해든마을동문굿모닝힐

경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 101동 15층1502호 · 101동동 1502호호 · 85㎡ · 15층

C

62점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

5.1억

KB 시세

6억

KB 할인율

-8.9%

입찰일 2026년 11월 27일 (D-12)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경57465	물건종류	아파트
감정평가액	510,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	510,000,000원 (5,100만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.27 수원지방법원 101호법정 (D-12)
소재지	경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 101동 15층1502호 101동 1502호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원
배당요구종기	2025.11.04
상태	진행
전용면적	84.91㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 17층 아파트	준공연도	-
토지면적	54.46㎡	대지지분	54.46 / 28330.1
최선순위설정	2022.5.13.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

560,000,000원

일반거래가 · 2026.11 기준

상한 580,000,000원

일반 560,000,000원

하한 540,000,000원

실거래가

555,000,000원

2026.10 기준

감정가

510,000,000원

최저입찰가

510,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.9%

실거래 대비 -8.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 510,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 455-10 (동백동,해든마을동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 17층 아파트 지1층 169.416㎡ 1층 657.591㎡ 2층 651.571㎡ 3층 651.571㎡ 4층 651.571㎡ 5층 651.571㎡ 6층 651.571㎡ 7층 651.571㎡ 8층 651.571㎡ 9층 651.571㎡ 10층 651.571㎡ 11층 651.571㎡ 12층 651.571㎡ 13층 651.571㎡ 14층 651.571㎡ 15층 651.571㎡ 16층 651.571㎡ 17층 651.571㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.908㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 17층 아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 동백동 689 지목:대 면적:28330.1㎡ 지분:54.4587/28330.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28330.1 분의 54.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 510,000,000원

2026.11.27

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경57465	조사일시	2025년09월10일18시33분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 101동 15층1502호
점유관계	미상
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 455-10 (동백동,해든마을동문굿모닝힐) 101동 15층1502호 (경기도 용인시 기흥구 동백동 689,해든마을동문굿모닝힐)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 동백동 689 해든마을동문굿모닝힐 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 455-10 (동백동,해든마을동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 17층 아파트 지1층 169.416㎡ 1층 657.591㎡ 2층 651.571㎡ 3층 651.571㎡ 4층 651.571㎡ 5층 651.571㎡ 6층 651.571㎡ 7층 651.571㎡ 8층 651.571㎡ 9층 651.571㎡ 10층 651.571㎡ 11층 651.571㎡ 12층 651.571㎡ 13층 651.571㎡ 14층 651.571㎡ 15층 651.571㎡ 16층 651.571㎡ 17층 651.571㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.908㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 15층1502호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 17층 아파트 면　　적 : 84.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 기흥구 동백동 689 지목:대 면적:28330.1㎡ 지분:54.4587/28330.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28330.1 분의 54.46	—

감정평가서

감정평가법인	장시영
감정기준일	2025년 09월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 '어정초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2007.11.30.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하1층/지상17층 건물 내 제 15층 제1502호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 외장석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC샤시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 현관 등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 지하주차장 등을 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인근지 대비 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남측으로 왕복 4차선(도로폭 약 20미터 내외)의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

동백동 689 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에코공인중개사사무소

경기도 용인시 기흥구 중동 1102

베이비파스텔

경기도 용인시 기흥구 동백동 445-25

헤어데코

경기도 용인시 기흥구 동백동 689

코코

경기도 용인시 기흥구 중동 833

천지인건강

경기도 용인시 기흥구 중동 833

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

어정역 882m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 동백초등학교 477m · 중 어정중학교 515m · 고 동백고등학교 739m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 동백제3호 어린이공원(아라) 182m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경57465	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.04	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.11.27	매각기일	2026.11.27(10:00) \| 수원지방법원 101호법정 \| 510,000,000원
2026.12.04	매각결정기일	2026.12.04(14:00) \| 수원지방법원 101호법정

날짜	내용	결과
2026.11.12	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.11.12	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.11.13 도달
2025.12.08	채무자겸소유자1 임OO 개시결정정본 발송	2025.12.23 도달
2025.10.31	배당요구권자 소OOOOOOOOOOOO(O) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.10.31	가압류권자 소OOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.10.30	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.10.29	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.11.09 폐문부재
2025.09.24	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.10.09 폐문부재
2025.09.23	교부권자 관OOOO 교부청구 제출
2025.09.23	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.22	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.09.22	교부권자 부OOOO 교부청구 제출
2025.09.12	채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송	2025.09.17 폐문부재
2025.09.12	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.15 도달
2025.09.02	이해관계인 장OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.