유찰 1회

동광뷰엘

경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 · 106동동 1601호호 · 80㎡ · 16층

C

52점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-26.6%

입찰일 2026년 10월 14일 (D-15)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경58103	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	301,000,000원 (3,010만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.14 광교 신청사 제101호 법정 (D-15)
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 106동 1601호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.12.11
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	80.01㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	53.35㎡	대지지분	53.35 / 37773.0
최선순위설정	2021.11.09. 근저당권

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 425,000,000원

일반 410,000,000원

하한 390,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

430,000,000원

최저입찰가

301,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.04	매각기일	2026.09.04(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 430,000,000원 \| 유찰
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 301,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 남양읍 2235 동광뷰엘 [도로명 주소] 경기도 화성시 역골중앙로 118 (동광뷰엘) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 318.7271㎡ 2층 318.7271㎡ 3층 318.7271㎡ 4층 318.7271㎡ 5층 318.7271㎡ 6층 318.7271㎡ 7층 318.7271㎡ 8층 318.7271㎡ 9층 318.7271㎡ 10층 318.7271㎡ 11층 318.7271㎡ 12층 318.7271㎡ 13층 318.7271㎡ 14층 318.7271㎡ 15층 318.7271㎡ 16층 318.7271㎡ 17층 318.7271㎡ 18층 318.7271㎡ 19층 318.7271㎡ 20층 318.7271㎡ 21층 318.7271㎡ 22층 318.7271㎡ 23층 324.0522㎡ 24층 324.0522㎡ 25층 324.0522㎡ 26층 324.0522㎡ 27층 324.0522㎡ 28층 324.0522㎡ 29층 324.0522㎡ 30층 324.0522㎡ 31층 324.0522㎡ 32층 324.0522㎡ 33층 229.9981㎡ 34층 229.9981㎡ 35층 229.9981㎡ 지1층 38.5693㎡ 지2층 57.6139㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.0082㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 16층1601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 80.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 지목:대 면적:37773㎡ 지분:53.3531/37773 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37773.0 분의 53.35

경매 진행 타임라인

1차 경매 430,000,000원

2026.09.04

유찰

2차 경매 301,000,000원

2026.10.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58103	조사일시	2025년10월13일12시32분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 역골중앙로 118 (동광뷰엘) 106동 16층1601호 (경기도 화성시 남양읍 2235,동광뷰엘)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 남양읍 2235 동광뷰엘 [도로명 주소] 경기도 화성시 역골중앙로 118 (동광뷰엘) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택(아파트) 1층 318.7271㎡ 2층 318.7271㎡ 3층 318.7271㎡ 4층 318.7271㎡ 5층 318.7271㎡ 6층 318.7271㎡ 7층 318.7271㎡ 8층 318.7271㎡ 9층 318.7271㎡ 10층 318.7271㎡ 11층 318.7271㎡ 12층 318.7271㎡ 13층 318.7271㎡ 14층 318.7271㎡ 15층 318.7271㎡ 16층 318.7271㎡ 17층 318.7271㎡ 18층 318.7271㎡ 19층 318.7271㎡ 20층 318.7271㎡ 21층 318.7271㎡ 22층 318.7271㎡ 23층 324.0522㎡ 24층 324.0522㎡ 25층 324.0522㎡ 26층 324.0522㎡ 27층 324.0522㎡ 28층 324.0522㎡ 29층 324.0522㎡ 30층 324.0522㎡ 31층 324.0522㎡ 32층 324.0522㎡ 33층 229.9981㎡ 34층 229.9981㎡ 35층 229.9981㎡ 지1층 38.5693㎡ 지2층 57.6139㎡ [전유] 철근콘크리트구조 80.0082㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 16층1601호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 80.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 지목:대 면적:37773㎡ 지분:53.3531/37773 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 37773.0 분의 53.35	—

감정평가서

감정평가법인	정정태
감정기준일	2025년 10월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

-

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

-

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

-

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

-

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

-

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

-

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

-

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

은마유통주

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2245-7

어울림모터스

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2269-5

와마켓

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2256

나무이앤씨

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2023-2

체향

경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2023-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

75

초 동양초등학교 568m · 중 남양중학교 588m · 고 남양고등학교 431m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 4호어린이 풍덩풍덩 어린이공원 135m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58103	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.11	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.04	매각기일	2026.09.04(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 430,000,000원 \| 유찰
2026.10.14	매각기일	2026.10.14(10:00) \| 광교 신청사 제101호 법정 \| 301,000,000원
2026.10.21	매각결정기일	2026.10.21(14:00) \| 광교 신청사 제102호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.04	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.21	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.29 도달
2026.08.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2026.08.21	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.24 송달간주
2025.10.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 접수증명서
2025.10.27	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.23 도달
2025.10.24	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2025.10.27 도달
2025.10.23	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.10.22	감정인 정OOOOOOO(O) 감정평가서 제출
2025.10.21	이해관계인 정OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.10.21	기타 정OOOOOOO OOOO 접수증명서
2025.10.15	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2025.10.02	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	주무관서 화OOOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	주무관서 화OOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.10.10 송달간주
2025.10.02	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.10.10 도달
2025.10.02	감정인 정OOOOOOO(O) OO OOO 평가명령 발송	2025.10.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.