유찰 1회

현대글로리아

울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 101동 12층1203호 · 101동동 1203호호 · 85㎡ · 12층

D

46점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

87,500,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

4.2%

입찰일 2026년 11월 26일 (D-11)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경10508	물건종류	아파트
감정평가액	125,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	87,500,000원 (875만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.26 133호 입찰법정 (D-11)
소재지	울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 101동 12층1203호 101동 1203호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.06.26
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.87㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층	준공연도	-
토지면적	2991.00㎡	대지지분	2991.00 / 1613500.0
최선순위설정	2012. 8. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 125,000,000원

일반 120,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

154,500,000원

2026.06 기준

감정가

125,000,000원

최저입찰가

87,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.2%

실거래 대비 -43.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 125,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 87,500,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(16:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 [도로명 주소] 울산광역시 북구 이화5길 23 (중산동,현대글로리아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 1197.135㎡ 2층 1197.135㎡ 3층 1197.135㎡ 4층 1197.135㎡ 5층 1197.135㎡ 6층 1197.135㎡ 7층 1197.135㎡ 8층 1197.135㎡ 9층 1197.135㎡ 10층 1197.135㎡ 11층 1197.135㎡ 12층 1197.135㎡ 13층 1052.205㎡ 14층 1052.205㎡ 15층 1052.205㎡ 16층 1052.205㎡ 17층 1052.205㎡ 18층 1052.205㎡ 19층 1052.205㎡ 20층 712.05㎡ 지하실 1169.13㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 중산동 621 지목:대 면적:12038㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 622-3 지목:대 면적:179㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 622-4 지목:대 면적:186㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 1200-26 지목:대 면적:410㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 1200-27 지목:대 면적:245㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 617 지목:대 면적:2974㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 617-2 지목:대 면적:103㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1613500.0 분의 2991.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 125,000,000원

2026.10.27

유찰

2차 경매 87,500,000원

2026.11.26

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10508	조사일시	2026년05월06일15시16분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 101동 12층1203호
점유관계	미상
상세내용	1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 김성화(소유자,전입:2011.05.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 울산광역시 북구 중산동에 소재하는 `현대글로리아아파트`임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 북구 이화5길 23 (중산동,현대글로리아) 101동 12층1203호 (울산광역시 북구 중산동 621,현대글로리아)	1동의 건물 표시 울산광역시 북구 중산동 621 현대글로리아 [도로명 주소] 울산광역시 북구 이화5길 23 (중산동,현대글로리아) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 1197.135㎡ 2층 1197.135㎡ 3층 1197.135㎡ 4층 1197.135㎡ 5층 1197.135㎡ 6층 1197.135㎡ 7층 1197.135㎡ 8층 1197.135㎡ 9층 1197.135㎡ 10층 1197.135㎡ 11층 1197.135㎡ 12층 1197.135㎡ 13층 1052.205㎡ 14층 1052.205㎡ 15층 1052.205㎡ 16층 1052.205㎡ 17층 1052.205㎡ 18층 1052.205㎡ 19층 1052.205㎡ 20층 712.05㎡ 지하실 1169.13㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 12층1203호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 면　　적 : 84.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 북구 중산동 621 지목:대 면적:12038㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 622-3 지목:대 면적:179㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 622-4 지목:대 면적:186㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 1200-26 지목:대 면적:410㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 1200-27 지목:대 면적:245㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 617 지목:대 면적:2974㎡ 지분:2991/1613500 [전유] 울산광역시 북구 중산동 617-2 지목:대 면적:103㎡ 지분:0/0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1613500.0 분의 2991.00	—

감정평가서

감정기준일	2026년 04월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 "이화중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물중 12층 1203호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

일련번호(1~7) : 7필 일단지로서 부정형의 평지이며, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

일련번호(1~7) : 본건 북측 및 동측으로 소로, 남측 및 서측으로 세로에 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(1,3,6) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2023-08-29)(사적48호관문성(6구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(2,4,5) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호(7) : 도시지역 , 자연녹지지역(2025-02-06) , 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한울타리주

울산광역시 북구 중산동 590-1

북면막걸리

울산광역시 북구 중산동 566-1

스핀당구클럽

울산광역시 북구 중산동 566-1

여림떡방앗간

울산광역시 북구 중산동 565-5

정가네

울산광역시 북구 중산동 565-5

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

58

초 이화초등학교 568m · 중 이화중학교 433m · 고 효청보건고등학교 1130m · 1km내 2개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 중산어린이공원 113m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 북구 범죄 4,978건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경10508	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.10.27	매각기일	2026.10.27(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 125,000,000원
2026.11.03	매각결정기일	2026.11.03(16:00) \| 133호 입찰법정
2026.11.26	매각기일	2026.11.26(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 87,500,000원
2026.12.03	매각결정기일	2026.12.03(16:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.27	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.10.06	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	교부권자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.08 도달
2026.10.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.10.06	채권자 고OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.10.06	배당요구권자 현OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 도달
2026.10.06	배당요구권자 진OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.12 도달
2026.10.06	압류권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.10.06	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.07 송달간주
2026.09.07	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.09.22 도달
2026.09.07	채권자 고OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.09.07 도달
2026.09.02	채권자 고OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.09.02	채권자 고OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.09.02 도달
2026.07.24	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.08.09 폐문부재
2026.07.01	채권자 고OOOOOOO 보정서 제출
2026.07.01	채권자 고OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.07.01 도달
2026.06.30	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.07.16 폐문부재
2026.06.29	가압류권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.06.26	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.