유찰 4회
일루스타
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호 801호호 · 53㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 13일 (D-14)
부산서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2025타경101871 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 234,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
163,800,000원
(1,638만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.13 제101호 입찰법정 (D-14) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 정옥진)로부터 2026.06.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호 801호 | ||
| 담당 | 부산서부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.05 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 52.55㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 52.55㎡ | 대지지분 | 52.55 / 2496.6 |
| 최선순위설정 | 2023. 2. 2. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
184,000,000원
2026.05 기준
감정가
234,000,000원
최저입찰가
163,800,000원
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호 입찰법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제101호 입찰법정 | 163,800,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.05.07 | 매각기일 | 2026.05.07(10:00) | 제101호 입찰법정 | 114,660,000원 |
| 2026.05.14 | 매각결정기일 | 2026.05.14(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 제101호 입찰법정 | 80,262,000원 |
| 2026.07.07 | 매각결정기일 | 2026.07.07(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 제101호 입찰법정 | 234,000,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 163,800,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-10
일루스타
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
1층 85.31㎡
2층 196.42㎡
3층 196.42㎡
4층 196.42㎡
5층 196.42㎡
6층 196.42㎡
7층 196.42㎡
8층 196.42㎡
9층 196.42㎡
10층 196.42㎡
11층 213㎡
12층 213㎡
13층 213㎡
14층 213㎡
15층 213㎡
16층 213㎡
17층 213㎡
지하 191.63㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
면 적 : 52.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
234,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매
163,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
114,660,000원
2026.05.07
유찰
4차 경매
234,000,000원
2026.09.08
유찰
5차 경매
163,800,000원
2026.10.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101871 | 조사일시 | 2025년09월18일12시40분 2025년09월19일10시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
8층801호 (부산광역시 사상구 괘법동 523-10,일루스타) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 괘법동 523-10
일루스타
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
1층 85.31㎡
2층 196.42㎡
3층 196.42㎡
4층 196.42㎡
5층 196.42㎡
6층 196.42㎡
7층 196.42㎡
8층 196.42㎡
9층 196.42㎡
10층 196.42㎡
11층 213㎡
12층 213㎡
13층 213㎡
14층 213㎡
15층 213㎡
16층 213㎡
17층 213㎡
지하 191.63㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.55㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설(오피스텔)
면 적 : 52.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 지목:대 면적:351.7㎡ 지분:52.55/2496.58
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2496.6 분의 52.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이정출 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재"창진초등학교" 북동측 인근에 위치하는 일루스 타 제8층 제801호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물내 제8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
괘법동 523-10 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음
학군정보 4개교
초등학교 3
구학초등학교
부산광역시 사상구 학감대로 49
감전초등학교
부산광역시 사상구 괘감로 132
괘법초등학교
부산광역시 사상구 사상로161번길 8
고등학교 1
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드모앳
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
유일약국
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
무이무이
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
제이
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
신씨네
부산광역시 사상구 괘법동 529-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
괘법역 562m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 사상초등학교 112m · 중 덕포여자중학교 541m · 고 사상고등학교 394m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 창날공원 482m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101871 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 부산서부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 매각기일 | 2026.02.24(10:00) | 제101호 입찰법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31 | 매각기일 | 2026.03.31(10:00) | 제101호 입찰법정 | 163,800,000원 |
| 2026.04.07 | 매각결정기일 | 2026.04.07(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.05.07 | 매각기일 | 2026.05.07(10:00) | 제101호 입찰법정 | 114,660,000원 |
| 2026.05.14 | 매각결정기일 | 2026.05.14(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.06.30 | 매각기일 | 2026.06.30(10:00) | 제101호 입찰법정 | 80,262,000원 |
| 2026.07.07 | 매각결정기일 | 2026.07.07(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.09.08 | 매각기일 | 2026.09.08(10:00) | 제101호 입찰법정 | 234,000,000원 |
| 2026.09.15 | 매각결정기일 | 2026.09.15(13:30) | 제101호 법정 |
| 2026.10.13 | 매각기일 | 2026.10.13(10:00) | 제101호 입찰법정 | 163,800,000원 |
| 2026.10.20 | 매각결정기일 | 2026.10.20(13:30) | 제101호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.08 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.09.08 | 채무자겸소유자 이OO 불출석확인서 제출 | |
| 2026.08.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 채무자겸소유자 부OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.25 송달간주 |
| 2026.08.24 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.05.07 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.06 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 부OOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
| 2026.02.06 | 주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.