유찰 1회 D-5

영조아름다운나날

대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호 · 101동동 1003호호 · 59㎡ · 10층

B

71점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.2%

입찰일 2026년 11월 20일 (D-5)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경9950	물건종류	아파트
감정평가액	172,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	120,400,000원 (1,204만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.20 입찰법정(신관 지하2층) (D-5)
소재지	대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호 101동 1003호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2026.02.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	58.64㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	34.83㎡	대지지분	34.83 / 34165.6
최선순위설정	2025.05.27.가압류

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 180,000,000원

일반 170,000,000원

하한 160,000,000원

실거래가

165,000,000원

2026.10 기준

감정가

172,000,000원

최저입찰가

120,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.2%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 172,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 120,400,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 [도로명 주소] 대구광역시 동구 안심로 402 (신서동,영조아름다운나날) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 아파트 455.457㎡ 2층 아파트 455.457㎡ 3층 아파트 455.457㎡ 4층 아파트 455.457㎡ 5층 아파트 455.457㎡ 6층 아파트 445.377㎡ 7층 아파트 445.377㎡ 8층 아파트 445.377㎡ 9층 아파트 445.377㎡ 10층 아파트 445.377㎡ 11층 아파트 445.377㎡ 12층 아파트 445.377㎡ 13층 아파트 445.377㎡ 14층 아파트 445.377㎡ 15층 아파트 445.377㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.6430㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 58.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 신서동 543 지목:대 면적:34165.6㎡ 지분:34.8299/34165.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34165.6 분의 34.83

경매 진행 타임라인

1차 경매 172,000,000원

2026.10.19

유찰

2차 경매 120,400,000원

2026.11.20

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9950	조사일시	2026년01월13일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 101동 10층1003호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 안심로 402 (신서동,영조아름다운나날) 101동 10층1003호 (대구광역시 동구 신서동 543,영조아름다운나날)	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 신서동 543 영조아름다운나날 [도로명 주소] 대구광역시 동구 안심로 402 (신서동,영조아름다운나날) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 아파트 455.457㎡ 2층 아파트 455.457㎡ 3층 아파트 455.457㎡ 4층 아파트 455.457㎡ 5층 아파트 455.457㎡ 6층 아파트 445.377㎡ 7층 아파트 445.377㎡ 8층 아파트 445.377㎡ 9층 아파트 445.377㎡ 10층 아파트 445.377㎡ 11층 아파트 445.377㎡ 12층 아파트 445.377㎡ 13층 아파트 445.377㎡ 14층 아파트 445.377㎡ 15층 아파트 445.377㎡ [전유] 철근콘크리트구조 58.6430㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 10층1003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 58.64㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 신서동 543 지목:대 면적:34165.6㎡ 지분:34.8299/34165.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34165.6 분의 34.83	—

감정평가서

감정평가법인	김두한
감정기준일	2025년 12월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대구광역시 동구 신서동 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 영조아름다운나날 아파트 로서 부근은 대단위 아파트단지, 주변상가, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물(101동)중 10층 1003호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 바닥 : 내장 바닥재 및 일부타일 등 창호 : 이중샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생,급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트단지 서측으로 폭 약20미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 절대보호구역, 택지개발지구기타(택지개발완료 공동주택(아파트)용지), 택지개발지구 기타(택지개발완료지구)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 아파트는 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고 하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아이데코안경각산점

대구광역시 동구 신서동 626-10

하늘빛조명

대구광역시 동구 신서동 626-13

우리눈안과

대구광역시 동구 신서동 526-1

한올면옥동호

대구광역시 동구 신서동 621-10

마이카츠동호지구점

대구광역시 동구 신서동 528-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

안심(혁신도시․첨복단지)역 493m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 대구강동초등학교 109m · 중 강동중학교 191m · 고 강동고등학교 299m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 강동어린이공원 222m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 동구 범죄 10,336건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9950	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.19	매각기일	2026.10.19(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 172,000,000원
2026.10.26	매각결정기일	2026.10.26(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)
2026.11.20	매각기일	2026.11.20(10:00) \| 입찰법정(신관 지하2층) \| 120,400,000원
2026.11.27	매각결정기일	2026.11.27(14:00) \| 입찰법정(신관 지하2층)

날짜	내용	결과
2026.11.03	채무자겸소유자 황OO 열람및복사신청 제출
2026.10.19	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.10.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.09.29	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 송달간주
2026.09.29	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 송달간주
2026.09.29	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 송달간주
2026.09.29	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.09.29	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 송달간주
2026.09.29	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.30 도달
2026.03.30	채무자겸소유자1 황OO 개시결정정본 발송	2026.04.14 도달
2026.03.20	채권자 신OOO OOOO 보정서 제출
2026.03.19	채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.03.20 도달
2026.02.06	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.02.03	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.02	채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송	2026.02.08 기타
2026.01.30	가압류권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.27	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출
2026.01.22	기타 남OO 현황조사보고서 제출
2026.01.12	가압류권자 외OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.07	교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.