유찰 1회 D-5

영동힐타운

부산광역시 사하구 감천동 12-108 영동힐타운 1층111호 111호호 · 56㎡ · 1층

C

56점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

70,700,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-3.8%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2025타경102267 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	101,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	70,700,000원 (707만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 감천동 12-108 영동힐타운 1층111호 — 영동힐타운 1층111호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.12.09
경매개시일	2025.12.10	배당요구종기	2026.03.05
청구금액	6,590만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	56.28㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	18.50㎡	대지지분	18.50 / 3989.0
최선순위설정	2015. 11. 26. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

105,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 110,000,000원

일반 105,000,000원

하한 95,000,000원

실거래가

97,000,000원

2026.06 기준

감정가

101,000,000원

최저입찰가

70,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.8%

실거래 대비 -27.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	101,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	70,700,000원	-
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 감천동 12-108 영동힐타운 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 옥천로 87 (감천동,영동힐타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 지하3층 309.9910㎡ 지하2층 2458.7424㎡ 지하1층 2311.9424㎡ 1층 877.2589㎡ 2층 987.9397㎡ 3층 987.9397㎡ 4층 985.9797㎡ 5층 985.9797㎡ 6층 985.9797㎡ 7층 985.9797㎡ 8층 985.9797㎡ 9층 985.9797㎡ 10층 902.2156㎡ 11층 902.2156㎡ 12층 830.5684㎡ 13층 769.0312㎡ 14층 721.7068㎡ 15층 650.0596㎡ 16층 509.9902㎡ 17층 386.9158㎡ 18층 210.5584㎡ 19층 210.5584㎡ 20층 210.5584㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.2841㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층111호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 56.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-108 지목:대 면적:3989㎡ 지분:18.501/3989 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-409 지목:도로 면적:46㎡ 지분:0.2356/48 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-410 지목:도로 면적:2㎡ 지분:0.2356/48 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3989.0 분의 18.50

경매 진행 타임라인

1차 경매 101,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 70,700,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경102267	조사일시	2026년04월17일14시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 감천동 12-108 영동힐타운 1층111호
점유관계	08
상세내용	현황재조사명령에 의하여 전군자에 대한 주소변동 및 변동일자가 나타나는 주민등록초본을 제출함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 옥천로 87 (감천동,영동힐타운) 1층111호 (부산광역시 사하구 감천동 12-108,영동힐타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 감천동 12-108 영동힐타운 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 옥천로 87 (감천동,영동힐타운) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 지하3층 309.9910㎡ 지하2층 2458.7424㎡ 지하1층 2311.9424㎡ 1층 877.2589㎡ 2층 987.9397㎡ 3층 987.9397㎡ 4층 985.9797㎡ 5층 985.9797㎡ 6층 985.9797㎡ 7층 985.9797㎡ 8층 985.9797㎡ 9층 985.9797㎡ 10층 902.2156㎡ 11층 902.2156㎡ 12층 830.5684㎡ 13층 769.0312㎡ 14층 721.7068㎡ 15층 650.0596㎡ 16층 509.9902㎡ 17층 386.9158㎡ 18층 210.5584㎡ 19층 210.5584㎡ 20층 210.5584㎡ [전유] 철근콘크리트조 56.2841㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1층111호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 56.28㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-108 지목:대 면적:3989㎡ 지분:18.501/3989 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-409 지목:도로 면적:46㎡ 지분:0.2356/48 [전유] 부산광역시 사하구 감천동 12-410 지목:도로 면적:2㎡ 지분:0.2356/48 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 3989.0 분의 18.50	—

감정평가서

감정평가법인	이윤혁
감정기준일	2025년 12월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 ‘서천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

2003.6.20. 사용승인된, 철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 지상20층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남 내지 남서하향 경사지대 내 3필일단 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제일상회

부산광역시 사하구 감천동 17-8

씨유감천문화

부산광역시 사하구 감천동 19-4

금성가스

부산광역시 사하구 감천동 19-67

경희미용실

부산광역시 사하구 감천동 16-507

김장희헤어샵

부산광역시 사하구 감천동 19-38

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

토성역 1177m · 버스정류장 300m내 14개

학군

80

초 아미초등학교 743m · 중 초장중학교 784m · 고 부일외국어고등학교 749m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 감천 문화마을 공원 306m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경102267	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.09	개시결정일자	2025.12.10
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	6,590만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	101,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	70,700,000원
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.15	검찰청 부OOOOOO 압류통지서 제출
2026.06.30	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.04.22	집행관 부OOOOO OOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2026.04.13	집행관 부OOO OOOO OOO 현황조사보완(재조사)명령 발송	2026.04.13 도달
2026.02.06	기타 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.12.22	집행관 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.12.22	임차인 전OO 임차인통지서 발송	2025.12.26 도달
2025.12.19	감정인 인OOO 감정평가서 제출
2025.12.18	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.12.15	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.15	채무자겸소유자 서OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.15	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.12.15 도달
2025.12.15	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.15	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.15	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.12.16 송달간주
2025.12.15	감정인 인OOO OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.