유찰 15회
D-5
디에스하우스
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71 (하단동,디에스하우스) 801호호 · 49㎡ · 8층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
부산서부지원
물건기본정보
유찰15회
D-5
| 사건번호 | 2023타경110818 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 189,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
1,340,000원
(13만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5) |
| 물건비고 | -공동주택(도시형생활주택) -특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스)
— 디에스하우스
에이동 8층801호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2023.12.06 |
| 경매개시일 | 2023.12.19 | 배당요구종기 | 2024.03.11 |
| 청구금액 | 6,683만원 | 상태 | 진행 (유찰 15회) |
| 전용면적 | 49.37㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 148319.00㎡ | 대지지분 | 148319.00 / 5814000.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 11. 22. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2024.12.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 151,200,000원 | 유찰 |
| 2025.01.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 120,960,000원 | 유찰 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 96,768,000원 | 유찰 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 67,737,600원 | 유찰 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 47,416,300원 | 유찰 |
| 2025.06.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 33,191,400원 | 변경 |
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 33,191,000원 | 유찰 |
| 2025.07.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 23,234,000원 | 유찰 |
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 16,264,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 11,385,000원 | 유찰 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 7,970,000원 | 유찰 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 5,579,000원 | 유찰 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3,905,000원 | 매각 |
| 2026.01.13(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.03.12(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 서부지원 민사신청과 경매2계 | - | 미납 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3,905,000원 | 유찰 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2,734,000원 | 유찰 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,914,000원 | 유찰 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,340,000원 | - |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 500-1
디에스하우스
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71 (하단동,디에스하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택
1층 19.52㎡
2층 168.11㎡
3층 168.11㎡
4층 168.11㎡
5층 168.11㎡
6층 168.11㎡
7층 123.67㎡
8층 123.67㎡
9층 123.67㎡
10층 123.67㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.37㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택
면 적 : 49.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구하단동500-1 지목:대 면적:88.2㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-93 지목:대 면적:81.5㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-94 지목:대 면적:163.3㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-96 지목:대 면적:81.8㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-97 지목:대 면적:106.8㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-98 지목:대 면적:59.8㎡ 지분:148319/5814000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5814000.0 분의 148319.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
189,000,000원
2024.11.05
유찰
2차 경매
151,200,000원
2024.12.10
유찰
3차 경매
120,960,000원
2025.01.14
유찰
4차 경매
96,768,000원
2025.02.18
유찰
5차 경매
67,737,600원
2025.03.25
유찰
6차 경매
47,416,300원
2025.04.29
유찰
7차 경매
33,191,000원
2025.06.05
유찰
8차 경매
23,234,000원
2025.07.08
유찰
9차 경매
16,264,000원
2025.08.12
유찰
10차 경매
11,385,000원
2025.09.16
유찰
11차 경매
7,970,000원
2025.10.28
유찰
12차 경매
5,579,000원
2025.12.02
유찰
13차 경매
3,905,000원
2026.01.06
낙찰
14차 경매
3,905,000원
2026.03.31
유찰
15차 경매
2,734,000원
2026.05.07
유찰
16차 경매
1,914,000원
2026.06.30
유찰
17차 경매
1,340,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경110818 | 조사일시 | 2024년01월03일 2024년01월05일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71 (하단동,디에스하우스)
8층801호 (부산광역시 사하구 하단동 500-1,디에스하우스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 하단동 500-1
디에스하우스
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71 (하단동,디에스하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택
1층 19.52㎡
2층 168.11㎡
3층 168.11㎡
4층 168.11㎡
5층 168.11㎡
6층 168.11㎡
7층 123.67㎡
8층 123.67㎡
9층 123.67㎡
10층 123.67㎡
[전유] 철근콘크리트구조 49.37㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 10층 업무시설 및 공동주택
면 적 : 49.37㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구하단동500-1 지목:대 면적:88.2㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-93 지목:대 면적:81.5㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-94 지목:대 면적:163.3㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-96 지목:대 면적:81.8㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-97 지목:대 면적:106.8㎡ 지분:148319/5814000
[전유] 부산광역시사하구하단동500-98 지목:대 면적:59.8㎡ 지분:148319/5814000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 5814000.0 분의 148319.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 유소희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 01월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상10층 건물 내 제8층 제801호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 미장스톤마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(도시형생활주택)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 소화경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
지세는 인접지와 대체로 등고평탄한 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
평가대상 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(1) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>
(2-5) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>
(6) : 준주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화재보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상
기 타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1258㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
8
엘리베이터
1대
건폐/용적률
29.60% / 188.50%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 114,000,000원 |
| 동/호 | B동 / 801 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준주거지역
도로
역사문화환경보존지역
제2종일반주거지역
규제사항
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,705,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
숲지기솔이참이
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
명성환경
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
에이디-캐슬광고대행
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
디딤플러스
부산광역시 사하구 하단동 1161-2
크린토피아코인워시부산하단가락1단지점
부산광역시 사하구 하단동 887-14
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
하단역 711m · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 을숙도초등학교 503m · 중 하단중학교 151m · 고 부산여자고등학교 532m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 에덴유원지 213m
건물
85
준신축 10년차 · 엘리베이터 1대 · 8세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경110818 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.06 | 개시결정일자 | 2023.12.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매2계
전화: 051-812-1262 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 6,683만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.03.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 189,000,000원 |
| 2024.12.10(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 151,200,000원 |
| 2025.01.14(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 120,960,000원 |
| 2025.02.18(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 96,768,000원 |
| 2025.03.25(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 67,737,600원 |
| 2025.04.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 47,416,300원 |
| 2025.06.03(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 33,191,400원 |
| 2025.06.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 33,191,000원 |
| 2025.07.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 23,234,000원 |
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 16,264,000원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 11,385,000원 |
| 2025.10.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 7,970,000원 |
| 2025.12.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 5,579,000원 |
| 2026.01.06(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3,905,000원 |
| 2026.01.13(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 2026.03.12(16:00) | 대금지급기한 | 부산지방법원 서부지원 민사신청과 경매2계 | - |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 3,905,000원 |
| 2026.05.07(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 2,734,000원 |
| 2026.06.30(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,914,000원 |
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,340,000원 |
| 2026.08.11(13:30) | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.30 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.07 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.31 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 채권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.16 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.03.16 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.02.23 | 최고가매수신고인 송달장소변경신고서 제출 | |
| 2026.02.20 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.20 | 최고가매수인 결정정본 발송 | 2026.02.25 도달 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 주OO 결정정본 발송 | 2026.02.21 도달 |
| 2026.02.20 | 채권자 현OOO OOOO 결정정본 발송 | 2026.02.23 도달 |
| 2026.02.12 | 채권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.05 | 교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.03 | 임차권자 이OO 대금지급기한및배당기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.01.27 | 가압류권자 삼OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.26 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 대금지급기한및배당기일통지서 발송 | 2026.01.26 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
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