유찰 2회 D-5

초원장미타운

경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 · 105동동 1101호호 · 60㎡ · 11층
F
33점
입지점수
감정가
0.7억
최저입찰가
32,830,000원
KB 시세
1억
KB 할인율
7.2%
입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)
대구지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-5
사건번호 2025타경1163 물건종류 아파트
감정평가액 67,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
32,830,000원
(328만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 105동 1101호
담당 대구지방법원
배당요구종기 2025.12.31
상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 59.88㎡ 층수 11층
건물구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 준공연도 -
토지면적 42.73㎡ 대지지분 42.73 / 52113.0
최선순위설정 2017.08.09.근저당
물건 사진
B000310202501300011631.jpg
1 / 9
SISETUM 가격 분석
KB시세
62,500,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 72,500,000원
일반 62,500,000원
하한 50,000,000원
실거래가
59,000,000원
2026.10 기준
감정가
67,000,000원
최저입찰가
32,830,000원
최저가 기준 KB 할인율 7.2%
실거래 대비 -44.4%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.09.10 매각기일 2026.09.10(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 67,000,000원
2026.09.17 매각결정기일 2026.09.17(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
2026.10.19 매각기일 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 46,900,000원
2026.10.26 매각결정기일 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20 매각기일 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 32,830,000원
2026.11.27 매각결정기일 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 403-3 초원장미타운 [도로명 주소] 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡ 3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡ 5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡ 7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡ 9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡ 11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡ 13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡ 15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡ 17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡ 19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조스라브지붕 2층 관리실및 주민공동시설 1층 관리사무소 225.72㎡ 2층 주민공동시설 225.72㎡ 철근콘크리트조스라브지붕 기계실및 전기실, 노인정,유아보육시설 지하 기계실및 전기실 504.00㎡ 1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 11층1101호 구  조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 면  적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
경매 진행 타임라인
1차 경매 67,000,000원
2026.09.10
유찰
2차 경매 46,900,000원
2026.10.19
유찰
3차 경매 32,830,000원
2026.11.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경1163 조사일시 2025년12월04일
부동산의 점유관계
소재지 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 전입세대열람결과 전입자 있음.외국인체류확인서에 등록인 없음.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운)
105동 11층1101호
(경상북도 경산시 진량읍 403-3,초원장미타운)
1동의 건물 표시 경상북도 경산시 진량읍 403-3 초원장미타운 [도로명 주소] 경상북도 경산시 초원길 53-4 (초원장미타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 1층 778.50㎡ 2층 778.50㎡ 3층 778.50㎡ 4층 778.50㎡ 5층 778.50㎡ 6층 778.50㎡ 7층 778.50㎡ 8층 778.50㎡ 9층 778.50㎡ 10층 778.50㎡ 11층 778.50㎡ 12층 778.50㎡ 13층 778.50㎡ 14층 778.50㎡ 15층 778.50㎡ 16층 778.50㎡ 17층 778.50㎡ 18층 778.50㎡ 19층 778.50㎡ 20층 778.50㎡ 부속건물 철근콘크리트조스라브지붕 2층 관리실및 주민공동시설 1층 관리사무소 225.72㎡ 2층 주민공동시설 225.72㎡ 철근콘크리트조스라브지붕 기계실및 전기실, 노인정,유아보육시설 지하 기계실및 전기실 504.00㎡ 1층 노인정,유아보육시설 648.00㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.88㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 11층1101호 구  조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층아파트 면  적 : 59.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 지목:대 면적:3683㎡ 지분:42.734/52113 [전유] 경상북도 경산시 진량읍 문천리 422-6 지목:대 면적:48430㎡ 지분:42.734/52113 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 52113.0 분의 42.73
—
감정평가서
감정평가법인이은지
감정기준일2025년 10월 27일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 문천리 소재 "문천지" 서측 인근에 위치하는 아파트[초원장 미타운 제105동 제11층 제1101호]로서 주위는 아파트,주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 관 련 소규모 점포 등이 혼재하여 있으며 북동측 인근에 "대구대학교"가 자리잡고 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물중 제11층 제1101호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단지 부정형의 토지로서 인접지 대비 다소 고지에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으 며 아파트부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장진입로 개설되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M) ,경산시 고시 제2024-174호),가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M) ,경산시 고시 제2024-174호),상대보호구역(예담유치원),절대보호구역(예담유치원) 입니다. 2)제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M) ,경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류 100M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀 집800M), (경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하 천100M), 경산시 고시 제2024-174호), 상대보호구역(예담유치원), 절대보호구역(예담유치원) 입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
케이구조엔지니어링
경상북도 경산시 진량읍 양기리 422-3
지에스25진량초원점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
위드미진량
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
GS25진량초원점
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
상록수약국
경상북도 경산시 진량읍 양기리 404-1
입지 종합 평가
F
33 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
5
초 부림초등학교 1227m · 1km내 0개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 어린이공원1 1593m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경1163 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 대구지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.12.31 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.09.10 매각기일 2026.09.10(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 67,000,000원
2026.09.17 매각결정기일 2026.09.17(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
2026.10.19 매각기일 2026.10.19(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 46,900,000원
2026.10.26 매각결정기일 2026.10.26(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20 매각기일 2026.11.20(10:00) | 입찰법정(신관 지하2층) | 32,830,000원
2026.11.27 매각결정기일 2026.11.27(14:00) | 입찰법정(신관 지하2층)
날짜내용결과
2026.10.19 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.09.10 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.08.07 임차인 채OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.10 송달간주
2026.08.07 근저당권자 복OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.14 도달
2026.08.07 채권자 복OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.10 송달간주
2026.08.07 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.10 송달간주
2025.12.18 채권자 복OOOOOO 보정서 제출
2025.12.11 채권자 복OOOOOO 보정명령등본 발송 2025.12.15 도달
2025.12.09 기타 시OO 현황조사보고서 제출
2025.12.09 임차인 채OO 임차인통지서 발송 2025.12.16 도달
2025.10.31 감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.10.31 채권자 복OOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.28 교부권자 경OO 미체납교부청구서 제출
2025.10.23 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 2025.10.23 도달
2025.10.23 감정인 성OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 2025.10.23 도달
2025.10.23 근저당권자 복OOOOOO 최고서 발송 2025.10.23 송달간주
2025.10.23 주무관서 경OOO 최고서 발송 2025.10.23 송달간주
2025.10.23 주무관서 경OOOO 최고서 발송 2025.10.23 송달간주
2025.10.23 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 2025.10.23 송달간주
2025.10.22 채권자 복OOOOOO 개시결정정본 발송 2025.10.24 도달
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.