급매 유찰 2회

한국화약(주)사원아파트

경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13 (내동,한국화약(주)사원아파트) · 58㎡ · 3층

C

54점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

52,640,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-38.1%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경108534	물건종류	아파트
감정평가액	94,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	52,640,000원 (526만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-9)
소재지	경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13 (내동,한국화약(주)사원아파트) 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	창원지방법원
배당요구종기	2024.09.30
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	57.76㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	61614.00㎡	대지지분	61614.00 / 4374600.0
최선순위설정	2015. 8. 19. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

85,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 92,500,000원

일반 85,000,000원

하한 77,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

94,000,000원

최저입찰가

52,640,000원

최저가 기준 KB 할인율 -38.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.17	매각기일	2025.04.17(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 94,000,000원 \| 유찰
2025.05.22	매각기일	2025.05.22(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 75,200,000원 \| 유찰
2025.06.26	매각기일	2025.06.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 60,160,000원 \| 변경
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 52,640,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 내동 452-2 한국화약(주)사원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13 (내동,한국화약(주)사원아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 783.38㎡ 2층 771.24㎡ 3층 771.24㎡ 4층 771.24㎡ 5층 771.24㎡ 6층 771.24㎡ 지하 402.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 57.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:4374.6㎡ 지분:61614/4374600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4374600.0 분의 61614.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 94,000,000원

2025.04.17

유찰

2차 경매 75,200,000원

2025.05.22

유찰

3차 경매 52,640,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경108534	조사일시	2024년07월10일11시35분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13, 3층 307호 (내동,한국화약(주)사원아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 현지 방문하여 소유자 박경수의 배우자를 만나 문의한 바, 본건에는 소유장의 가족만 거주하고 다른 점유자나 임차인은 거주하지 않는다고 함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13 (내동,한국화약(주)사원아파트) (경상남도 창원시 성산구 내동 452-2,한국화약(주)사원아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 성산구 내동 452-2 한국화약(주)사원아파트 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 삼동로128번길 13 (내동,한국화약(주)사원아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 1층 783.38㎡ 2층 771.24㎡ 3층 771.24㎡ 4층 771.24㎡ 5층 771.24㎡ 6층 771.24㎡ 지하 402.83㎡ [전유] 철근콘크리트조 57.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 57.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:4374.6㎡ 지분:61614/4374600 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 4374600.0 분의 61614.00	—

감정평가서

감정평가법인	김현수
감정기준일	2024년 07월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재"창원경일고등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 공장단지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건물 내 제3층 제307호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수·위생설비, 난방설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 북동측으로 광로2류 및 남서측으로 소로2류와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준공업지역, 시가지경관지구(일반)(창원대로지구), 지구단위계획구역(배후도시), 광로2류 (폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(공단지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

건물 상세정보

사용승인

1991년

35년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

5042㎡

에너지등급

0

층수

지상6/지하1

세대수

71

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	56,400,000원

가격 비교

감정가 94,000,000원

KB시세 85,000,000원

공시가격 56,400,000원

최저입찰가 52,640,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준공업지역 국가산업단지 소로2류(폭 8m~10m) 자연녹지지역 광로2류(폭 50m~70m)

규제사항

시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	759,400원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

처갓집양념치킨대원점

경상남도 창원시 성산구 대원동 80-1

엠케이쓰리디엔지니어링

경상남도 창원시 성산구 대원동 80-1

꽃네일뷰티

경상남도 창원시 성산구 대원동 80-1

대동스토아

경상남도 창원시 성산구 대원동 80-1

창원가전유지보수서비스

경상남도 창원시 성산구 대원동 80-1

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 내동초등학교 472m · 중 경원중학교 544m · 고 창원경일고등학교 411m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 창원수목원 283m

건물

20

노후 35년차 · 71세대

안전

50

창원시 성산구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경108534	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.09.30	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2025.04.17	매각기일	2025.04.17(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 94,000,000원 \| 유찰
2025.05.22	매각기일	2025.05.22(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 75,200,000원 \| 유찰
2025.06.26	매각기일	2025.06.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 60,160,000원 \| 변경
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 52,640,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.19	채권자대리인 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.19 도달
2026.08.19	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	근저당권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.19	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.13	채권자대리인 교OOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.05.27	채권자대리인 교OOOOO OOOO 최고서 발송	2026.05.27 도달
2026.05.27	채무자겸소유자 박OO 최고서 발송	2026.06.04 도달
2025.10.28	채권자대리인 교OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.11.01 도달
2025.10.28	채무자겸소유자 박OO 최고서 발송	2025.11.03 도달
2025.05.28	채무자겸소유자 박OO 경매절차정지신청서 제출
2025.05.28	채무자겸소유자 박OO 집행정지통지서 발송	2025.06.09 도달
2025.05.28	채권자대리인 교OOOOO OOOO 집행정지통지서 발송	2025.05.29 도달
2025.05.22	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2025.04.17	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2025.03.05	근저당권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 송달간주
2025.03.05	채권자대리인 교OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.03.06 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.