유찰 1회
D-3
송도캐슬앤해모로
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) · 208동동 2402호호 · 139㎡ · 24층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2024타경70 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 952,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
666,400,000원
(6,664만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 219호 법정 (D-3) |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로) 208동 2402호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2024.04.04 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 139.42㎡ | 층수 | 24층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 81.02㎡ | 대지지분 | 81.02 / 83467.6 |
| 최선순위설정 | 2021.09.15. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
860,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 890,000,000원
일반 860,000,000원
하한 815,000,000원
실거래가
790,000,000원
2026.08 기준
감정가
952,000,000원
최저입찰가
666,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-22.5%
실거래 대비 -15.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.03.14 | 매각기일 | 2025.03.14(10:00) | 219호 법정 | 952,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.16 | 매각기일 | 2025.04.16(10:00) | 219호 법정 | 666,400,000원 | 변경 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 219호 법정 | 666,400,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 161-3
송도캐슬앤해모로
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트
1층 79.396㎡
2층 518.1523㎡
3층 518.1523㎡
4층 518.1523㎡
5층 518.1523㎡
6층 518.1523㎡
7층 518.1523㎡
8층 518.1523㎡
9층 518.1523㎡
10층 518.1523㎡
11층 518.1523㎡
12층 518.1523㎡
13층 518.1523㎡
14층 518.1523㎡
15층 518.1523㎡
16층 518.1523㎡
17층 518.1523㎡
18층 518.1523㎡
19층 518.1523㎡
20층 518.1523㎡
21층 518.1523㎡
22층 518.1523㎡
23층 518.1523㎡
24층 518.1523㎡
25층 518.1523㎡
26층 518.1523㎡
27층 518.1523㎡
28층 367.5674㎡
29층 518.1523㎡
30층 518.1523㎡
31층 518.1523㎡
32층 518.1523㎡
33층 518.1523㎡
34층 518.1523㎡
35층 518.1523㎡
36층 518.1523㎡
37층 518.1523㎡
38층 518.1523㎡
39층 518.1523㎡
40층 424.0673㎡
[전유] 철근콘크리트구조 139.4227㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 24층2402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트
면 적 : 139.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동161-3 지목:대 면적:83467.6㎡ 지분:81.0247/83467.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 83467.6 분의 81.02
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
952,000,000원
2025.03.14
유찰
2차 경매
666,400,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경70 | 조사일시 | 2024년01월17일16시26분 2024년01월23일14시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 박문중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트,대학교캠퍼스 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로)
208동 24층2402호 (인천광역시 연수구 송도동 161-3,송도캐슬앤해모로) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 161-3
송도캐슬앤해모로
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136 (송도동,송도캐슬앤해모로)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트
1층 79.396㎡
2층 518.1523㎡
3층 518.1523㎡
4층 518.1523㎡
5층 518.1523㎡
6층 518.1523㎡
7층 518.1523㎡
8층 518.1523㎡
9층 518.1523㎡
10층 518.1523㎡
11층 518.1523㎡
12층 518.1523㎡
13층 518.1523㎡
14층 518.1523㎡
15층 518.1523㎡
16층 518.1523㎡
17층 518.1523㎡
18층 518.1523㎡
19층 518.1523㎡
20층 518.1523㎡
21층 518.1523㎡
22층 518.1523㎡
23층 518.1523㎡
24층 518.1523㎡
25층 518.1523㎡
26층 518.1523㎡
27층 518.1523㎡
28층 367.5674㎡
29층 518.1523㎡
30층 518.1523㎡
31층 518.1523㎡
32층 518.1523㎡
33층 518.1523㎡
34층 518.1523㎡
35층 518.1523㎡
36층 518.1523㎡
37층 518.1523㎡
38층 518.1523㎡
39층 518.1523㎡
40층 424.0673㎡
[전유] 철근콘크리트구조 139.4227㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 208동 24층2402호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 아파트
면 적 : 139.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시연수구송도동161-3 지목:대 면적:83467.6㎡ 지분:81.0247/83467.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 83467.6 분의 81.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이연택 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 박문중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 본건을
포함하는 아파트단지와 학교 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위
환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
건축물사용승인일자는 2013.09.30인
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 24층 2402호로서
외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감 등
창 호 : 하이샷시창
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용하고 있었음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 지하주차시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 건물이 소재하는 부지의 남서측 및 북동측으로 차량출입이 가능한 도로가 외부공도와
연결되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로2류(폭 30m-35m)
(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특
별법>, 상대보호구역(2011-02-16)(연세대학교 국제갬퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상
대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-
03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2013년
13년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
378㎡
에너지등급
2
층수
지상1
공시가격 비교
| 기준연도 | 2026년 |
|---|---|
| 공시가격 | 487,000,000원 |
| 동/호 | 208 / 202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준주거지역
성장관리권역
완충녹지
대로2류(폭 30m~35m)
중로3류(폭 12m~15m)
규제사항
토지거래계약에관한허가구역
경제자유구역
절대보호구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
개별공시지가
| 2026년 | 2,829,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
제이딜리버리
인천광역시 연수구 송도동 161-3
라면당번
인천광역시 연수구 송도동 161-3
형제닭꼬치
인천광역시 연수구 송도동 161-3
한진롯데세탁소
인천광역시 연수구 송도동 161-3
텀브커피
인천광역시 연수구 송도동 161-3
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
-역 1358m · 버스정류장 300m내 4개
학군
75
초 인천송원초등학교 673m · 중 박문중학교 399m · 고 박문여자고등학교 968m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 국제화복합단지 1호 근린공원 848m
건물
75
13년차 · 에너지 2등급
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경70 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.04.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2025.03.14 | 매각기일 | 2025.03.14(10:00) | 219호 법정 | 952,000,000원 | 유찰 |
| 2025.04.16 | 매각기일 | 2025.04.16(10:00) | 219호 법정 | 666,400,000원 | 변경 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(10:00) | 219호 법정 | 666,400,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(14:00) | 408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.16 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.16 | 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.16 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.16 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.08.06 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 매각기일 속행신청서 제출 | |
| 2026.06.25 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송 | 2026.06.29 도달 |
| 2025.04.14 | 채무자겸소유자 김OO 부동산임의경매중지신청서 제출 | |
| 2025.04.11 | 채무자겸소유자 김OO 경매개시결정등본 | |
| 2025.02.27 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2025.02.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.02.28 송달간주 |
| 2024.12.03 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출 | |
| 2024.12.03 | 채무자겸소유자 1 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2024.12.09 도달 |
| 2024.11.28 | 채권자 엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO) 채권자변경및근질권자신고서 제출 | |
| 2024.03.29 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2024.04.02 도달 |
| 2024.03.28 | 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2024.01.29 | 집행관 정OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.