강남마을한라비발디
경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 · 907동동 704호호 · 85㎡ · 7층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 11월 23일 (D-8)
수원지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경58451 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 418,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
418,000,000원
(4,180만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.23 광교신청사 제101호 (D-8) |
| 물건비고 | 임차인이 배당요구 종기 내 배당요구 철회를 하였으므로 임차인의 보증금을 매수인이 인수함. | ||
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 907동 704호 | ||
| 담당 | 수원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.09 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 51.17㎡ | 대지지분 | 51.17 / 50141.3 |
| 최선순위설정 | 2017.03.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
472,500,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 490,000,000원
일반 472,500,000원
하한 450,000,000원
실거래가
468,000,000원
2026.10 기준
감정가
418,000,000원
최저입찰가
418,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-11.5%
실거래 대비 -10.7%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 418,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 상하동 630
강남마을한라비발디
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층아파트
1층 455.56㎡
2층 439.72㎡
3층 439.72㎡
4층 439.72㎡
5층 439.72㎡
6층 439.72㎡
7층 439.72㎡
8층 439.72㎡
9층 439.72㎡
10층 439.72㎡
11층 439.72㎡
12층 439.72㎡
13층 439.72㎡
14층 439.72㎡
15층 439.72㎡
16층 439.72㎡
17층 439.72㎡
18층 439.72㎡
19층 439.72㎡
20층 439.72㎡
21층 439.72㎡
22층 439.72㎡
23층 439.72㎡
24층 343.02㎡
25층 220.12㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 907동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 지목:대 면적:50141.3㎡ 지분:51.17/50141.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50141.3 분의 51.17
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
418,000,000원
2026.11.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경58451 | 조사일시 | 2025년11월08일15시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 907동 7층704호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디)
907동 7층704호 (경기도 용인시 기흥구 상하동 630,강남마을한라비발디) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 상하동 630
강남마을한라비발디
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 강남동로 128 (상하동,강남마을한라비발디)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
25층아파트
1층 455.56㎡
2층 439.72㎡
3층 439.72㎡
4층 439.72㎡
5층 439.72㎡
6층 439.72㎡
7층 439.72㎡
8층 439.72㎡
9층 439.72㎡
10층 439.72㎡
11층 439.72㎡
12층 439.72㎡
13층 439.72㎡
14층 439.72㎡
15층 439.72㎡
16층 439.72㎡
17층 439.72㎡
18층 439.72㎡
19층 439.72㎡
20층 439.72㎡
21층 439.72㎡
22층 439.72㎡
23층 439.72㎡
24층 343.02㎡
25층 220.12㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 907동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 기흥구 상하동 630 지목:대 면적:50141.3㎡ 지분:51.17/50141.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 50141.3 분의 51.17
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김각수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '강남대학교' 동측 인근에 위치하는 강남마을한라비발디 제907동으로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재한 아파트 지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제7층 제704호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 방3, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 전실, 발코니5 등으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 광평수 부정형의 토지로서‘아파트 건부지’로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구갈3택지), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
샤이닝컬
경기도 용인시 기흥구 상하동 636
오늘은머리하는날
경기도 용인시 기흥구 상하동 636
티와이스포츠아카데미주
경기도 용인시 기흥구 상하동 516-1
니케FC
경기도 용인시 기흥구 상하동 516-1
헤어짱
경기도 용인시 기흥구 상하동 631-2
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
60
어정역 541m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 갈곡초등학교 584m · 중 성지중학교 852m · 고 성지고등학교 651m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 제86호 어린이공원(한아름) 189m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경58451 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 수원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.09 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.23 | 매각기일 | 2026.11.23(10:00) | 광교신청사 제101호 | 418,000,000원 |
| 2026.11.30 | 매각결정기일 | 2026.11.30(14:00) | 광교신청사 제101호 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.06 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.07 도달 |
| 2026.11.06 | 압류권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 가등기권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 교부권자 의OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 채권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.06 도달 |
| 2026.11.06 | 압류권자 용OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.11.06 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.09 송달간주 |
| 2026.08.13 | 검찰청 수OOOOOO 전언통신문 제출 | |
| 2026.04.09 | 채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.24 도달 |
| 2026.04.08 | 채권자 구OO 보정서 제출 | |
| 2026.04.07 | 채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.04.07 | 채권자 구OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.04.07 도달 |
| 2026.03.03 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.29 폐문부재 |
| 2026.01.14 | 채권자 구OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.01.12 | 채권자 구OO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.09 | 임차인 조OO 배당요구 철회(취소)신청서 제출 | |
| 2025.12.31 | 교부권자 용OO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.