신창비바패밀리
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 109동 2층201호 · 109동동 201호호 · 85㎡ · 2층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 10월 15일 (D-17)
울산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경12558 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 300,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
300,000,000원
(3,000만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.15 별관 103호 입찰(배당) 법정 (D-17) |
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 109동 2층201호 109동 201호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.19 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.84㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 2983.00㎡ | 대지지분 | 2983.00 / 5998400.0 |
| 최선순위설정 | 2025.12.15. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
123,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 130,000,000원
일반 123,000,000원
하한 110,000,000원
실거래가
109,500,000원
2026.08 기준
감정가
300,000,000원
최저입찰가
300,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.6%
실거래 대비 14.2%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 125,000,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 2026.10.29 | 매각기일 | 2026.10.29(10:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 87,500,000원 |
| 2026.11.05 | 매각결정기일 | 2026.11.05(14:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2713-1
신창비바패밀리
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
23층 공동주택
지하 679.56㎡
1층 694.74㎡
2층 694.74㎡
3층 694.74㎡
4층 686.16㎡
5층 686.16㎡
6층 686.16㎡
7층 686.16㎡
8층 686.16㎡
9층 686.16㎡
10층 686.16㎡
11층 686.16㎡
12층 686.16㎡
13층 686.16㎡
14층 686.16㎡
15층 686.16㎡
16층 686.16㎡
17층 686.16㎡
18층 686.16㎡
19층 686.16㎡
20층 686.16㎡
21층 686.16㎡
22층 686.16㎡
23층 398.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 499 지목:대 면적:59984㎡ 지분:2983/5998400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5998400.0 분의 2983.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
125,000,000원
2026.09.10
유찰
2차 경매
87,500,000원
2026.10.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12558 | 조사일시 | 2025년12월30일12시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트)
109동 2층201호 (경상남도 양산시 물금읍 2713-1,신창비바패밀리) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 물금읍 2713-1
신창비바패밀리
[도로명 주소]
경상남도 김해시 인제로 167 (어방동,대우유토피아아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
23층 공동주택
지하 679.56㎡
1층 694.74㎡
2층 694.74㎡
3층 694.74㎡
4층 686.16㎡
5층 686.16㎡
6층 686.16㎡
7층 686.16㎡
8층 686.16㎡
9층 686.16㎡
10층 686.16㎡
11층 686.16㎡
12층 686.16㎡
13층 686.16㎡
14층 686.16㎡
15층 686.16㎡
16층 686.16㎡
17층 686.16㎡
18층 686.16㎡
19층 686.16㎡
20층 686.16㎡
21층 686.16㎡
22층 686.16㎡
23층 398.92㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.54㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 2층201호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 84.84㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 어방동 499 지목:대 면적:59984㎡ 지분:2983/5998400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5998400.0 분의 2983.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이호형 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 어방동소재 대우유토피아아파트 14동 15층 1508호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건내 15층 1508호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지4면으로 도로가 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 대로3류(폭25M~30M)(접함), 소로2류(폭8M~10M)(접함), 소로3류(폭8M 미만)(접함), 중로1류(폭20M~25M)(1-4호선)(저촉), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(김해고 제외 절대기존 김해고 절대구역을 도함하는 하나의 도형이였으나 김해고의 절대구역이 변경됨에 따라 분리)<교육환경 보호에 관한법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
토마스투어
경상남도 김해시 어방동 680
어방동스시
경상남도 김해시 어방동 505-1
해물이랑회랑
경상남도 김해시 어방동 710
CU어방원룸점
경상남도 김해시 어방동 506-1
점프윙스줄넘기클럽
경상남도 김해시 어방동 685
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
45
인제대역 1687m · 버스정류장 300m내 12개
학군
78
초 김해대곡초등학교 231m · 중 김해대곡중학교 258m · 고 김해영운고등학교 1328m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 남경공원 370m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12558 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.19 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 매각기일 | 2026.09.10(10:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 125,000,000원 |
| 2026.09.17 | 매각결정기일 | 2026.09.17(14:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 2026.10.29 | 매각기일 | 2026.10.29(10:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 87,500,000원 |
| 2026.11.05 | 매각결정기일 | 2026.11.05(14:00) | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.23 | 채권자대리인 춘O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.23 도달 |
| 2026.08.23 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.08.23 | 채무자겸소유자 김OO(OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.08.23 | 주택임차권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.03.16 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출 | |
| 2026.03.09 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 창OOOOO OOOO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.05 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.31 | 감정인 갸OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.29 | 작성자 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.19 | 채권자대리인 춘O 개시결정정본 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.19 | 채무자겸소유자 김OO(OOO O OOO) 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.19 | 주택임차권자 이OO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 김OOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 주무관서 부OOOOO 최고서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.19 | 감정인 가OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.19 | 집행관 창OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.19 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.