유찰 3회 D-3

렉스타워

인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호 1204호호 · 45㎡ · 12층

B

70점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

69,286,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

인천지방법원

물건기본정보

유찰3회 D-3

사건번호	2025타경511621	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	69,286,000원 (692만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제219호 법정 (D-3)
소재지	인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호 1204호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.11.10
상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	45.00㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층	준공연도	-
토지면적	8.13㎡	대지지분	8.13 / 942.1
최선순위설정	2025.06.17.압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

130,000,000원

2026.04 기준

감정가

202,000,000원

최저입찰가

69,286,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.23	매각기일	2026.06.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 202,000,000원 \| 유찰
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 141,400,000원 \| 유찰
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 98,980,000원 \| 유찰
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 69,286,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동,렉스타워) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택 및 업무시설 지층 179.28㎡ 1층 313.75㎡ 2층 523.92㎡ 3층 523.92㎡ 4층 523.92㎡ 5층 523.92㎡ 6층 523.92㎡ 7층 458.4㎡ 8층 458.4㎡ 9층 458.4㎡ 10층 458.4㎡ 11층 458.4㎡ 12층 458.4㎡ 13층 458.4㎡ 14층 458.4㎡ 15층 458.4㎡ [전유] 철근콘크리트조 45.0025㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 면　　적 : 45.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 지목:대 면적:942.1㎡ 지분:8.13/942.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 942.1 분의 8.13

경매 진행 타임라인

1차 경매 202,000,000원

2026.06.23

유찰

2차 경매 141,400,000원

2026.07.23

유찰

3차 경매 98,980,000원

2026.08.25

유찰

4차 경매 69,286,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경511621	조사일시	2025년08월22일13시05분 2025년08월27일09시06분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호	-	-	-	-	-
2	인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 12층1204호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 간석2동행정복지센터 인근에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동,렉스타워) 12층1204호 (인천광역시 남동구 간석동 167-2,렉스타워)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 석촌로46번길 46 (간석동,렉스타워) [1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 공동주택 및 업무시설 지층 179.28㎡ 1층 313.75㎡ 2층 523.92㎡ 3층 523.92㎡ 4층 523.92㎡ 5층 523.92㎡ 6층 523.92㎡ 7층 458.4㎡ 8층 458.4㎡ 9층 458.4㎡ 10층 458.4㎡ 11층 458.4㎡ 12층 458.4㎡ 13층 458.4㎡ 14층 458.4㎡ 15층 458.4㎡ [전유] 철근콘크리트조 45.0025㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층1204호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 면　　적 : 45.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 167-2 지목:대 면적:942.1㎡ 지분:8.13/942.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 942.1 분의 8.13	—

감정평가서

감정평가법인	김규환
감정기준일	2025년 08월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석2동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 13미터의 포장도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엄지네일

인천광역시 남동구 간석동 241-2

모자이크

인천광역시 남동구 간석동 241-5

한성한증막

인천광역시 남동구 간석동 311-7

퀸비

인천광역시 남동구 간석동 277-5

간석고시원

인천광역시 남동구 간석동 275-3

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

간석오거리역 450m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 상인천초등학교 399m · 중 간석여자중학교 495m · 고 인제고등학교 304m · 1km내 14개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 산밑말근린공원 233m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경511621	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.06.23	매각기일	2026.06.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 202,000,000원 \| 유찰
2026.07.23	매각기일	2026.07.23(10:00) \| 제219호 법정 \| 141,400,000원 \| 유찰
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 제219호 법정 \| 98,980,000원 \| 유찰
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:00) \| 제219호 법정 \| 69,286,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.25	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.23	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.06.23	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.06.09	압류권자 남OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	임차인 NOOOOO OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.09	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.13 도달
2026.06.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 도달
2026.06.09	임차인 POOOO OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.06.09	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.10 송달간주
2026.04.20	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.04.24 도달
2026.04.18	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.16	채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약서(대항력포기확약서) 제출
2026.04.14	채권자대리인 에OOOO 보정명령등본 발송	2026.04.14 도달
2025.11.10	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고서 제출
2025.11.10	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2025.11.08	이해관계인 남OO 교부청구서 제출
2025.11.07	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.