포레하임
경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 · 902동동 1202호호 · 75㎡ · 12층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-8)
안산지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경809 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 523,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
523,000,000원
(5,230만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 제101호 법정 (D-8) |
| 소재지 | 경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 902동 1202호 | ||
| 담당 | 안산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.29 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 74.98㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 벽식구조 경사 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 48.40㎡ | 대지지분 | 48.40 / 37309.4 |
| 최선순위설정 | 2023.7.10.[근저당] | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
257,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 280,000,000원
일반 257,500,000원
하한 227,500,000원
실거래가
455,000,000원
2026.08 기준
감정가
523,000,000원
최저입찰가
523,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-5.6%
실거래 대비 15.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 제101호 법정 | 243,000,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(14:00) | 제101호 법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 제101호 법정 | 170,100,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(14:00) | 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 조남동 680
포레하임
[도로명 주소]
경상남도 진주시 신안들말길 17 (신안동,신안1차주공아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식구조 경사
스라브지붕 15층 아파트
지하 396.336㎡
1층 438.618㎡
2층 393.315㎡
3층 393.315㎡
4층 393.315㎡
5층 393.315㎡
6층 393.315㎡
7층 393.315㎡
8층 393.315㎡
9층 393.315㎡
10층 393.315㎡
11층 393.315㎡
12층 393.315㎡
13층 393.315㎡
14층 393.315㎡
15층 393.315㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 902동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 벽식구조 경사
면 적 : 74.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 진주시 신안동 708-1 지목:대 면적:37309.4㎡ 지분:48.40/37309.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37309.4 분의 48.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
243,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
170,100,000원
2026.04.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경809 | 조사일시 | 2025년08월11일11시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 진주시 신안들말길 17 (신안동,신안1차주공아파트)
902동 12층1202호 (경기도 시흥시 조남동 680,포레하임) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 조남동 680
포레하임
[도로명 주소]
경상남도 진주시 신안들말길 17 (신안동,신안1차주공아파트)
[1동] 철근콘크리트조 벽식구조 경사
스라브지붕 15층 아파트
지하 396.336㎡
1층 438.618㎡
2층 393.315㎡
3층 393.315㎡
4층 393.315㎡
5층 393.315㎡
6층 393.315㎡
7층 393.315㎡
8층 393.315㎡
9층 393.315㎡
10층 393.315㎡
11층 393.315㎡
12층 393.315㎡
13층 393.315㎡
14층 393.315㎡
15층 393.315㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 902동 12층1202호
구 조 : 철근콘크리트조 벽식구조 경사
면 적 : 74.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 진주시 신안동 708-1 지목:대 면적:37309.4㎡ 지분:48.40/37309.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 37309.4 분의 48.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 천승환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상토지는 경상남도 진주시 신안동 소재 ""배영초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제304호로서,
외벽:모르타르위 페인트 마감
내벽:벽지마감, 일부 타일마감
창호:하이샷시 마감.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대체로 지반 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
4면으로 가로망 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지상15층 건물 중 제3층 제304호로서,
외벽:모르타르위 페인트 마감
내벽:벽지마감, 일부 타일마감
창호:하이샷시 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 지반 평탄한 부정형의 토지로, 공동주택 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
4면으로 가로망 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
78
초 배영초등학교 202m · 중 진주제일중학교 303m · 고 대아고등학교 1683m · 1km내 6개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 신안초록공원 117m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경809 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 안산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 매각기일 | 2026.03.16(10:00) | 제101호 법정 | 243,000,000원 |
| 2026.03.23 | 매각결정기일 | 2026.03.23(14:00) | 제101호 법정 |
| 2026.04.27 | 매각기일 | 2026.04.27(10:00) | 제101호 법정 | 170,100,000원 |
| 2026.05.04 | 매각결정기일 | 2026.05.04(14:00) | 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.20 | 채권자 수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 진OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.02 | 승계인 수OOOOOO OOOO 공시송달신청 제출 | |
| 2025.11.23 | 채권자 수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO) 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.21 | 채권자 사천수산업협동조합의 승계인 2 수OOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.21 | 채권자 사OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.21 | 채무자겸소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.28 폐문부재 |
| 2025.11.07 | 채권자 수OOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.10.27 | 채권자 사OOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.09.19 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.19 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.15 폐문부재 |
| 2025.09.11 | 교부권자 진OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.27 | 법원 창OOOOO OOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.15 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.07 폐문부재 |
| 2025.08.01 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.