D-7
시흥센트럴헤센
경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 · 101동동 1203호호 · 85㎡ · 12층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-7)
안산지원
물건기본정보
D-7
| 사건번호 | 2025타경937 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 434,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
434,000,000원
(4,340만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 219호법정 (D-7) |
| 물건비고 | 세대분리형 구조로 별도 출입문이 있음.(현황조사서 참조) | ||
| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 101동 1203호 | ||
| 담당 | 안산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.94㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 6.32㎡ | 대지지분 | 6.32 / 415.4 |
| 최선순위설정 | 2021.08.02. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
149,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 154,000,000원
일반 149,000,000원
하한 141,000,000원
실거래가
410,000,000원
2026.06 기준
감정가
434,000,000원
최저입찰가
434,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.7%
실거래 대비 5.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.12 | 매각기일 | 2026.05.12(10:00) | 219호법정 | 156,000,000원 |
| 2026.05.19 | 매각결정기일 | 2026.05.19(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.06.18 | 매각기일 | 2026.06.18(10:00) | 219호법정 | 109,200,000원 |
| 2026.06.25 | 매각결정기일 | 2026.06.25(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 219호법정 | 76,440,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 219호법정 | 53,508,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 219호법정 | 37,456,000원 |
| 2026.09.29 | 매각결정기일 | 2026.09.29(14:00) | 408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 월곶동 1064-1
시흥센트럴헤센
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 간석로6번길 7 (간석동,씨엠쎄레니티힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트
지하1층 218.99㎡
1층 81.06㎡
2층 317.35㎡
3층 317.35㎡
4층 317.35㎡
5층 317.35㎡
6층 317.35㎡
7층 317.35㎡
8층 317.35㎡
9층 317.35㎡
10층 317.35㎡
11층 317.35㎡
12층 317.35㎡
13층 317.35㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.89㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 108-1 지목:대 면적:207.7㎡ 지분:6.32/415.40
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 108-3 지목:대 면적:207.7㎡ 지분:6.32/415.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 415.4 분의 6.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
156,000,000원
2026.05.12
유찰
2차 경매
109,200,000원
2026.06.18
유찰
3차 경매
76,440,000원
2026.07.20
유찰
4차 경매
53,508,000원
2026.08.20
유찰
5차 경매
37,456,000원
2026.09.22
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경937 | 조사일시 | 2025년04월15일14시53분 2025년04월29일11시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 상가건물임대차현황서는 건축대장상 해당층이 아파트로 확인되어 발급불가.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 간석로6번길 7 (간석동,씨엠쎄레니티힐)
101동 12층1203호 (경기도 시흥시 월곶동 1064-1,시흥센트럴헤센) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 월곶동 1064-1
시흥센트럴헤센
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 간석로6번길 7 (간석동,씨엠쎄레니티힐)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트
지하1층 218.99㎡
1층 81.06㎡
2층 317.35㎡
3층 317.35㎡
4층 317.35㎡
5층 317.35㎡
6층 317.35㎡
7층 317.35㎡
8층 317.35㎡
9층 317.35㎡
10층 317.35㎡
11층 317.35㎡
12층 317.35㎡
13층 317.35㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.89㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔및 아파트
면 적 : 84.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 108-1 지목:대 면적:207.7㎡ 지분:6.32/415.40
[전유] 인천광역시 남동구 간석동 108-3 지목:대 면적:207.7㎡ 지분:6.32/415.40
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 415.4 분의 6.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정지순 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재""약산초교""서측 인근에 위치하는 씨엠쎄레니티힐 6층 605호로서 주위는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 간석오거리역이 소재하여 제반 교통사정은 편리한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 13층 오피스텔 및 아파트건물 중 아파트 6층 605호로서
외벽 : 몰탈위 수성페인트 및 돌붙임 마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기(17인승)등이 설비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측 및 남측으로 폭 약8미터, 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
인천광역시 남동구 간석동 108-1번지
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
인천광역시 남동구 간석동 108-3번지
일반상업지역 , 방화지구
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
본건 부동산에 대하여 주택임차권(임차보증금 216,000,000원, 임차권자 전옥렬)이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서에 따름.)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
쌍용서비스프라자동암코너
인천광역시 부평구 십정동 524-6
동암마트
인천광역시 부평구 십정동 521-21
대성마트
인천광역시 부평구 십정동 522-22
싱싱할인마트
인천광역시 남동구 간석동 253-3
고향집
인천광역시 부평구 십정동 521-10
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
간석오거리역 132m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 인천약산초등학교 119m · 중 간석여자중학교 139m · 고 신명여자고등학교 398m · 1km내 9개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 양지공원 271m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경937 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 안산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.12 | 매각기일 | 2026.05.12(10:00) | 219호법정 | 156,000,000원 |
| 2026.05.19 | 매각결정기일 | 2026.05.19(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.06.18 | 매각기일 | 2026.06.18(10:00) | 219호법정 | 109,200,000원 |
| 2026.06.25 | 매각결정기일 | 2026.06.25(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 219호법정 | 76,440,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(10:00) | 219호법정 | 53,508,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 219호법정 | 37,456,000원 |
| 2026.09.29 | 매각결정기일 | 2026.09.29(14:00) | 408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.07 | 교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 신청인 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 상대방겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.07 | 배당요구권자 중OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 상대방겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 교부권자 경OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 배당요구권자 중OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.27 | 신청인 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.07.06 | 이해관계인 남OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.04 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.13 | 집행관 최OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.25 | 신청인 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.