급매
유찰 1회
구월아시아드선수촌1단지
인천광역시 남동구 선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지) · 105동동 104호호 · 60㎡ · 1층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 11월 27일 (D-12)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경511416 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 372,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
260,400,000원
(2,604만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.27 219호 법정 (D-12) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지) 105동 104호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 53.48㎡ | 대지지분 | 53.48 / 26195.9 |
| 최선순위설정 | 2021.1.25.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
395,000,000원
일반거래가 · 2026.11 기준
상한 417,500,000원
일반 395,000,000원
하한 365,000,000원
실거래가
400,000,000원
2026.10 기준
감정가
372,000,000원
최저입찰가
260,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-34.1%
실거래 대비 -34.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.10 | 매각기일 | 2026.06.10(10:00) | 219호 법정 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 219호 법정 | 260,400,000원 | 변경 |
| 2026.11.27 | 매각기일 | 2026.11.27(10:00) | 219호 법정 | 260,400,000원 |
| 2026.12.04 | 매각결정기일 | 2026.12.04(14:00) | 408호 심문실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1486
구월아시아드선수촌1단지
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
지하1층 117㎡
1층 280.59㎡
2층 264.59㎡
3층 321.57㎡
4층 321.57㎡
5층 321.57㎡
6층 321.57㎡
7층 321.57㎡
8층 321.57㎡
9층 321.57㎡
10층 321.57㎡
11층 321.57㎡
12층 321.57㎡
13층 321.57㎡
14층 321.57㎡
15층 321.57㎡
16층 321.57㎡
17층 321.57㎡
18층 321.57㎡
19층 321.57㎡
20층 321.57㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 1층104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1486 지목:대 면적:26195.9㎡ 지분:53.4841/26195.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26195.9 분의 53.48
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
372,000,000원
2026.06.10
유찰
2차 경매
260,400,000원
2026.11.27
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경511416 | 조사일시 | 2025년08월16일12시42분 2025년08월18일14시25분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 아파트 주거지역에 위치함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지)
105동 1층104호 (인천광역시 남동구 구월동 1486,구월아시아드선수촌1단지) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 1486
구월아시아드선수촌1단지
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 선수촌공원로 85 (구월동,구월아시아드선수촌1단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
지하1층 117㎡
1층 280.59㎡
2층 264.59㎡
3층 321.57㎡
4층 321.57㎡
5층 321.57㎡
6층 321.57㎡
7층 321.57㎡
8층 321.57㎡
9층 321.57㎡
10층 321.57㎡
11층 321.57㎡
12층 321.57㎡
13층 321.57㎡
14층 321.57㎡
15층 321.57㎡
16층 321.57㎡
17층 321.57㎡
18층 321.57㎡
19층 321.57㎡
20층 321.57㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 1층104호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상20층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 1486 지목:대 면적:26195.9㎡ 지분:53.4841/26195.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26195.9 분의 53.48
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이기영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등교' 북측 인근에 위치
하며, 주위는 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여
대중교통상황은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층건(사용승인일 : 2015.06.02.)내
1층 104호로서
- 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
- 창호 : 하이새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(접함),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)인데, 집합건축물대장상
용도는 아파트임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
정인미용실
인천광역시 남동구 구월동 1165
달막공방달막꽃집
인천광역시 남동구 구월동 1164-16
이레
인천광역시 남동구 구월동 1168-5
오늘은머리하는날
인천광역시 남동구 구월동 1157-1
비바
인천광역시 남동구 구월동 1157-1
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
60
예술회관역 941m · 버스정류장 300m내 7개
학군
78
초 인천성리초등학교 134m · 중 인천성리중학교 206m · 고 인명여자고등학교 1401m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 구월소공원 113m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경511416 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.10 | 매각기일 | 2026.06.10(10:00) | 219호 법정 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2026.07.13 | 매각기일 | 2026.07.13(10:00) | 219호 법정 | 260,400,000원 | 변경 |
| 2026.11.27 | 매각기일 | 2026.11.27(10:00) | 219호 법정 | 260,400,000원 |
| 2026.12.04 | 매각결정기일 | 2026.12.04(14:00) | 408호 심문실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.11.12 | 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.12 도달 |
| 2026.11.12 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.13 송달간주 |
| 2026.11.12 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.13 송달간주 |
| 2026.11.12 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.13 송달간주 |
| 2026.11.12 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.11.12 도달 |
| 2026.10.23 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2026.10.26 송달간주 |
| 2026.10.12 | 채권자 주OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.10.12 도달 |
| 2026.10.12 | 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.10.12 도달 |
| 2026.10.12 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2026.10.19 폐문부재 |
| 2026.06.19 | 채권자 주OOO OOOOOO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.06.19 | 채권자 주OOO OOOOOO 접수증명서 | |
| 2026.06.15 | 채권자 주OOO OOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.06.15 | 채권자 주OOO OOOOOO 매수통지서 발송 | 2026.06.15 도달 |
| 2026.06.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.26 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.27 송달간주 |
| 2026.05.26 | 채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2025.12.17 | 근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 당사자변경신청서 제출 | |
| 2025.10.21 | 교부권자 인OOOO OOO 미체납교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.