D-1

우암중앙하이츠아파트

부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 105동 20층2006호 · 105동동 2006호호 · 85㎡ · 20층

C

62점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

9.4%

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

D-1

사건번호	2026타경5286	물건종류	아파트
감정평가액	320,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	320,000,000원 (3,200만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 제203호 법정 (D-1)
소재지	부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 105동 20층2006호 105동 2006호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.05.19
상태	진행
전용면적	84.59㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 공동주택	준공연도	-
토지면적	41.04㎡	대지지분	41.04 / 17320.0
최선순위설정	2016. 6. 28. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

292,500,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 305,000,000원

일반 292,500,000원

하한 280,000,000원

실거래가

282,000,000원

2026.07 기준

감정가

320,000,000원

최저입찰가

320,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 9.4%

실거래 대비 13.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 320,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 공동주택 지2층 135.9534㎡ 12층 684.0024㎡ 지1층 135.9534㎡ 13층 684.0024㎡ 1층 874.9344㎡ 14층 684.0024㎡ 2층 833.4186㎡ 15층 684.0024㎡ 3층 833.4186㎡ 16층 684.0024㎡ 4층 833.4186㎡ 17층 684.0024㎡ 5층 833.4186㎡ 18층 684.0024㎡ 6층 833.4186㎡ 19층 684.0024㎡ 7층 833.4186㎡ 20층 534.5862㎡ 8층 833.4186㎡ 21층 444.4295㎡ 9층 833.4186㎡ 22층 231.1259㎡ 10층 684.0024㎡ 23층 140.3540㎡ 11층 684.0024㎡ 24층 140.3540㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 20층2006호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04

경매 진행 타임라인

1차 경매 320,000,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경5286	조사일시	2026년03월11일15시00분 2026년03월19일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 105동 20층2006호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없음). 2. 이 사건 부동산 소재지에는 소유자 세대만이 전입되어 있었음. 외국인체류확인서는 해당사항이 없었음. 3. 점유 및 임대차관계등은 정확하게 알 수 없으므로 별도 확인 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트) 105동 20층2006호 (부산광역시 남구 우암동 101-1,우암중앙하이츠아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 공동주택 지2층 135.9534㎡ 12층 684.0024㎡ 지1층 135.9534㎡ 13층 684.0024㎡ 1층 874.9344㎡ 14층 684.0024㎡ 2층 833.4186㎡ 15층 684.0024㎡ 3층 833.4186㎡ 16층 684.0024㎡ 4층 833.4186㎡ 17층 684.0024㎡ 5층 833.4186㎡ 18층 684.0024㎡ 6층 833.4186㎡ 19층 684.0024㎡ 7층 833.4186㎡ 20층 534.5862㎡ 8층 833.4186㎡ 21층 444.4295㎡ 9층 833.4186㎡ 22층 231.1259㎡ 10층 684.0024㎡ 23층 140.3540㎡ 11층 684.0024㎡ 24층 140.3540㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 20층2006호 구　　조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 공동주택 면　　적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04	—

감정평가서

감정평가법인	류상훈
감정기준일	2026년 03월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 "성지고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 및 다세대주택, 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상24층건물내 제105동 제20층 제2006호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지 및 타일마감 등 창호:플라스틱샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형토지로서 아파트건물 부지등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 가로망이 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 일반도로(접합), 중로1류접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

복천탕

부산광역시 남구 우암동 77-4

리틀짱분식

부산광역시 남구 우암동 157-7

트러스트컨설팅

부산광역시 남구 우암동 87-2

홈마트

부산광역시 남구 우암동 77-2

대가숯불갈비

부산광역시 남구 우암동 67-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

지곡역 906m · 버스정류장 300m내 13개

학군

80

초 동천초등학교 572m · 중 대연중학교 627m · 고 성지고등학교 284m · 1km내 8개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 우암1공원 360m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경5286	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 320,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.21	채권자대리인 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.22 송달간주
2026.10.21	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 도달
2026.04.21	이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서(미체납) 제출
2026.04.03	채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2026.04.06 송달간주
2026.03.24	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.24	채무자겸소유자 이OO 중복경매통지서 발송	2026.03.31 폐문부재
2026.03.23	기타 집OO 현황조사서 제출
2026.03.23	감정인 BOOOOOOOOOO 회보서 제출
2026.03.11	주무관서 수OOOO 최고서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	주무관서 부OOOO OO 최고서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	가압류권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.03.12 송달간주
2026.03.11	감정인 BOOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.03.16 도달
2026.03.10	채권자 주OOO OOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2026.03.10 도달
2026.03.10	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송	2026.03.13 도달
2026.03.09	등기소 남OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.