유찰 1회
롯데아파트
서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호 · 85㎡ · 10층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 11월 24일 (D-9)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2026타경3747 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 904,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
723,200,000원
(7,232만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.24 제112호 법정 (D-9) |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호 | ||
| 담당 | 서울남부지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.05.21 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.51㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 36.77㎡ | 대지지분 | 36.77 / 3954.2 |
| 최선순위설정 | 2008.06.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
835,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 870,000,000원
일반 835,000,000원
하한 805,000,000원
실거래가
1,040,000,000원
2026.10 기준
감정가
904,000,000원
최저입찰가
723,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
8.3%
실거래 대비 -30.5%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.22 | 매각기일 | 2026.10.22(10:00) | 제112호 법정 | 904,000,000원 |
| 2026.10.29 | 매각결정기일 | 2026.10.29(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.11.24 | 매각기일 | 2026.11.24(10:00) | 제112호 법정 | 723,200,000원 |
| 2026.12.01 | 매각결정기일 | 2026.12.01(14:00) | 제112호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 내발산동 728
롯데아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동, 롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕
15층 아파트
지2층 1223.079㎡
지1층 2502.166㎡
1 층 894.686㎡
2 층 889.693㎡
3 층 889.693㎡
4 층 889.693㎡
5 층 885.773㎡
6 층 885.773㎡
7 층 885.773㎡
8 층 885.773㎡
9 층 885.773㎡
10층 694.704㎡
11층 694.704㎡
12층 694.704㎡
13층 664.395㎡
14층 534.819㎡
15층 374.761㎡
옥탑 230.4㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.512㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 내발산동 728 지목:대 면적:3954.2㎡ 지분:36.773/3954.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3954.2 분의 36.77
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
904,000,000원
2026.10.22
유찰
2차 경매
723,200,000원
2026.11.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2026타경3747 | 조사일시 | 2026년02월24일09시59분 2026년02월26일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동, 롯데아파트)
(서울특별시 강서구 내발산동 728,롯데아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 강서구 내발산동 728
롯데아파트
[도로명 주소]
서울특별시 강서구 우장산로 38 (내발산동, 롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕
15층 아파트
지2층 1223.079㎡
지1층 2502.166㎡
1 층 894.686㎡
2 층 889.693㎡
3 층 889.693㎡
4 층 889.693㎡
5 층 885.773㎡
6 층 885.773㎡
7 층 885.773㎡
8 층 885.773㎡
9 층 885.773㎡
10층 694.704㎡
11층 694.704㎡
12층 694.704㎡
13층 664.395㎡
14층 534.819㎡
15층 374.761㎡
옥탑 230.4㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.512㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 10층
구 조 : 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 강서구 내발산동 728 지목:대 면적:3954.2㎡ 지분:36.773/3954.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3954.2 분의 36.77
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 황찬석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 02월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "내발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 15층 건 내 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2002-10-28) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
기준시점 현재 아파트(방3, 거실, 욕실2, 주방 등)로 이용 중인 것으로 추정됨. ※ 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못한 바, 본건의 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도 및 외부 관찰, 탐문 조사 등에 의하여 작성하여, 실제 내부구조와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 내부상태는 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별 난방설비, 승강기시설 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접 필지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 소로 및 동측, 서측, 남측으로 세로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
내발산동 728 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대 관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
다성공인중개사사무소
서울특별시 강서구 내발산동 678-11
아이비클럽강서점
서울특별시 강서구 내발산동 678-11
아마스빈명덕외고점
서울특별시 강서구 내발산동 678-11
헤어팰리스
서울특별시 강서구 내발산동 701-3
나누리
서울특별시 강서구 내발산동 701-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
마곡역 585m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 서울내발산초등학교 443m · 중 명덕여자중학교 599m · 고 명덕여자고등학교 599m · 1km내 14개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 꿈빛 241m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 강서구 범죄 15,073건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2026타경3747 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서울남부지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.05.21 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.22 | 매각기일 | 2026.10.22(10:00) | 제112호 법정 | 904,000,000원 |
| 2026.10.29 | 매각결정기일 | 2026.10.29(14:00) | 제112호 법정 |
| 2026.11.24 | 매각기일 | 2026.11.24(10:00) | 제112호 법정 | 723,200,000원 |
| 2026.12.01 | 매각결정기일 | 2026.12.01(14:00) | 제112호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.02 | 법원 서OOOOOOO OOO 통지서 제출 | |
| 2026.10.22 | 기타 한OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.10.07 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.10.07 도달 |
| 2026.10.07 | 채무자겸소유자 왕OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.07 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.07 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.07 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.10.07 | 채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.23 | 채권자 주OOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.07.23 도달 |
| 2026.07.22 | 채권자 주식회사 에스비아이저축은행의 승계인 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.07.22 | 채무자겸소유자 왕OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.20 | 채권자 아OOOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경 및 송달주소 변경 신고 제출 | |
| 2026.04.23 | 가압류권자 최OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.04.21 | 작성자 황OO 감정평가서 제출 | |
| 2026.04.15 | 감정인 운OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2026.04.16 송달간주 |
| 2026.04.06 | 가압류권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.03.16 | 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.03.06 | 가압류권자 신OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.05 | 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.03.05 | 감정인 운OOOOOOOOO 회보서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.