유찰 5회
D-2
루체비스타
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) · 30㎡ · 14층
B
76점
입지점수
입찰일
2026년 04월 02일 (D-2)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰5회
D-2
| 사건번호 | 2024타경148380 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 289,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
94,699,000원
(946만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.02 10:00 제112호 법정 (D-2) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매13계 | 사건접수 | 2024.12.09 |
| 경매개시일 | 2024.12.11 | 배당요구종기 | 2025.03.17 |
| 청구금액 | 3억 1,300만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 29.98㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.13㎡ | 대지지분 | 5.13 / 333.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 2. 1. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
214,000,000원
2025.12 기준
감정가
289,000,000원
최저입찰가
94,699,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 289,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,200,000원 | 유찰 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,960,000원 | 유찰 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,968,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,374,000원 | 유찰 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,699,000원 | - |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시구로구오류동314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
경매 진행 타임라인
6차 경매
118,374,400원
2026.04.02
유찰
7차 경매
미정
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경148380 | 조사일시 | 2024년12월24일13시29분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
(서울특별시 구로구 오류동 6-63,루체비스타) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 오류동 6-63
루체비스타
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타)
[1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
지하2층 206.64㎡
지하1층 154.16㎡
1층 164.2㎡
2층 192.99㎡
3층 192.99㎡
4층 190.43㎡
5층 190.43㎡
6층 190.43㎡
7층 148.22㎡
8층 148.22㎡
9층 148.22㎡
10층 148.22㎡
11층 148.22㎡
12층 148.22㎡
13층 148.22㎡
14층 148.22㎡
15층 148.22㎡
옥탑1층 19.6㎡
옥탑2층 19.6㎡
[전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층
구 조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)
면 적 : 29.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시구로구오류동6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333
[전유] 서울특별시구로구오류동314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김호성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제14층 제1403호로서,
(사용승인일: 2020-03-20)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근
린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 약 20m 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>
314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도
방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
- 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람.
임차보증금 : 금313,000,000원
임대차계약일자 : 2021년 2월 10일
임차권자 : 김민정
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2816㎡
에너지등급
2
층수
지상15/지하2
세대수
36
건폐/용적률
59.75% / 719.46%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 180,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
도로
과밀억제권역
도시지역
규제사항
대공방어협조구역
토지거래계약에관한허가구역
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 7,406,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
스카이트렌드
서울특별시 구로구 오류동 4-43
상운상사
서울특별시 구로구 오류동 6-103
대명철물설비
서울특별시 구로구 오류동 81-197
음식점 1
또순이네식당
서울특별시 구로구 궁동 198-39
생활서비스 1
삼천리세탁소
서울특별시 구로구 오류동 340
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
76 점 / 100
교통
85
오류동역 365m · 버스정류장 300m내 13개
학군
90
초 서울오류초등학교 287m · 중 개봉중학교 937m · 고 덕일전자공업고등학교 602m · 1km내 6개교
생활환경
70
마트 3개 · 음식점 1개 · 오류동(대체공원) 291m
건물
85
준신축 6년차 · 에너지 2등급 · 36세대
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경148380 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.09 | 개시결정일자 | 2024.12.11 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매13계
전화: (02)2192-1273 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 3억 1,300만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.19(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 289,000,000원 |
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,200,000원 |
| 2025.11.11(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,960,000원 |
| 2026.01.07(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 147,968,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 118,374,000원 |
| 2026.04.02(10:00) | 매각기일 | 제112호 법정 | 94,699,000원 |
| 2026.04.09(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 도달 |
| 2026.01.12 | 압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.12 | 교부권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2026.01.07 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.17 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 도달 |
| 2025.06.17 | 채권자대리인 에OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 도달 |
| 2025.06.17 | 교부권자 고OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 송달간주 |
| 2025.06.17 | 압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.06.18 도달 |
| 2025.06.15 | 채권자대리인 에OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.06.16 도달 |
| 2025.03.11 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.26 도달 |
| 2025.03.07 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.