유찰 2회

현대패밀리서부아파트

울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 6층603호 · 107동동 603호호 · 50㎡ · 6층

C

55점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

49,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

13.6%

입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)

울산지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경13095	물건종류	아파트
감정평가액	100,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	49,000,000원 (490만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.26 133호 입찰법정 (D-11)
소재지	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 6층603호 107동 603호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.03.16
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	49.79㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	26047.00㎡	대지지분	26047.00 / 91863000.0
최선순위설정	2025. 12. 17. 압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

88,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 103,000,000원

일반 88,000,000원

하한 71,500,000원

실거래가

80,000,000원

2026.10 기준

감정가

100,000,000원

최저입찰가

49,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 13.6%

실거래 대비 -38.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 100,000,000원
2026.09.29	매각결정기일	2026.09.29(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 70,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 49,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(16:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 [도로명 주소] 울산광역시 동구 방어진순환도로 995 (서부동,현대패밀리서부아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 329.206㎡ 2층323.226㎡ 3층 323.226㎡ 4층323.226㎡ 5층 323.226㎡ 6층323.226㎡ 7층 323.226㎡ 8층323.226㎡ 9층 323.226㎡ 10층323.226㎡ 11층 323.226㎡ 12층323.226㎡ 13층 323.226㎡ 14층323.226㎡ 15층 323.226㎡ 지하260.676㎡ 부속건물 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층노인정및 관리실,집회소,탁아소 1층 336㎡ 2층 336㎡ 지하336㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 전기실및 엠,디,에프실 1층 78.78㎡ 지하314.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 저수조 지하 140㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 (2개동) 7.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 (18개동)3.78㎡ 조적조 슬래브지붕 단층공중변소 (3개동) 12.6㎡ 블록조 슬래브지붕 단층가스정압실 5.4㎡ (위 부속건물은 현대패밀리 서부아 파트 101동에서 126동까지 공용 부분임) [전유] 철근콘크리트조 49.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 49.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 동구 서부동 257-4 지목:대 면적:86195㎡ 지분:26047/91863000 [전유] 울산광역시 동구 서부동 249-8 지목:대 면적:5668㎡ 지분:26047/91863000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91863000.0 분의 26047.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 100,000,000원

2026.09.22

유찰

2차 경매 70,000,000원

2026.10.27

유찰

3차 경매 49,000,000원

2026.11.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경13095	조사일시	2026년01월08일11시21분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 107동 6층603호
점유관계	미상
상세내용	1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산광역시 동구 서부동에 소재하는 `현대패밀리서부1차아파트`임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 동구 방어진순환도로 995 (서부동,현대패밀리서부아파트) 107동 6층603호 (울산광역시 동구 서부동 257-4,현대패밀리서부아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 [도로명 주소] 울산광역시 동구 방어진순환도로 995 (서부동,현대패밀리서부아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 329.206㎡ 2층323.226㎡ 3층 323.226㎡ 4층323.226㎡ 5층 323.226㎡ 6층323.226㎡ 7층 323.226㎡ 8층323.226㎡ 9층 323.226㎡ 10층323.226㎡ 11층 323.226㎡ 12층323.226㎡ 13층 323.226㎡ 14층323.226㎡ 15층 323.226㎡ 지하260.676㎡ 부속건물 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층노인정및 관리실,집회소,탁아소 1층 336㎡ 2층 336㎡ 지하336㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 전기실및 엠,디,에프실 1층 78.78㎡ 지하314.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 저수조 지하 140㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 (2개동) 7.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층경비실 (18개동)3.78㎡ 조적조 슬래브지붕 단층공중변소 (3개동) 12.6㎡ 블록조 슬래브지붕 단층가스정압실 5.4㎡ (위 부속건물은 현대패밀리 서부아 파트 101동에서 126동까지 공용 부분임) [전유] 철근콘크리트조 49.79㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 6층603호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 49.79㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 동구 서부동 257-4 지목:대 면적:86195㎡ 지분:26047/91863000 [전유] 울산광역시 동구 서부동 249-8 지목:대 면적:5668㎡ 지분:26047/91863000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 91863000.0 분의 26047.00	—

감정평가서

감정평가법인	주현식
감정기준일	2025년 12월 29일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 '녹수초등학교' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층 지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내외 가로망상태 보통시됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

--

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

베토벤피아노음악학원

울산광역시 동구 서부동 1049

상상이상미술학원

울산광역시 동구 서부동 1049

젠아뜰리에미술교습소

울산광역시 동구 서부동 1049

씨유지웰자이1단지점

울산광역시 동구 서부동 1049

짱이네지웰시티자이1단지

울산광역시 동구 서부동 1049

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 녹수초등학교 369m · 중 현대청운중학교 822m · 고 현대청운고등학교 928m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 서부소공원2 210m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 동구 범죄 4,008건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경13095	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 100,000,000원
2026.09.29	매각결정기일	2026.09.29(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 70,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 49,000,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(16:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.27	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.09.22	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.09.01	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 도달
2026.09.01	채무자겸소유자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 도달
2026.09.01	교부권자 순OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.03 도달
2026.09.01	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.09.01	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.02 송달간주
2026.08.05	채무자겸소유자 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.08.20 도달
2026.07.30	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.27	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2026.07.30 도달
2026.07.01	채무자겸소유자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.07.12 폐문부재
2026.04.09	채무자겸소유자 1 주OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.05.03 폐문부재
2026.03.13	이해관계인 순OO 교부청구서 제출
2026.03.12	기타 용OO 교부청구 제출
2026.03.12	기타 울OOOO OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.