유찰 1회

대방노블랜드

경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 101동 1층 102호 · 101동동 · 83㎡ · 1층

D

45점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.0%

입찰일 2026년 04월 21일 (D-21)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경72544 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	141,400,000원 (1,414만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.21 10:30 6호 입찰법정 (D-21)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 101동 1층 102호 — 대방노블랜드 101동 1층 102호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.06.17
경매개시일	2025.06.18	배당요구종기	2025.09.08
청구금액	9,362만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	83.21㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 경사지붕위금속기와 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	59.70㎡	대지지분	59.70 / 30071.0
최선순위설정	2018.06.15. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

200,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 210,000,000원

일반 200,000,000원

하한 182,500,000원

실거래가

199,000,000원

2025.12 기준

감정가

202,000,000원

최저입찰가

141,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.0%

실거래 대비 1.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	202,000,000원	유찰
2026.04.21(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	141,400,000원	-
2026.04.28(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 1898-4 (광사동,대방노블랜드) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕위금속기와 15층 아파트 1층 408.82㎡ 2층 408.82㎡ 3층 408.82㎡ 4층 408.82㎡ 5층 402.66㎡ 6층 402.66㎡ 7층 402.66㎡ 8층 402.66㎡ 9층 402.66㎡ 10층 402.66㎡ 11층 402.66㎡ 12층 402.66㎡ 13층 402.66㎡ 14층 402.66㎡ 15층 402.66㎡ 옥탑1층 50.40㎡ 옥탑2층 50.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.21㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕위금속기와 15층 아파트 면　　적 : 83.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광사동 지목:대 면적:30071㎡ 지분:59.7025/30071 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30071.0 분의 59.70

경매 진행 타임라인

1차 경매 202,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 141,400,000원

2026.04.21

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72544	조사일시	2025년06월27일12시10분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 101동 1층 102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서 및 주민등록등본상에 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음

부동산의 현황

-공부상 용도는 철근콘크리트조 경사지붕위금

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 부흥로 1898-4 (광사동,대방노블랜드) 101동 1층 (경기도 양주시 광사동 131-4,대방노블랜드)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 [도로명 주소] 경기도 양주시 부흥로 1898-4 (광사동,대방노블랜드) [1동] 철근콘크리트조 경사지붕위금속기와 15층 아파트 1층 408.82㎡ 2층 408.82㎡ 3층 408.82㎡ 4층 408.82㎡ 5층 402.66㎡ 6층 402.66㎡ 7층 402.66㎡ 8층 402.66㎡ 9층 402.66㎡ 10층 402.66㎡ 11층 402.66㎡ 12층 402.66㎡ 13층 402.66㎡ 14층 402.66㎡ 15층 402.66㎡ 옥탑1층 50.40㎡ 옥탑2층 50.40㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.21㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층 구　　조 : 철근콘크리트조 경사지붕위금속기와 15층 아파트 면　　적 : 83.21㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 양주시 광사동 지목:대 면적:30071㎡ 지분:59.7025/30071 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30071.0 분의 59.70	—

감정평가서

감정평가법인	전갑중
감정기준일	2025년 07월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 광사동 소재 '나누리 근린공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트 단지 내까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 다수 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕 위 금속기와 15층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(추정), 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 전기 및 승깅기 설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(삽사천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트 단지 내까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 다수 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경사지붕 위 금속기와 15층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(추정), 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 전기 및 승깅기 설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 도로 및 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(삽사천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

미가밥상

경기도 양주시 광사동 374-3

마일펫

경기도 양주시 광사동 374-2

양주공인중개사사무소

경기도 양주시 광사동 374

리종대부

경기도 양주시 광사동 374

금도끼은도끼

경기도 양주시 광사동 374-4

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

45 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

38

초 광사초등학교 795m · 중 덕현중학교 1188m · 고 덕현고등학교 1222m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 고읍제4근린공원(나누리) 360m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72544	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.17	개시결정일자	2025.06.18
담당계	의정부지방법원 \| 경매10계 전화: 031-828-0337(배당지원 0343) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	9,362만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	202,000,000원
2026.04.21(10:30)	매각기일	6호 입찰법정	141,400,000원
2026.04.28(15:30)	매각결정기일	6호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.03.03	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.03.03	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.10 도달
2026.03.03	압류권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2026.03.03	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 도달
2026.03.03	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.04 송달간주
2025.09.24	채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송	2025.10.11 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.21 폐문부재
2025.08.25	압류권자 양OO 교부청구서 제출
2025.08.22	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.09.09 폐문부재
2025.08.21	채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출
2025.08.20	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.20 도달
2025.07.31	채권자 한OOOOOOO 공시송달신청서 제출
2025.07.31	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.08.16 폐문부재
2025.07.30	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.30 도달
2025.07.10	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.07.10	채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송	2025.07.22 폐문부재
2025.07.09	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.10 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.