유찰 1회
D-5
한덕한신타워아파트
경상남도 김해시 외동 916 한덕한신타워아파트 101동 11층 1102호 · 101동동 · 85㎡ · 11층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-5
| 사건번호 | 2025타경11404 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 142,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
99,400,000원
(1,470만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 133호 경매 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.02.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.25 | 배당요구종기 | 2025.05.19 |
| 청구금액 | 1억 3,505만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.45㎡ | 대지지분 | 26.45 / 661.0 |
| 최선순위설정 | 2022.10.31. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 6
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
185,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 201,000,000원
일반 185,000,000원
하한 166,000,000원
실거래가
100,000,000원
2026.06 기준
감정가
142,000,000원
최저입찰가
99,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.5%
실거래 대비 -0.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 147,000,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 외동 916
한덕한신타워아파트
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 서중1길 29 (태산센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔
지1층 67.12㎡
1층 31.10㎡
2층 334.87㎡
3층 334.87㎡
4층 334.87㎡
5층 334.87㎡
6층 334.87㎡
7층 334.87㎡
8층 334.87㎡
9층 236.10㎡
10층 236.10㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8051㎡ 아파트
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 898-1 지목:대 면적:661㎡ 지분:26.4464/661
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 661.0 분의 26.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
210,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
147,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11404 | 조사일시 | 2025년03월12일14시02분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 부동산은 울산 울주군 웅촌면
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 울주군 서중1길 29 (태산센트럴파크)
101동 11층 (경상남도 김해시 외동 916,한덕한신타워아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 외동 916
한덕한신타워아파트
[도로명 주소]
울산광역시 울주군 서중1길 29 (태산센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔
지1층 67.12㎡
1층 31.10㎡
2층 334.87㎡
3층 334.87㎡
4층 334.87㎡
5층 334.87㎡
6층 334.87㎡
7층 334.87㎡
8층 334.87㎡
9층 236.10㎡
10층 236.10㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.8051㎡ 아파트
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 11층
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 898-1 지목:대 면적:661㎡ 지분:26.4464/661
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 661.0 분의 26.45
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김성경 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 ""웅촌초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제7층 제702호로서,
(사용승인일 : 2017.05.24.)
외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌 붙임 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어었음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서중지구), 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 중로1류 (폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역 (2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역 <도시개발법>, 공장설립승인지역 (1호) <수도법>, 도시관리계획입안중
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개
학군
85
초 웅촌초등학교 323m · 중 웅촌중학교 413m · 고 울산미용예술고등학교 263m · 1km내 3개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 곰터공원290 194m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11404 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.24 | 개시결정일자 | 2025.02.25 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매5계
전화: (052)216-8265(구내:8265) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 3,505만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 210,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 147,000,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.05 | 근저당권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.02.05 | 배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2026.02.05 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 송달간주 |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 도달 |
| 2025.12.12 | 채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.12.02 | 채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.21 폐문부재 |
| 2025.07.10 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.20 폐문부재 |
| 2025.06.19 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.07.02 폐문부재 |
| 2025.05.31 | 채무자겸소유자 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.11 폐문부재 |
| 2025.05.29 | 채권자 서OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.05.21 | 채권자 서OOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.22 도달 |
| 2025.05.09 | 교부권자 울OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.05.08 | 기타 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 접수증명서 | |
| 2025.05.08 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.