D-4

신복현대아파트

울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 1층110호 · 102동동 110호호 · 60㎡ · 1층

C

54점

입지점수

감정가

1.1억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

1억

KB 할인율

-15.4%

입찰일 2026년 11월 19일 (D-4)

울산지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2026타경10402	물건종류	아파트
감정평가액	110,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	110,000,000원 (1,100만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.19 133호 법정 (D-4)
소재지	울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 1층110호 102동 110호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.06.08
상태	진행
전용면적	59.76㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층	준공연도	-
토지면적	226528.00㎡	대지지분	226528.00 / 156107000.0
최선순위설정	2016. 3.23. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

130,000,000원

일반거래가 · 2026.10 기준

상한 135,000,000원

일반 130,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

133,000,000원

2026.10 기준

감정가

110,000,000원

최저입찰가

110,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.4%

실거래 대비 -17.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 133호 법정 \| 110,000,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(17:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 신복로72번길 29 (무거동,신복현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택 1층 1073.67㎡ 2층 1071.07㎡ 3층 1071.07㎡ 4층 1071.07㎡ 5층 1071.07㎡ 6층 1071.07㎡ 7층 1071.07㎡ 8층 1071.07㎡ 9층 1071.07㎡ 10층 1071.07㎡ 11층 1000.51㎡ 12층 1000.51㎡ 13층 1000.51㎡ 14층 929.95㎡ 15층 864.79㎡ 16층 864.79㎡ 17층 864.79㎡ 18층 864.79㎡ 19층 794.23㎡ 20층 424.42㎡ 21층 424.42㎡ 22층 424.42㎡ 지하층 923.47㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층110호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 무거동 1553 지목:대 면적:15610.7㎡ 지분:226528/156107000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 156107000.0 분의 226528.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 110,000,000원

2026.11.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10402	조사일시	2026년04월01일10시01분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 1층110호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 홍종분(전입일자:2015.02.02.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복초등학교 북측 인접한 신복현대아파트 102동 110호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 남구 신복로72번길 29 (무거동,신복현대아파트) 102동 1층110호 (울산광역시 남구 무거동 1553,신복현대아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 신복로72번길 29 (무거동,신복현대아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 공동주택 1층 1073.67㎡ 2층 1071.07㎡ 3층 1071.07㎡ 4층 1071.07㎡ 5층 1071.07㎡ 6층 1071.07㎡ 7층 1071.07㎡ 8층 1071.07㎡ 9층 1071.07㎡ 10층 1071.07㎡ 11층 1000.51㎡ 12층 1000.51㎡ 13층 1000.51㎡ 14층 929.95㎡ 15층 864.79㎡ 16층 864.79㎡ 17층 864.79㎡ 18층 864.79㎡ 19층 794.23㎡ 20층 424.42㎡ 21층 424.42㎡ 22층 424.42㎡ 지하층 923.47㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.76㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층110호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 무거동 1553 지목:대 면적:15610.7㎡ 지분:226528/156107000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 156107000.0 분의 226528.00	—

감정평가서

감정평가법인	황윤숙
감정기준일	2026년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "신복초등학교" 북측 인근에 위치하는 신복현대아파트 102동 1층 110호로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 1층 110호로서(1996.4.22 사용승인) 외벽: 몰탈위 페인팅, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 남동측 및 북동측으로 폭 8미터 내외의 소로와 접하고, 북서측으로 폭 14미터 내외의 중로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(무거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(장검중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(무거 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

펀펀쿡앤베이킹연구소

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 739

드립에빠지다

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758

개인과외

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758

비에이치씨

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 758

연어만이

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 752-2

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 신복초등학교 128m · 중 장검중학교 329m · 고 울산상업고등학교 644m · 1km내 6개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 느티공원42 62m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

울산 남구 범죄 11,114건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2026타경10402	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.19	매각기일	2026.11.19(10:00) \| 133호 법정 \| 110,000,000원
2026.11.26	매각결정기일	2026.11.26(17:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.10.26	채권자 푸OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 도달
2026.10.26	근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.26	임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.26	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.26	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 도달
2026.10.26	채권자 푸본현대생명보험 주식회사의 승계인 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.27 송달간주
2026.10.20	근저당권자 한OOOOOOO 경매속행 신청및매각기일지정요청 제출
2026.07.31	채무자겸소유자 정OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.06 도달
2026.07.31	채권자 푸OOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.08 도달
2026.07.31	채권자 푸본현대생명보험 주식회사의 승계인 한OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.08.05 도달
2026.07.27	채권자 한OOOOOOO 채권자변경및근저당권자변경신고 제출
2026.06.05	교부권자 남O 교부청구서 제출
2026.05.15	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2026.05.08	임차인 1 홍OO 임차인통지서 발송	2026.05.26 폐문부재
2026.05.08	임차인 홍OO 임차인통지서 발송	2026.05.11 송달간주
2026.04.27	임차인 홍OO 임차인통지서 발송	2026.05.06 폐문부재
2026.04.16	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.04.02	가압류권자 재OOO OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.03.26	감정인 황OO 감정평가서 제출
2026.03.19	채권자 푸OOOOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.03.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.