유찰 2회
D-3
창신황제타운
경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 107동 15층1507호 · 107동동 1507호호 · 60㎡ · 15층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
대구지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-3
| 사건번호 | 2025타경9660 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 64,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
31,360,000원
(313만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 신관지하2층 입찰법정 (D-3) |
| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 107동 15층1507호 107동 1507호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.15 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 59.91㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조평스라브지붕20층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.27㎡ | 대지지분 | 32.27 / 38265.0 |
| 최선순위설정 | 2021.9.10. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
57,500,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 65,000,000원
일반 57,500,000원
하한 50,000,000원
실거래가
52,500,000원
2026.10 기준
감정가
64,000,000원
최저입찰가
31,360,000원
최저가 기준 KB 할인율
11.3%
실거래 대비 -40.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.23 | 매각기일 | 2026.09.23(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 64,000,000원 |
| 2026.09.30 | 매각결정기일 | 2026.09.30(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 44,800,000원 |
| 2026.10.27 | 매각결정기일 | 2026.10.27(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 31,360,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 70-1
창신황제타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조평스라브지붕20층
공동주택(아파트)
1층 795.68㎡ 2층 779.56㎡
3층 779.56㎡ 4층 779.56㎡
5층 779.56㎡ 6층 779.56㎡
7층 779.56㎡ 8층 779.56㎡
9층 779.56㎡ 10층 779.56㎡
11층 779.56㎡ 12층 779.56㎡
13층 779.56㎡ 14층 779.56㎡
15층 779.56㎡ 16층 779.56㎡
17층 779.56㎡ 18층 779.56㎡
19층 779.56㎡ 20층 779.56㎡
부속건축물
부속1동 지상1층 관리실(철근콘크리트
조)165.76㎡
부속2동 지상1,2층 기계실,노인정,주
민공동시설(철근콘크리트조)750.24㎡
부속3동 지하1,2층 기계실,전기실,발
전기실(철근콘크리트조)549.00㎡
부속4동 지하1,2층 공중변소(철근콘크
리트조)12.47㎡
부속5동 지하1층 주차장(철근콘크리트
조)2835.60㎡
부속6동 지하1,2층 주차장(철근콘크리
트조) 2152.40㎡
부속7동 지상1층 주차장(철근콘크리트
조)2152.40㎡
부속8동 지상1,2층 주차장(철근콘크리
트조)1163.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 15층1507호
구 조 : 철근콘크리트벽식조평스라브지붕20층
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 지목:대 면적:38265㎡ 지분:32.2733/38265
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38265.0 분의 32.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
64,000,000원
2026.09.23
유찰
2차 경매
44,800,000원
2026.10.20
유찰
3차 경매
31,360,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9660 | 조사일시 | 2026년01월02일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 107동 15층1507호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
107동 15층1507호 (경상북도 경산시 진량읍 70-1,창신황제타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 70-1
창신황제타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조평스라브지붕20층
공동주택(아파트)
1층 795.68㎡ 2층 779.56㎡
3층 779.56㎡ 4층 779.56㎡
5층 779.56㎡ 6층 779.56㎡
7층 779.56㎡ 8층 779.56㎡
9층 779.56㎡ 10층 779.56㎡
11층 779.56㎡ 12층 779.56㎡
13층 779.56㎡ 14층 779.56㎡
15층 779.56㎡ 16층 779.56㎡
17층 779.56㎡ 18층 779.56㎡
19층 779.56㎡ 20층 779.56㎡
부속건축물
부속1동 지상1층 관리실(철근콘크리트
조)165.76㎡
부속2동 지상1,2층 기계실,노인정,주
민공동시설(철근콘크리트조)750.24㎡
부속3동 지하1,2층 기계실,전기실,발
전기실(철근콘크리트조)549.00㎡
부속4동 지하1,2층 공중변소(철근콘크
리트조)12.47㎡
부속5동 지하1층 주차장(철근콘크리트
조)2835.60㎡
부속6동 지하1,2층 주차장(철근콘크리
트조) 2152.40㎡
부속7동 지상1층 주차장(철근콘크리트
조)2152.40㎡
부속8동 지상1,2층 주차장(철근콘크리
트조)1163.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 15층1507호
구 조 : 철근콘크리트벽식조평스라브지붕20층
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 지목:대 면적:38265㎡ 지분:32.2733/38265
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38265.0 분의 32.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이성한 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 18일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "황제지" 동측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통 이용 및 편리성은 보통 정도임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 20층건 중 제107동 15층 1507호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급, 배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형으로 지체 지반은 대체로 평탄하며 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터정도의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
황제리 70-1 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
투디터안경
경상북도 경산시 진량읍 황제리 161
공단종합가스
경상북도 경산시 진량읍 황제리 244-4
은빛세상
경상북도 경산시 진량읍 황제리 349-2
돌판생삼겹앤닭갈비
경상북도 경산시 진량읍 황제리 377-4
왕성모터스
경상북도 경산시 진량읍 황제리 380-4
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
30
초 진성초등학교 512m · 중 신상중학교 1925m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대원7호공원 286m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9660 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.15 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.23 | 매각기일 | 2026.09.23(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 64,000,000원 |
| 2026.09.30 | 매각결정기일 | 2026.09.30(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 44,800,000원 |
| 2026.10.27 | 매각결정기일 | 2026.10.27(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 31,360,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.10.02 | 법원 대OOO OOOO 전언통신문 제출 | |
| 2026.09.23 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.13 | 임차인 서 O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.08.13 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.13 도달 |
| 2026.08.13 | 배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 근저당권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.06.01 | 임차인 1 서 O 사실조회서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.04.02 | 임차인 1 서 O 사실조회서 발송 | 2026.04.15 폐문부재 |
| 2026.03.20 | 임차인 서 O 사실조회서 발송 | 2026.03.27 폐문부재 |
| 2026.03.09 | 임차인 서 O 사실조회서 발송 | 2026.03.16 폐문부재 |
| 2026.03.06 | 채권자 현OOOO OOOO 사실조회 촉탁신청서(임차인 서원) 제출 | |
| 2026.01.20 | 임차인 서 O 임차인통지서 발송 | 2026.01.21 송달간주 |
| 2026.01.07 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.07 | 임차인 서 O 임차인통지서 발송 | 2026.01.14 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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