유찰 1회
D-2
명지두산위브포세이돈
부산광역시 강서구 명지동 3234 명지두산위브포세이돈 103동 5층 504호 · 103동동 · 85㎡ · 5층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경102274 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 390,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
273,000,000원
(2,730만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3234 명지두산위브포세이돈 103동 5층 504호 103동 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.06 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.69㎡ | 대지지분 | 52.69 / 67905.6 |
| 최선순위설정 | 2021. 3. 24. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
300,000,000원
일반거래가 · 2026.09 기준
상한 325,000,000원
일반 300,000,000원
하한 280,000,000원
실거래가
325,000,000원
2026.10 기준
감정가
390,000,000원
최저입찰가
273,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
30.0%
실거래 대비 -16.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 390,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 273,000,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(13:30) | 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3234
명지두산위브포세이돈
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22 (명지동,명지두산위브포세이돈)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 707.5064㎡
2층 707.5064㎡
3층 707.5064㎡
4층 707.5064㎡
5층 707.5064㎡
6층 707.5064㎡
7층 707.5064㎡
8층 707.5064㎡
9층 707.5064㎡
10층 707.5064㎡
11층 707.5064㎡
12층 707.5064㎡
13층 707.5064㎡
14층 707.5064㎡
15층 707.5064㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9838㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 지목:대 면적:67905.6㎡ 지분:52.6929/67905.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67905.6 분의 52.69
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
390,000,000원
2026.10.13
유찰
2차 경매
273,000,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102274 | 조사일시 | 2025년12월23일15시00분 2025년12월27일10시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22 (명지동,명지두산위브포세이돈)
103동 5층 (부산광역시 강서구 명지동 3234,명지두산위브포세이돈) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 명지동 3234
명지두산위브포세이돈
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22 (명지동,명지두산위브포세이돈)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 707.5064㎡
2층 707.5064㎡
3층 707.5064㎡
4층 707.5064㎡
5층 707.5064㎡
6층 707.5064㎡
7층 707.5064㎡
8층 707.5064㎡
9층 707.5064㎡
10층 707.5064㎡
11층 707.5064㎡
12층 707.5064㎡
13층 707.5064㎡
14층 707.5064㎡
15층 707.5064㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9838㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 명지동 지목:대 면적:67905.6㎡ 지분:52.6929/67905.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67905.6 분의 52.69
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정유진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물(103동) 내 5층 504호로서, (사용승인일:2013.03.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 공동주택(아파트)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 지하주차장, 공동현관설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 가로망 정비 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
명지동 3234 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
행복헤어
부산광역시 강서구 명지동 3235
꽃담
부산광역시 강서구 명지동 3235
더끌림
부산광역시 강서구 명지동 3235
샌딩
부산광역시 강서구 명지동 3235
파리바게뜨퀸덤점
부산광역시 강서구 명지동 3231
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 23개
학군
85
초 명호초등학교 291m · 중 명호중학교 289m · 고 명호고등학교 310m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 큰나무공원 72m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102274 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.06 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 390,000,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 제101호 입찰법정 | 273,000,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(13:30) | 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.13 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 배당요구권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.22 도달 |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.07.24 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.08.08 도달 |
| 2026.07.24 | 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.08 도달 |
| 2026.07.23 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.07.22 도달 |
| 2026.05.26 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.15 폐문부재 |
| 2026.05.22 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.21 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.05.21 도달 |
| 2026.04.14 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.05.11 폐문부재 |
| 2026.04.14 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.04.14 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.08 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.13 도달 |
| 2026.03.13 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 열람등사신청서 제출 | |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.23 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.