유찰 4회
일루스타
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 401호호 · 53㎡ · 4층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경101872 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 227,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
158,900,000원
(1,589만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 최보람)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 401호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 52.55㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.55㎡ | 대지지분 | 52.55 / 2496.6 |
| 최선순위설정 | 2023. 2. 2. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
184,000,000원
2026.05 기준
감정가
227,000,000원
최저입찰가
158,900,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 제101호 경매법정 | 111,230,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:00) | 제101호 경매법정 | 77,861,000원 | 변경 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(13:30) | 제101호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-10
일루스타
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
1층 85.31㎡
2층 196.42㎡
3층 196.42㎡
4층 196.42㎡
5층 196.42㎡
6층 196.42㎡
7층 196.42㎡
8층 196.42㎡
9층 196.42㎡
10층 196.42㎡
11층 213㎡
12층 213㎡
13층 213㎡
14층 213㎡
15층 213㎡
16층 213㎡
17층 213㎡
지하 191.63㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
면 적 : 52.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
227,000,000원
2026.03.10
유찰
2차 경매
158,900,000원
2026.04.14
유찰
3차 경매
111,230,000원
2026.05.19
유찰
4차 경매
227,000,000원
2026.09.01
유찰
5차 경매
158,900,000원
2026.10.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101872 | 조사일시 | 2025년09월24일11시00분 2025년09월25일13시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
4층401호 (부산광역시 사상구 괘법동 523-10,일루스타) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-10
일루스타
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
1층 85.31㎡
2층 196.42㎡
3층 196.42㎡
4층 196.42㎡
5층 196.42㎡
6층 196.42㎡
7층 196.42㎡
8층 196.42㎡
9층 196.42㎡
10층 196.42㎡
11층 213㎡
12층 213㎡
13층 213㎡
14층 213㎡
15층 213㎡
16층 213㎡
17층 213㎡
지하 191.63㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
면 적 : 52.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김영일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 '덕포역 및 사상역'이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 대리석 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 무인현관기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드모앳
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
유일약국
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
무이무이
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
제이
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
신씨네
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
괘법역 562m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 사상초등학교 112m · 중 덕포여자중학교 541m · 고 사상고등학교 394m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 창날공원 482m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101872 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 매각기일 | 2026.03.10(10:00) | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14 | 매각기일 | 2026.04.14(10:00) | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 |
| 2026.04.21 | 매각결정기일 | 2026.04.21(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.05.19 | 매각기일 | 2026.05.19(10:00) | 제101호 경매법정 | 111,230,000원 |
| 2026.05.26 | 매각결정기일 | 2026.05.26(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.06.23 | 매각기일 | 2026.06.23(10:00) | 제101호 경매법정 | 77,861,000원 | 변경 |
| 2026.09.01 | 매각기일 | 2026.09.01(10:00) | 제101호 경매법정 | 227,000,000원 |
| 2026.09.08 | 매각결정기일 | 2026.09.08(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 2026.10.06 | 매각기일 | 2026.10.06(10:00) | 제101호 경매법정 | 158,900,000원 |
| 2026.10.13 | 매각결정기일 | 2026.10.13(13:30) | 제101호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.01 | 채무자겸소유자 이OO 불출석확인서 제출 | |
| 2026.09.01 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.11 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 압류권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 압류권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 주택임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채무자겸소유자 부OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 송달간주 |
| 2026.08.11 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.12 도달 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.05.19 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.14 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 부OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.