D-1
부산광역시 남구 용호동 368-1 4층411호
부산광역시 남구 용호동 368-1 4층411호 411호호 · 71㎡ · 4층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
동부지원
물건기본정보
D-1
| 사건번호 | 2025타경5734 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 320,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
320,000,000원
(3,200만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 203호 법정 (D-1) |
| 물건비고 | 현칭 분포아파트 가동. 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 가로주택정비사업이 진행 중임. 2026. 7. 31.까지 조합원 분양신청기간이었으며, 이 사건 경매목적물의 소유자는 조합원으로서 59A형을 분양신청 하였음. 추정분담금은 약 1억 3천 만원이나 변동 가능성 있으며, 매수인은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제24조를 충족하는 경우 승계취득 가능할 것으로 보이나 권리승계 등과 관련한 사항은 분포목련아파트 가로주택정비사업조합(전화 051-714-6851,2)에 문의 요함. | ||
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 368-1 4층411호 411호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.11.04 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 71.40㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 제51408호 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4168.00㎡ | 대지지분 | 4168.00 / 161100.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 3. 12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 203호 법정 | 320,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 용호동 368-1
[도로명 주소]
부산광역시 남구 용호로109번길 10 None
[1동] 제51408호
철근콘크리트조 슬래브지붕5층
공동주택및 근린생활시설
1층 607.911㎡
2층 607.911㎡
3층 607.911㎡
4층 607.911㎡
5층 607.911㎡
[전유] 철근콘크리트조
71.40㎡
(내역 공동주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층411호
구 조 : 제51408호
면 적 : 71.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 용호동 368-1 지목:대 면적:1611㎡ 지분:4168/161100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 161100.0 분의 4168.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
320,000,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경5734 | 조사일시 | 2025년08월28일 2025년09월02일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 남구 용호동 368-1 4층411호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
현장 확인결과, 이 사건 부동산소재지에 2개동이 있는데 공부상 부동산의 표시는 동의 기재가 없으나 현장은 `가동`, `나동`으로 구분되어 있었으며, 탐문결과 이 사건 해당 부동산을 `가동`으로 확인하고 현황조사를 실시하였음. 따라서 전입세대확인서상 `가`동 `나`동 거주자 중 `가`동 전입세대 임차인을 점유관계에 등재하였음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 용호로109번길 10 None
4층411호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 용호동 368-1
[도로명 주소]
부산광역시 남구 용호로109번길 10 None
[1동] 제51408호
철근콘크리트조 슬래브지붕5층
공동주택및 근린생활시설
1층 607.911㎡
2층 607.911㎡
3층 607.911㎡
4층 607.911㎡
5층 607.911㎡
[전유] 철근콘크리트조
71.40㎡
(내역 공동주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층411호
구 조 : 제51408호
면 적 : 71.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 용호동 368-1 지목:대 면적:1611㎡ 지분:4168/161100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 161100.0 분의 4168.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박수현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 엘지메트로시티 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 4층 411호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감,
창호: pvc샷시 창호,
내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비 등이 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
주변토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지 등으로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북측 및 동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 30m 최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(계명2유치원 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주택정비지역 기타(2024-07-03)(분포？목련아파트 가로주택정비사업)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 본건 공동주택은 「분포,목련아파트 가로주택 정비사업지역」에 포함되며 조합사무실에 조사한 바 현재 통합건축 심의 준비 중인것으로 조사되었습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
엣찌샵
부산광역시 남구 용호동 51-2
씨유용호동명
부산광역시 남구 용호동 421-17
밀양아구찜
부산광역시 남구 용호동 413-3
한울정보통신
부산광역시 남구 용호동 317-13
유쾌한꼼장어
부산광역시 남구 용호동 234-6
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 용호초등학교 363m · 중 용호중학교 470m · 고 한국조형예술고등학교 367m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 솔뫼어린이공원 201m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경5734 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 203호 법정 | 320,000,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.21 | 채권자 롯OOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.09.15 | 채권자 롯OOOO OOOO 추납통지서 발송 | 2026.09.16 도달 |
| 2026.09.03 | 채권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.03 도달 |
| 2026.09.03 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 송달간주 |
| 2026.09.03 | 채무자겸소유자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.04 도달 |
| 2026.08.06 | 기타 부OOOO OO 사실조회회신 제출 | |
| 2026.08.05 | 기타 분OOOOOOO OOOOOOOOOO OOO 사실조회회신 제출 | |
| 2026.07.29 | 임차인 박OO 보정명령등본 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.07.23 | 기타 부OOOO OO 사실조회서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.23 | 기타 분O OOOOO OOOOOOOOOO 사실조회서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 신OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.05 | 채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.20 도달 |
| 2025.11.03 | 기타 주OOO OOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.29 | 이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.27 | 채권자 롯OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.27 | 채무자겸소유자 신OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.30 수취인불명 |
| 2025.10.27 | 채권자 롯OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.10.22 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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