유찰 3회

석봉마을부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호 · 703동동 1302호호 · 81㎡ · 13층

C

56점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

1억

KB 할인율

12.7%

유찰 누적

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

창원지방법원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경11442 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	153,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	153,000,000원 (1,530만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호 — 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매2계	사건접수	2025.05.11
경매개시일	2025.05.13	배당요구종기	2025.08.13
청구금액	2억 721만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	80.88㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 아파트	준공연도	-
토지면적	47.67㎡	대지지분	47.67 / 39072.1
최선순위설정	2025. 05. 13. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 107,500,000원

일반 95,000,000원

하한 81,000,000원

실거래가

158,000,000원

2026.06 기준

감정가

153,000,000원

최저입찰가

153,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 12.7%

실거래 대비 -3.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.11(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	153,000,000원	유찰
2026.04.15(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	107,100,000원	유찰
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	74,970,000원	유찰
2026.07.08(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	52,479,000원	변경
2026.08.12(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	153,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 118 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 아파트 1층 413.984㎡ 2층 413.984㎡ 3층 413.984㎡ 4층 413.984㎡ 5층 405.584㎡ 6층 405.584㎡ 7층 405.584㎡ 8층 405.584㎡ 9층 405.584㎡ 10층 405.584㎡ 11층 405.584㎡ 12층 405.584㎡ 13층 405.584㎡ 14층 405.584㎡ 15층 405.584㎡ 16층 405.584㎡ 17층 405.584㎡ 18층 405.584㎡ 지하1층 421.7292㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 703동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 아파트 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1165-1 지목:대 면적:39072.1㎡ 지분:47.67/39072.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39072.1 분의 47.67

경매 진행 타임라인

1차 경매 153,000,000원

2026.03.11

유찰

2차 경매 107,100,000원

2026.04.15

유찰

3차 경매 74,970,000원

2026.05.20

유찰

4차 경매 153,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11442	조사일시	2025년05월19일12시37분 2025년05월27일10시54분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 703동 13층1302호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 능동로 118 (부곡동,석봉마을부영아파트) 703동 13층1302호 (경상남도 김해시 부곡동 1165-1,석봉마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1165-1 석봉마을부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 118 (부곡동,석봉마을부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 아파트 1층 413.984㎡ 2층 413.984㎡ 3층 413.984㎡ 4층 413.984㎡ 5층 405.584㎡ 6층 405.584㎡ 7층 405.584㎡ 8층 405.584㎡ 9층 405.584㎡ 10층 405.584㎡ 11층 405.584㎡ 12층 405.584㎡ 13층 405.584㎡ 14층 405.584㎡ 15층 405.584㎡ 16층 405.584㎡ 17층 405.584㎡ 18층 405.584㎡ 지하1층 421.7292㎡ [전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 703동 13층1302호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 아파트 면　　적 : 80.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1165-1 지목:대 면적:39072.1㎡ 지분:47.67/39072.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 39072.1 분의 47.67	—

감정평가서

감정평가법인	백한승
감정기준일	2025년 05월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 김해시 부곡동 소재 ""월산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층건 내 13층 1302호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 북서측으로 왕복6차선, 북동측으로 왕복4차선 포장도로가 소재함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

블루남성커트

경상남도 김해시 부곡동 1167

민정헤어샵

경상남도 김해시 삼문동 60-3

대왕복권

경상남도 김해시 삼문동 60-3

윤정스킨앤바디

경상남도 김해시 삼문동 60-3

비비큐치킨

경상남도 김해시 부곡동 805-4

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 월산초등학교 114m · 중 월산중학교 628m · 고 장유고등학교 328m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 반달공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11442	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.05.11	개시결정일자	2025.05.13
담당계	창원지방법원 \| 경매2계 전화: (055) 239-2112(구내:2112) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2억 721만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.11(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	153,000,000원
2026.04.15(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	107,100,000원
2026.05.20(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	74,970,000원
2026.07.08(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	52,479,000원
2026.08.12(10:00)	매각기일	별관 103호 배당(입찰)법정	153,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	별관 103호 배당(입찰)법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.22	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.07.07	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 송달간주
2026.07.07	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 도달
2026.07.07	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 송달간주
2026.07.07	임차권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 송달간주
2026.07.06	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.05.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.04.15	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.03.11	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.02.23	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	임차권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 송달간주
2026.02.23	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.24 도달
2025.08.06	교부권자 김OO 교부청구 제출
2025.05.30	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.05.30	집행관 강OO 부동산현황조사서 제출
2025.05.29	채무자겸소유자 1 주OOO OO 개시결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.05.27	감정인 주OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.05.23	기타 백OO 감정평가서 제출
2025.05.15	등기소 김OOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.