유찰 2회 D-4

동화5차옥시죤아파트

경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호 · 507동동 1002호호 · 85㎡ · 10층

D

39점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

2.3%

입찰일 2026년 06월 04일 (D-4)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-4

사건번호	2025타경72384 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	225,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	110,250,000원 (1,102만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.04 10:30 제2별관 1층 제6호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호 — 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매5계	사건접수	2025.05.22
경매개시일	2025.05.28	배당요구종기	2025.08.18
청구금액	8,163만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.58㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	59.79㎡	대지지분	59.79 / 22737.0
최선순위설정	2019. 11.22. 근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 230,000,000원

일반 220,000,000원

하한 207,500,000원

실거래가

215,000,000원

2026.03 기준

감정가

225,000,000원

최저입찰가

110,250,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.3%

실거래 대비 -48.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.26(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	225,000,000원	유찰
2026.04.30(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	157,500,000원	유찰
2026.06.04(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	110,250,000원	-
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 백석읍 103-1 동화5차옥시죤아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 꿈나무로 320 (동화5차옥시죤아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 15층 아파트 지하1층 301.081㎡ 1층 237.1521㎡ 2층 234.0129㎡ 3층 234.0129㎡ 4층 231.4905㎡ 5층 231.4905㎡ 6층 231.4905㎡ 7층 231.4905㎡ 8층 231.4905㎡ 9층 231.4905㎡ 10층 231.4905㎡ 11층 231.4905㎡ 12층 231.4905㎡ 13층 231.4905㎡ 14층 231.4905㎡ 15층 231.4905㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.58455㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 지목:대 면적:21382㎡ 지분:59.788/22737 [전유] 경기도 양주시 백석읍 가업리 95-5 지목:대 면적:720㎡ 지분:59.788/22737 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 298-1 지목:대 면적:635㎡ 지분:59.788/22737 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22737.0 분의 59.79

경매 진행 타임라인

1차 경매 225,000,000원

2026.03.26

유찰

2차 경매 157,500,000원

2026.04.30

유찰

3차 경매 110,250,000원

2026.06.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72384	조사일시	2025년06월09일15시02분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 임차인으로 조사한 황효성이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 동화5차옥시죤아파트 507동 10층1002호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

0 목록1 - 공부상 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 꿈나무로 320 (동화5차옥시죤아파트) 507동 10층1002호 (경기도 양주시 백석읍 103-1,동화5차옥시죤아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 백석읍 103-1 동화5차옥시죤아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 꿈나무로 320 (동화5차옥시죤아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 15층 아파트 지하1층 301.081㎡ 1층 237.1521㎡ 2층 234.0129㎡ 3층 234.0129㎡ 4층 231.4905㎡ 5층 231.4905㎡ 6층 231.4905㎡ 7층 231.4905㎡ 8층 231.4905㎡ 9층 231.4905㎡ 10층 231.4905㎡ 11층 231.4905㎡ 12층 231.4905㎡ 13층 231.4905㎡ 14층 231.4905㎡ 15층 231.4905㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.58455㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 507동 10층1002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1 지목:대 면적:21382㎡ 지분:59.788/22737 [전유] 경기도 양주시 백석읍 가업리 95-5 지목:대 면적:720㎡ 지분:59.788/22737 [전유] 경기도 양주시 백석읍 복지리 298-1 지목:대 면적:635㎡ 지분:59.788/22737 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22737.0 분의 59.79	—

감정평가서

감정평가법인	정미화
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 '은봉초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인 : 2005.10.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

본건 토지는 3필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 단지내 도로가 되어 있으며, 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호(2), 기호(3) 공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도(평면도)상 표기되지 않은 현황 '전실'이 목측되는 바 입찰시 참고하시기 바람. (후첨 내부구조도 참고)

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 지상15층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인 : 2005.10.14.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 3필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로가 되어 있으며, 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 기호(2), 기호(3) 공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 본건 건축물현황도(평면도)상 표기되지 않은 현황 '전실'이 목측되는 바 입찰시 참고하시기 바람. (후첨 내부구조도 참고)

학군정보 6개교

초등학교 4

가곡초등학교

경기도 남양주시 화도읍 비룡로379번길 3

가납초등학교

경기도 양주시 광적면 부흥로 793

가양초등학교

경기도 남양주시 수동면 비룡로1243번길 7

고등학교 1

가운고등학교

경기도 남양주시 가운로2길 115

중학교 1

가운중학교

경기도 남양주시 가운로2길 74

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

정공인중개사

경기도 양주시 백석읍 가업리 69-3

동화공인중개사무소

경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1

띵동아이스크림할인점양주백석복지점

경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1

해리공방&슬라임

경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1

사파이어네일아트

경기도 양주시 백석읍 가업리 103-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

39 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

48

초 은봉초등학교 171m · 중 양주백석중학교 1151m · 고 양주백석고등학교 1254m · 1km내 1개교

생활환경

20

편의시설 5개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72384	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.22	개시결정일자	2025.05.28
담당계	의정부지방법원 \| 경매5계 전화: 031-828-0328 \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	8,163만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.26(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	225,000,000원
2026.04.30(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	157,500,000원
2026.06.04(10:30)	매각기일	제2별관 1층 제6호 법정	110,250,000원
2026.06.11(15:30)	매각결정기일	제2별관 1층 제6호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.30	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.26	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.13	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.03.05	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	임차인 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정기간연장 신청서 제출
2026.03.05	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 도달
2026.03.05	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.03.05	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.06 송달간주
2026.02.27	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2026.02.26	채권자 주OOO OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.02.20	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.23 도달
2026.02.19	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정서 제출
2026.02.11	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.02.19 도달
2026.02.10	채권자 주OOO OOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.02.11 도달
2026.01.23	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.28 도달
2026.01.21	채무자 김경화의 파산관재인 신OO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.