유찰 1회

화도효성해링턴플레이스

경기도 남양주시 경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스) · 102동동 3301호호 · 85㎡ · 33층

C

56점

입지점수

감정가

3.8억

최저입찰가

2.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

-23.4%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

남양주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경76648	물건종류	아파트
감정평가액	383,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	268,100,000원 (2,681만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 제101호 경매법정 (D-8)
소재지	경기도 남양주시 경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스) 102동 3301호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	남양주지원
배당요구종기	2023.10.10
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	33층
건물구조	철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택	준공연도	-
토지면적	50.27㎡	대지지분	50.27 / 31587.9
최선순위설정	2021.12.06. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

350,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 360,000,000원

일반 350,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

343,000,000원

2026.08 기준

감정가

383,000,000원

최저입찰가

268,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -23.4%

실거래 대비 -21.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2024.04.23	매각기일	2024.04.23(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 383,000,000원 \| 유찰
2024.05.28	매각기일	2024.05.28(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 268,100,000원 \| 변경
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 268,100,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제101호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 1527 화도효성해링턴플레이스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스) [1동] 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 1층 72.9111㎡ 2층 344.583㎡ 3층 344.583㎡ 4층 344.583㎡ 5층 344.583㎡ 6층 344.583㎡ 7층 344.583㎡ 8층 344.583㎡ 9층 344.583㎡ 10층 344.583㎡ 11층 344.583㎡ 12층 344.583㎡ 13층 344.583㎡ 14층 344.583㎡ 15층 344.583㎡ 16층 344.583㎡ 17층 344.583㎡ 18층 344.583㎡ 19층 344.583㎡ 20층 344.583㎡ 21층 344.583㎡ 22층 344.583㎡ 23층 344.583㎡ 24층 344.583㎡ 25층 344.583㎡ 26층 344.583㎡ 27층 344.583㎡ 28층 344.583㎡ 29층 344.583㎡ 30층 344.583㎡ 31층 344.583㎡ 32층 344.583㎡ 33층 344.583㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9777㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 33층3301호 구　　조 : 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시화도읍월산리1527 지목:대 면적:31587.9㎡ 지분:50.2658/31587.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31587.9 분의 50.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 383,000,000원

2024.04.23

유찰

2차 경매 268,100,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경76648	조사일시	2023년07월26일16시56분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 남양주시 화도읍 경춘로2248번길 40, 102동 33층3301호 (화도효성해링턴플레이스)
점유관계	미상
상세내용	현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함 -전입세대확인결과 채무자와 가족들이 전입되어 있음 -현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

부동산의 현황

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 남양주시 경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스) 102동 33층3301호 (경기도 남양주시 화도읍 1527,화도효성해링턴플레이스)	1동의 건물 표시 경기도 남양주시 화도읍 1527 화도효성해링턴플레이스 [도로명 주소] 경기도 남양주시 경춘로2248번길 40 (화도효성해링턴플레이스) [1동] 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 1층 72.9111㎡ 2층 344.583㎡ 3층 344.583㎡ 4층 344.583㎡ 5층 344.583㎡ 6층 344.583㎡ 7층 344.583㎡ 8층 344.583㎡ 9층 344.583㎡ 10층 344.583㎡ 11층 344.583㎡ 12층 344.583㎡ 13층 344.583㎡ 14층 344.583㎡ 15층 344.583㎡ 16층 344.583㎡ 17층 344.583㎡ 18층 344.583㎡ 19층 344.583㎡ 20층 344.583㎡ 21층 344.583㎡ 22층 344.583㎡ 23층 344.583㎡ 24층 344.583㎡ 25층 344.583㎡ 26층 344.583㎡ 27층 344.583㎡ 28층 344.583㎡ 29층 344.583㎡ 30층 344.583㎡ 31층 344.583㎡ 32층 344.583㎡ 33층 344.583㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9777㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 33층3301호 구　　조 : 철근콘리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도남양주시화도읍월산리1527 지목:대 면적:31587.9㎡ 지분:50.2658/31587.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31587.9 분의 50.27	—

감정평가서

감정평가법인	이용희
감정기준일	2023년 07월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소내 "남양주고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건이 소재하는 아파트단지 내부까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류 장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건내 제33층 제3301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 장방형상의 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 도로상태 무난함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(월산4지구), 지구단위계획구역(월산4지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주고등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (구리남양주교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화광 중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 상세정보

사용승인

2015년

11년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11100㎡

에너지등급

0

층수

지상33

세대수

96

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 383,000,000원

KB시세 350,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 268,100,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

피그피아저팔계

경기도 남양주시 화도읍 월산리 375-4

지에스25월산해링턴점

경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527

커피앤떡볶이

경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527

효성공인중개사사무소

경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527

효성세탁업

경기도 남양주시 화도읍 월산리 1527

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

85

초 남양주월산초등학교 489m · 중 화광중학교 322m · 고 남양주고등학교 326m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 월산리4지구소공원 177m

건물

65

11년차 · 96세대

안전

60

경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.30%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2023타경76648	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	남양주지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2023.10.10	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2024.04.23	매각기일	2024.04.23(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 383,000,000원 \| 유찰
2024.05.28	매각기일	2024.05.28(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 268,100,000원 \| 변경
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:30) \| 제101호 경매법정 \| 268,100,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제101호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.21	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	채권자 주OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.22 도달
2026.09.21	교부권자 남OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.09.21	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.31	채권자 주OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2024.08.29	채권자 주OOO OOOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2024.08.30 도달
2024.08.29	채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송	2024.09.03 도달
2024.08.29	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2024.08.29 도달
2024.06.11	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2024.04.30	채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청서 제출
2024.04.23	집행관 허OO 기일입찰조서 제출
2024.04.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.04.22 도달
2024.04.08	배당요구권자 신OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.04.09 송달간주
2024.04.08	채권자 주OOO OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.04.08 도달
2024.04.08	채무자겸소유자 김OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.04.09 도달
2024.04.08	근저당권자 주OOOOOOOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.04.09 송달간주
2024.04.08	교부권자 남OOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.04.09 송달간주
2023.10.27	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2023.11.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.