D-4
일동미라주아파트
경상남도 양산시 교동 605 일동미라주아파트 103동 6층604호 · 103동동 604호호 · 85㎡ · 6층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 11월 19일 (D-4)
울산지방법원
물건기본정보
D-4
| 사건번호 | 2025타경11413 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 212,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
212,000,000원
(2,120만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.19 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-4) |
| 소재지 | 경상남도 양산시 교동 605 일동미라주아파트 103동 6층604호 103동 604호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.25 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 24.87㎡ | 대지지분 | 24.87 / 3306.7 |
| 최선순위설정 | 2024. 9. 26. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
107,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 112,500,000원
일반 107,500,000원
하한 102,500,000원
실거래가
183,000,000원
2026.10 기준
감정가
212,000,000원
최저입찰가
212,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.0%
실거래 대비 15.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 매각기일 | 2026.02.23(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 76,300,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 53,410,000원 |
| 2026.05.18 | 매각결정기일 | 2026.05.18(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 37,387,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 교동 605
일동미라주아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 서부15길 41 (성정동,대우성정프라자아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
13층아파트,판매시설
1층 1899.47㎡
2층 634.97㎡
3층 642.47㎡
4층 642.47㎡
5층 642.47㎡
6층 564.80㎡
7층 564.80㎡
8층 564.80㎡
9층 564.80㎡
10층 484.63㎡
11층 484.63㎡
12층 484.63㎡
13층 484.63㎡
지층 2563.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
61.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 성정동 658-1 지목:대 면적:3306.7㎡ 지분:24.87/3306.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3306.7 분의 24.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
109,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
76,300,000원
2026.03.30
유찰
3차 경매
53,410,000원
2026.05.11
유찰
4차 경매
37,387,000원
2026.06.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11413 | 조사일시 | 2025년04월02일17시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 658-1 대우성정프라자아파트 상가동 13층1308호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 서부15길 41 (성정동,대우성정프라자아파트)
103동 6층604호 (경상남도 양산시 교동 605,일동미라주아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 교동 605
일동미라주아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 서부15길 41 (성정동,대우성정프라자아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
13층아파트,판매시설
1층 1899.47㎡
2층 634.97㎡
3층 642.47㎡
4층 642.47㎡
5층 642.47㎡
6층 564.80㎡
7층 564.80㎡
8층 564.80㎡
9층 564.80㎡
10층 484.63㎡
11층 484.63㎡
12층 484.63㎡
13층 484.63㎡
지층 2563.64㎡
[전유] 철근콘크리트조
61.83㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 성정동 658-1 지목:대 면적:3306.7㎡ 지분:24.87/3306.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3306.7 분의 24.87
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최상용 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안서초등학교' 남동측 인근에 위치하고,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어있는 기존주거지대이며, 접근성
및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재
하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층으로 (사용승인일: 1991.07.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 장판, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
가장형의 평지로서 '주상용아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-83)(접함),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역
(새미기픈물유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(중앙유치원(상대정화구역)), 상대보호
구역(천안서초등학교(상대정화구역)).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 집합건축물대장 표제부는 위반건축물(공동주택 경량철골구조 12.00㎡ 무단증축,
공동주택 경량철골조 5.70㎡ 무단증축)으로 표시되어 있으며, 해당 사항이 본건의
전유부분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되어 본건은 이에 구애없이 정상평가하였
으니 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지에 주차장이 갖추어져 있고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재
하며, 노선버스의 운행여건을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층으로 (사용승인일: 1991.07.29)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지, 타일 등
바닥 : 장판, 타일 등
창호 : 샤시창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방시설 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 평지로서 '주상용아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측 및 남측, 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며,
도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-83)(접함),
소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역
(새미기픈물유치원(상대정화구역)), 상대보호구역(중앙유치원(상대정화구역)), 상대보호
구역(천안서초등학교(상대정화구역)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
특이사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 집합건축물대장 표제부는 위반건축물(공동주택 경량철골구조 12.00㎡ 무단증축,
공동주택 경량철골조 5.70㎡ 무단증축)으로 표시되어 있으며, 해당 사항이 본건의
전유부분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되어 본건은 이에 구애없이 정상평가하였
으니 참고하시기 바랍니다.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
천 안역 1369m · 버스정류장 300m내 14개
학군
73
초 천안서초등학교 242m · 중 천안성정중학교 994m · 고 복자여자고등학교 1173m · 1km내 3개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 목련공원(성정4) 105m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11413 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.25 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 매각기일 | 2026.02.23(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 109,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30 | 매각기일 | 2026.03.30(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 76,300,000원 |
| 2026.04.06 | 매각결정기일 | 2026.04.06(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 53,410,000원 |
| 2026.05.18 | 매각결정기일 | 2026.05.18(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 37,387,000원 |
| 2026.06.22 | 매각결정기일 | 2026.06.22(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2025.06.26 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.11 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자 김OO 접수증명서 | |
| 2025.06.23 | 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.06.19 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.06.19 도달 |
| 2025.06.19 | 가압류권자 신OOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.06.18 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.17 | 기타 서OO 접수증명서 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.