통영시 죽림3로 36 (신원아르시스) 209동 3층304호 (경상남도 양산시 남부동 602-1,양산신도시아파트청어람)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 [도로명 주소] 경상남도 통영시 죽림3로 36 (신원아르시스) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택 1층 451.602㎡ 2층 434.442㎡ 3층 418.842㎡ 4층 418.842㎡ 5층 418.842㎡ 6층 418.842㎡ 7층 418.842㎡ 8층 418.842㎡ 9층 418.842㎡ 10층 418.842㎡ 11층 418.842㎡ 12층 418.842㎡ 13층 418.842㎡ 14층 418.842㎡ 15층 418.842㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 전기실, 펌프실, 발전기실, 노인정, 계단실, 관리사무소 지하1층 171.25㎡ 1층 90㎡ 2층 65㎡ 벽돌구조 슬래브지붕 단층 경비실 32.76㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 81.6384㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 209동 3층304호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.84㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1575-3 지목:대 면적:6928.6㎡ 지분:51.9803/6928.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6928.6 분의 51.98	—

감정평가서

감정평가법인	남수미
감정기준일	2026년 02월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재하는 '한국전력공사 통영지사'의 남동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 13층 1304호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등')로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 세로장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

점핑하이죽림조이점

경상남도 통영시 광도면 죽림리 280-5

홍익공인중개사사무소

경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1

카페훈

경상남도 통영시 광도면 죽림리 292-24

타임인배쓰

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1577-11

마벨

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1577-10

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

38

초 죽림초등학교 569m · 중 동원중학교 1337m · 고 동원고등학교 1337m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 죽림4공원 169m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10017	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.01	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.14	매각기일	2026.09.14(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 204,000,000원
2026.09.21	매각결정기일	2026.09.21(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.11.09	매각기일	2026.11.09(10:00) \| 제210호 경매법정 \| 142,800,000원
2026.11.16	매각결정기일	2026.11.16(14:00) \| 2층 210호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.14	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.30	채권자 거OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 도달
2026.08.30	교부권자 통OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.30	소유자 (제OOOO)OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 송달간주
2026.08.30	채무자 주OOO OOOO(OOO OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.11	채권자 거OOOOOOO 보정서 제출
2026.03.18	교부권자 통OO 교부청구 제출
2026.02.23	채권자 거OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.23	소유자 1 (제OOOO)OOO 개시결정정본 발송	2026.03.03 도달
2026.02.20	감정인 케OOOOOOOO 수수료청구서 제출
2026.02.20	감정인 케OOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.13	감정인 남OO 감정평가서 제출
2026.02.09	가압류권자 중OOOOOO(O OOOOOOO) 채권계산서(채권자변경신청서포함) 제출
2026.02.04	채권자 거OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.12 도달
2026.02.02	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.01.21	채권자 거OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.01.22 도달
2026.01.21	가압류권자 대OOOOOO 최고서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.21	주무관서 순OOOO 최고서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.21	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.26 도달
2026.01.21	감정인 케OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.21 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.