강남마을한라비발디

경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 · 907동동 704호호 · 85㎡ · 7층
C
58점
입지점수
감정가
4.2억
최저입찰가
4.2억
KB 시세
5억
KB 할인율
-11.5%
입찰일 2026년 11월 23일 (D-8)
수원지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경58451 물건종류 아파트
감정평가액 418,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
418,000,000원
(4,180만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8)
물건비고 임차인이 배당요구 종기 내 배당요구 철회를 하였으므로 임차인의 보증금을 매수인이 인수함.
소재지 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 907동 704호
담당 수원지방법원
배당요구종기 2026.01.09
상태 진행
전용면적 84.95㎡ 층수 7층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 준공연도 -
토지면적 51.17㎡ 대지지분 51.17 / 50141.3
최선순위설정 2017.03.16.근저당권
물건 사진
B000250202501300584511.jpg
1 / 10
SISETUM 가격 분석
KB시세
472,500,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 490,000,000원
일반 472,500,000원
하한 450,000,000원
실거래가
468,000,000원
2026.10 기준
감정가
418,000,000원
최저입찰가
418,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -11.5%
실거래 대비 -10.7%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.11.23 매각기일 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 418,000,000원
2026.11.30 매각결정기일 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층아파트 1층 455.56㎡ 2층 439.72㎡ 3층 439.72㎡ 4층 439.72㎡ 5층 439.72㎡ 6층 439.72㎡ 7층 439.72㎡ 8층 439.72㎡ 9층 439.72㎡ 10층 439.72㎡ 11층 439.72㎡ 12층 439.72㎡ 13층 439.72㎡ 14층 439.72㎡ 15층 439.72㎡ 16층 439.72㎡ 17층 439.72㎡ 18층 439.72㎡ 19층 439.72㎡ 20층 439.72㎡ 21층 439.72㎡ 22층 439.72㎡ 23층 439.72㎡ 24층 343.02㎡ 25층 220.12㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 907동 7층704호 구  조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면  적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 지목:대 면적:50141.3㎡ 지분:51.17/50141.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50141.3 분의 51.17
경매 진행 타임라인
1차 경매 418,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경58451 조사일시 2025년11월08일15시10분
부동산의 점유관계
소재지 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 - - - - -
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디)
907동 7층704호
(경기도 용인시 기흥구 상하동 630,강남마을한라비발디)
1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층아파트 1층 455.56㎡ 2층 439.72㎡ 3층 439.72㎡ 4층 439.72㎡ 5층 439.72㎡ 6층 439.72㎡ 7층 439.72㎡ 8층 439.72㎡ 9층 439.72㎡ 10층 439.72㎡ 11층 439.72㎡ 12층 439.72㎡ 13층 439.72㎡ 14층 439.72㎡ 15층 439.72㎡ 16층 439.72㎡ 17층 439.72㎡ 18층 439.72㎡ 19층 439.72㎡ 20층 439.72㎡ 21층 439.72㎡ 22층 439.72㎡ 23층 439.72㎡ 24층 343.02㎡ 25층 220.12㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 907동 7층704호 구  조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면  적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 지목:대 면적:50141.3㎡ 지분:51.17/50141.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50141.3 분의 51.17
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감정평가서
감정평가법인김각수
감정기준일2025년 11월 04일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '강남대학교' 동측 인근에 위치하는 강남마을한라비발디 제907동으로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재한 아파트 지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제7층 제704호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 전실, 발코니5 등으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 광평수 부정형의 토지로서‘아파트 건부지’로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구갈3택지), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
샤이닝컬
경기도 용인시 기흥구 상하동 636
오늘은머리하는날
경기도 용인시 기흥구 상하동 636
티와이스포츠아카데미주
경기도 용인시 기흥구 상하동 516-1
니케FC
경기도 용인시 기흥구 상하동 516-1
헤어짱
경기도 용인시 기흥구 상하동 631-2
경기도 아파트 매매지수
146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
어정역 541m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 갈곡초등학교 584m · 중 성지중학교 852m · 고 성지고등학교 651m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 제86호 어린이공원(한아름) 189m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경58451 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 수원지방법원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.01.09 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.11.23 매각기일 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 418,000,000원
2026.11.30 매각결정기일 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호
날짜내용결과
2026.11.06 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.07 도달
2026.11.06 압류권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 가등기권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 교부권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.06 도달
2026.11.06 압류권자 용OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.11.06 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.11.09 송달간주
2026.08.13 검찰청 수OOOOOO 전언통신문 제출
2026.04.09 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 2026.04.24 도달
2026.04.08 채권자 구OO 보정서 제출
2026.04.07 채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.07 채권자 구OO 주소보정명령등본 발송 2026.04.07 도달
2026.03.03 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 2026.03.29 폐문부재
2026.01.14 채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.12 채권자 구OO 주소보정명령등본 발송 2026.01.12 도달
2026.01.09 임차인 조OO 배당요구 철회(취소)신청서 제출
2025.12.31 교부권자 용OO 교부청구 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.