급매
유찰 1회
D-2
창신황제타운
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운) · 102동동 202호호 · 60㎡ · 2층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 11월 17일 (D-2)
대구지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경10146 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 57,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
39,900,000원
(399만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.17 신관 지하2층 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운) 102동 202호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.03 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.91㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조평스라브지붕17층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.27㎡ | 대지지분 | 32.27 / 38265.0 |
| 최선순위설정 | 2012.8.1.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
57,500,000원
일반거래가 · 2026.10 기준
상한 65,000,000원
일반 57,500,000원
하한 50,000,000원
실거래가
52,500,000원
2026.10 기준
감정가
57,000,000원
최저입찰가
39,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.6%
실거래 대비 -24.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 39,900,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 70-1
창신황제타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조평스라브지붕17층
공동주택(아파트)
1층 646.96㎡ 2층 630.32㎡
3층 630.32㎡ 4층 630.32㎡
5층 630.32㎡ 6층 630.32㎡
7층 630.32㎡ 8층 630.32㎡
9층 630.32㎡ 10층 630.32㎡
11층 630.32㎡ 12층 630.32㎡
13층 630.32㎡ 14층 630.32㎡
15층 630.32㎡ 16층 630.32㎡
17층 630.32㎡
부속건축물
부속1동 지상1층 관리실(철근콘크리트
조)165.76㎡
부속2동 지상1,2층 기계실,노인정,주
민공동시설(철근콘크리트조)750.24㎡
부속3동 지하1,2층 기계실,전기실,발
전기실(철근콘크리트조) 549.00㎡
부속4동 지하1,2층 공중변소(철근콘크
리트조) 12.47㎡
부속5동 지하1층 주차장(철근콘크리트
조) 2835.60㎡
부속6동 지하1,2층 주차장(철근콘크리
트조)2152.40㎡
부속7동 지상1층 주차장(철근콘크리트
조) 2152.40㎡
부속8동 지상1,2층 주차장(철근콘크리
트조) 1163.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트벽식조평스라브지붕17층
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 지목:대 면적:38265㎡ 지분:32.2733/38265
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38265.0 분의 32.27
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
57,000,000원
2026.10.15
유찰
2차 경매
39,900,000원
2026.11.17
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10146 | 조사일시 | 2026년01월29일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 창신황제타운 102동 2층202호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
102동 2층202호 (경상북도 경산시 진량읍 70-1,창신황제타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 진량읍 70-1
창신황제타운
[도로명 주소]
경상북도 경산시 황제1길 86-31 (창신황제타운)
[1동] 철근콘크리트벽식조평스라브지붕17층
공동주택(아파트)
1층 646.96㎡ 2층 630.32㎡
3층 630.32㎡ 4층 630.32㎡
5층 630.32㎡ 6층 630.32㎡
7층 630.32㎡ 8층 630.32㎡
9층 630.32㎡ 10층 630.32㎡
11층 630.32㎡ 12층 630.32㎡
13층 630.32㎡ 14층 630.32㎡
15층 630.32㎡ 16층 630.32㎡
17층 630.32㎡
부속건축물
부속1동 지상1층 관리실(철근콘크리트
조)165.76㎡
부속2동 지상1,2층 기계실,노인정,주
민공동시설(철근콘크리트조)750.24㎡
부속3동 지하1,2층 기계실,전기실,발
전기실(철근콘크리트조) 549.00㎡
부속4동 지하1,2층 공중변소(철근콘크
리트조) 12.47㎡
부속5동 지하1층 주차장(철근콘크리트
조) 2835.60㎡
부속6동 지하1,2층 주차장(철근콘크리
트조)2152.40㎡
부속7동 지상1층 주차장(철근콘크리트
조) 2152.40㎡
부속8동 지상1,2층 주차장(철근콘크리
트조) 1163.44㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.91㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트벽식조평스라브지붕17층
면 적 : 59.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 진량읍 황제리 70-1 지목:대 면적:38265㎡ 지분:32.2733/38265
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 38265.0 분의 32.27
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 양해창 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
- 본건은 구분건물(아파트)인 "창신황제타운 102동 2층 202호(전용면적: 59.91㎡, 복도식, 남향)"로서, 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 '황제지' 동측 주변 아파트단지 내에 위치하고 있음. - 주위는 진량읍소재지로 이어지는 지방도(69번) 주변의 농촌지역으로, 본건 소재 아파트단 지 및 부속상가, 주변 단독 및 다가구주택, 농경지, 소규모 공장과 북동측 인근 및 원거 리 일대로 '경산1일반산업단지', 북서측 근거리 및 원거리 일대로 '대구CC 골프장'이 형 성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 17층 건물(102동) 중 2층 202호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1996. 11. 25." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용되고 있음.(내부 이용상황은 별첨 '건축물현황도' 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 소재 아파트단지는 서측 도로보다 다소 등고 높으나 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, '아파트 및 부속건물, 부속상가 부지'로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건이 소재한 아파트단지 서측으로 왕복 3차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 구분건물이 소재한 토지의 토지이용계획사항은 " 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(진11,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(저수지상류100M), 경 산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
투디터안경
경상북도 경산시 진량읍 황제리 161
공단종합가스
경상북도 경산시 진량읍 황제리 244-4
은빛세상
경상북도 경산시 진량읍 황제리 349-2
돌판생삼겹앤닭갈비
경상북도 경산시 진량읍 황제리 377-4
왕성모터스
경상북도 경산시 진량읍 황제리 380-4
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
30
초 진성초등학교 512m · 중 신상중학교 1925m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대원7호공원 286m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10146 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 매각기일 | 2026.10.15(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 57,000,000원 | 유찰 |
| 2026.11.17 | 매각기일 | 2026.11.17(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 39,900,000원 |
| 2026.11.24 | 매각결정기일 | 2026.11.24(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.10.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.22 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 도달 |
| 2026.09.22 | 임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.09.22 | 근저당권자 삼OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.23 송달간주 |
| 2026.02.13 | 임차인 오OO 임차인통지서 발송 | 2026.02.19 송달간주 |
| 2026.02.04 | 임차인 오OO 임차인통지서 발송 | 2026.02.09 주소불명 |
| 2026.02.03 | 기타 시OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2026.01.12 | 임차인 오OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 1 서OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.08 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.07 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2026.01.06 | 기타 양OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.31 | 교부권자 경OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.12.23 | 채권자 삼OOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.31 폐문부재 |
| 2025.12.23 | 감정인 해OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.29 도달 |
| 2025.12.23 | 집행관 대OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 가압류권자 신OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.