유찰 1회
D-3
대구역유림노르웨이숲
대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 · 103동동 2505호호 · 85㎡ · 25층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2025타경9941 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 385,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
269,500,000원
(2,695만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 신관지하2층 입찰법정 (D-3) |
| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 103동 25층2505호 103동 2505호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.71㎡ | 대지지분 | 17.71 / 5555.5 |
| 최선순위설정 | 2025. 12. 1. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
370,000,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 400,000,000원
일반 370,000,000원
하한 357,500,000원
실거래가
380,000,000원
2026.10 기준
감정가
385,000,000원
최저입찰가
269,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.1%
실거래 대비 -29.1%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 385,000,000원 |
| 2026.10.27 | 매각결정기일 | 2026.10.27(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 269,500,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 736
대구역유림노르웨이숲
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 113.1906㎡
2층 76.0376㎡
2층 29.1㎡
3층 455.0302㎡
4층 455.0302㎡
5층 455.0302㎡
6층 455.0302㎡
7층 455.0302㎡
8층 455.0302㎡
9층 455.0302㎡
10층 455.0302㎡
11층 455.0302㎡
12층 455.0302㎡
13층 455.0302㎡
14층 455.0302㎡
15층 455.0302㎡
16층 455.0302㎡
17층 455.0302㎡
18층 455.0302㎡
19층 455.0302㎡
20층 223.4957㎡
20층 86.8824㎡
21층 455.0302㎡
22층 455.0302㎡
23층 455.0302㎡
24층 455.0302㎡
25층 455.0302㎡
26층 455.0302㎡
27층 455.0302㎡
28층 455.0302㎡
29층 455.0302㎡
30층 455.0302㎡
31층 455.0302㎡
32층 455.0302㎡
33층 455.0302㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9167㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 25층2505호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 지목:대 면적:5555.5㎡ 지분:17.7095/5555.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5555.5 분의 17.71
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
385,000,000원
2026.10.20
유찰
2차 경매
269,500,000원
2026.11.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9941 | 조사일시 | 2025년12월18일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
103동 25층2505호 (대구광역시 북구 칠성동2가 736,대구역유림노르웨이숲) |
1동의 건물 표시
대구광역시 북구 칠성동2가 736
대구역유림노르웨이숲
[도로명 주소]
대구광역시 북구 칠성남로26길 11 (칠성동2가,대구역유림노르웨이숲)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
1층 113.1906㎡
2층 76.0376㎡
2층 29.1㎡
3층 455.0302㎡
4층 455.0302㎡
5층 455.0302㎡
6층 455.0302㎡
7층 455.0302㎡
8층 455.0302㎡
9층 455.0302㎡
10층 455.0302㎡
11층 455.0302㎡
12층 455.0302㎡
13층 455.0302㎡
14층 455.0302㎡
15층 455.0302㎡
16층 455.0302㎡
17층 455.0302㎡
18층 455.0302㎡
19층 455.0302㎡
20층 223.4957㎡
20층 86.8824㎡
21층 455.0302㎡
22층 455.0302㎡
23층 455.0302㎡
24층 455.0302㎡
25층 455.0302㎡
26층 455.0302㎡
27층 455.0302㎡
28층 455.0302㎡
29층 455.0302㎡
30층 455.0302㎡
31층 455.0302㎡
32층 455.0302㎡
33층 455.0302㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9167㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 25층2505호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 지목:대 면적:5555.5㎡ 지분:17.7095/5555.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5555.5 분의 17.71
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 여송 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 ‘대구북부소방서’ 남동측 인근에 위치하는 『대구역유림노르웨이숲 제103동 제25층 제2505호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남동측 인근에 '대구역(경부선, 대구1호선, 대경선)'이 소재하며, 동측 인근에 왕복 6~7차선의 '중앙대로', 남측 인근에 왕복 6~7차선의 '태평로', 북측 인근에 '칠성남로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하는 등 제반 교통 사항은 대체로 편리합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 중 제25층 제2505호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.11.29, - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 대체로 가로장방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 아파트건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지는 남서측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 내외의 포장 도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2)기 타: ---
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이마트24대구수창점
대구광역시 중구 수창동 24-1
삼촌파스타
대구광역시 북구 고성동2가 5-4
일점일사킬로미터
대구광역시 중구 북성로2가 6-4
홀란드
대구광역시 북구 칠성동2가 81-1
대왕상사
대구광역시 중구 북성로2가 35
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
대 구역 320m · 버스정류장 300m내 18개
학군
80
초 대구종로초등학교 593m · 중 경명여자중학교 637m · 고 칠성고등학교 405m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 별별상상공원 49m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 북구 범죄 10,815건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9941 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 매각기일 | 2026.10.20(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 385,000,000원 |
| 2026.10.27 | 매각결정기일 | 2026.10.27(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.11.18 | 매각기일 | 2026.11.18(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 269,500,000원 |
| 2026.11.25 | 매각결정기일 | 2026.11.25(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.20 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.15 | 채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.15 도달 |
| 2026.09.15 | 교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 임차권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.09.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.16 송달간주 |
| 2026.07.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.05 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.13 도달 |
| 2026.03.03 | 채권자대리인 대O 보정명령등본 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.02.03 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.15 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.18 도달 |
| 2025.12.31 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 권OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.25 | 집행관 대OOO OOO 촉구서 발송 | 2025.12.30 도달 |
| 2025.12.23 | 기타 여O 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.06 폐문부재 |
| 2025.12.09 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.