D-1

흥한에르가

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 18층 1803호 · 104동동 · 72㎡ · 18층

D

40점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

2억

KB 할인율

7.2%

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

순천지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2026타경50736	물건종류	아파트
감정평가액	193,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	193,000,000원 (1,930만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 경매법정(제108호) (D-1)
물건비고	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음
소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 18층 1803호 104동 등기기록열람 지도보기
담당	순천지원
배당요구종기	2026.08.18
상태	진행
전용면적	71.86㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	58.40㎡	대지지분	58.40 / 23460.5
최선순위설정	2020.2.4.근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

180,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 190,000,000원

일반 180,000,000원

하한 175,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

193,000,000원

최저입찰가

193,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 193,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(16:00) \| 경매법정(제108호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.495㎡ 2층 392.338㎡ 3층 392.338㎡ 4층 392.338㎡ 5층 386.335㎡ 6층 386.335㎡ 7층 386.335㎡ 8층 386.335㎡ 9층 386.335㎡ 10층 386.335㎡ 11층 386.335㎡ 12층 308.624㎡ 13층 308.624㎡ 14층 308.624㎡ 15층 308.624㎡ 16층 308.624㎡ 17층 308.624㎡ 18층 308.624㎡ 19층 308.624㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40

경매 진행 타임라인

1차 경매 193,000,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50736	조사일시	2026년06월05일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 18층 1803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 현지 출장시 거주중인 박은해를 만나 확인한 바, 본인이 임차인이자 채권자며 본건을 점유중이라고 함. 2. 전입세대열람서 및 등본에도 임차인으로 채권자 박은해가 거주중인것으로 확인됨.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 18층 1803호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

1. 본건 광양시 광양읍 덕례리에 소재한 흥한에르가 아파트로서, 주변은 여러 아파트 단지와 그 단지를 중심으로 주거환경이 형성되어 있으며, 단지 주변으로 마트, 음식점, 어린이집 등의 근린생활시설이 분포되어 있어 생활편의성이 전반적으로 양호해 보임. 2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 미납관리비는 2026.06.05. 현재 없음(0원).

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) 104동 18층 (전라남도 광양시 광양읍 1844,흥한에르가)	1동의 건물 표시 전라남도 광양시 광양읍 1844 흥한에르가 [도로명 주소] 전라남도 광양시 서산길 5 (흥한에르가) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 지1층 25.475㎡ 1층 406.495㎡ 2층 392.338㎡ 3층 392.338㎡ 4층 392.338㎡ 5층 386.335㎡ 6층 386.335㎡ 7층 386.335㎡ 8층 386.335㎡ 9층 386.335㎡ 10층 386.335㎡ 11층 386.335㎡ 12층 308.624㎡ 13층 308.624㎡ 14층 308.624㎡ 15층 308.624㎡ 16층 308.624㎡ 17층 308.624㎡ 18층 308.624㎡ 19층 308.624㎡ [전유] 철근콘크리트구조 71.857㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 18층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 19층 공동주택(아파트) 면　　적 : 71.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 지목:대 면적:23460.5㎡ 지분:58.396/23460.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 23460.5 분의 58.40	—

감정평가서

감정평가법인	강인태
감정기준일	2026년 06월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 전라남도 광양시 광양읍 소재 '덕례초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상19층 건물 내 제18층 제1803호로서 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 부지 남서측 및 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

- 덕례리 1844 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉) , 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이모터스

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1802-4

한우대가NO.9

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1799-1

대가축산

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1799-1

수카페

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1774-10

수매점

전남광주통합특별시 광양시 광양읍 덕례리 1774-10

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 4개

학군

38

초 광양덕례초등학교 687m · 중 희양중학교 1695m · 고 광양여자고등학교 1755m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 덕례생태 197m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

전라 광양시 범죄 4,519건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50736	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	순천지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.08.18	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 경매법정(제108호) \| 193,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(16:00) \| 경매법정(제108호)

날짜	내용	결과
2026.10.20	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.20	배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.20	채권자대리인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.20 도달
2026.10.20	채무자겸소유자 흥OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 도달
2026.10.20	교부권자 광OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.20	교부권자 진OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.20	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.28 도달
2026.10.20	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.09.17	채무자겸소유자1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.10.02 도달
2026.09.16	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.09.16	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2026.09.16 도달
2026.08.20	채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.09.09 폐문부재
2026.08.14	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.08.10	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.08.05	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.08.04	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.07.22	채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.08.09 폐문부재
2026.07.01	채권자 소송대리인 윤OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.07.01	채무자겸소유자 1 흥OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.07.18 폐문부재
2026.06.29	채권자대리인 윤OO 주소보정명령등본 발송	2026.06.29 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.