유찰 2회 D-4

현광아파트

인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 512호호 · 53㎡ · 5층

B

65점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

68,600,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

19.2%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회 D-4

사건번호	2025타경508450 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	140,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	68,600,000원 (686만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호 — 현광아파트 다동 5층512호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.03.25
경매개시일	2025.03.26	배당요구종기	2025.06.20
청구금액	2,463만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	52.95㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 6층	준공연도	-
토지면적	29.32㎡	대지지분	29.32 / 3238.7
최선순위설정	2025. 3. 26. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

117,500,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 127,500,000원

일반 117,500,000원

하한 105,000,000원

실거래가

135,000,000원

2026.06 기준

감정가

140,000,000원

최저입찰가

68,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 19.2%

실거래 대비 -49.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.28(10:00)	매각기일	제219호 법정	140,000,000원	유찰
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	98,000,000원	유찰
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	68,600,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 경원대로939번길 9 (간석동,현광아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 제다동 1층 1068.33㎡ 2층 1068.33㎡ 3층 1068.33㎡ 4층 1068.33㎡ 5층 1068.33㎡ 6층 1068.33㎡ 지하 1063.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 52.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층512호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 52.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 616-81 지목:대 면적:3238.7㎡ 지분:29.322/3238.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3238.7 분의 29.32

경매 진행 타임라인

1차 경매 140,000,000원

2026.05.28

유찰

2차 경매 98,000,000원

2026.07.02

유찰

3차 경매 68,600,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508450	조사일시	2025년04월04일10시54분 2025년04월08일15시21분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 다동 5층512호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 경원대로939번길 9 (간석동,현광아파트) 5층512호 (인천광역시 남동구 간석동 616-81,현광아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 616-81 현광아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 경원대로939번길 9 (간석동,현광아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 제다동 1층 1068.33㎡ 2층 1068.33㎡ 3층 1068.33㎡ 4층 1068.33㎡ 5층 1068.33㎡ 6층 1068.33㎡ 지하 1063.20㎡ [전유] 철근콘크리트조 52.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층512호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 면　　적 : 52.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 간석동 616-81 지목:대 면적:3238.7㎡ 지분:29.322/3238.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3238.7 분의 29.32	—

감정평가서

감정평가법인	김규식
감정기준일	2025년 04월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 경인선전철 ""간석역"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 ""석정로"" 및 ""경원대로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 ""간석역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 5층 512호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1991년 5월 14일]

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

""아파트""로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 이용하여 외곽공도(북측 및 서측)와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소3-86)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

공부와 별 차이 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에이스텔레콤

인천광역시 미추홀구 주안동 18-28

궁전25시불가마사우나

인천광역시 미추홀구 주안동 18-28

주안부동산

인천광역시 미추홀구 주안동 22-4

가정식백반

인천광역시 미추홀구 주안동 18-138

충북건재

인천광역시 미추홀구 주안동 18-138

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

간 석역 417m · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 인천석암초등학교 513m · 중 석정중학교 497m · 고 석정여자고등학교 496m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 돌샘어린이공원 307m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508450	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.25	개시결정일자	2025.03.26
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2,463만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.28(10:00)	매각기일	제219호 법정	140,000,000원
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	98,000,000원
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	68,600,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.05.28	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.05.13	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.14 송달간주
2026.05.13	임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.14 송달간주
2026.05.13	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.14 송달간주
2026.05.13	채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 도달
2026.05.13	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.21 도달
2026.05.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.13 도달
2025.06.13	임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO) 권리신고및배당요구신청 제출
2025.06.09	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.06.02	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.04.15	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.04.11	임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.04.11	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.04.17 도달
2025.04.10	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.04.02	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.04.03 송달간주
2025.04.02	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.02 도달
2025.04.02	주무관서 익OOOO 최고서 발송	2025.04.03 송달간주
2025.04.02	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.04.03 송달간주
2025.04.02	감정인 대OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.02 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.