유찰 2회 D-0

대상로웰아파트

부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호 1001호호 · 47㎡ · 10층

C

63점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

80,360,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

유찰2회 D-0

사건번호	2025타경101692 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	164,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	80,360,000원 (803만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 입찰법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호 — 대상로웰아파트 10층1001호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2025.07.10
경매개시일	2025.07.11	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	1억 7,554만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	47.33㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택	준공연도	-
토지면적	11.51㎡	대지지분	11.51 / 1201.7
최선순위설정	2025. 5. 21. 압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.06(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	164,000,000원	유찰
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	114,800,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	80,360,000원	-
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동,대상로웰아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지1층 821.6㎡ 1층 387.5434㎡ 2층 422.9851㎡ 3층 422.9851㎡ 4층 422.9851㎡ 5층 422.9851㎡ 6층 422.9851㎡ 7층 422.9851㎡ 8층 422.9851㎡ 9층 422.9851㎡ 10층 422.9851㎡ 11층 422.9851㎡ 12층 422.9851㎡ 13층 422.9851㎡ 14층 435.0251㎡ 15층 448.8851㎡ 16층 448.8851㎡ 17층 462.7451㎡ [전유] 철근콘크리트구조 47.3289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 면　　적 : 47.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 지목:대 면적:681㎡ 지분:11.5084/1201.65 [전유] 부산광역시 사상구 모라동 986-4 지목:대 면적:529㎡ 지분:11.5084/1201.65 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1201.7 분의 11.51

경매 진행 타임라인

3차 경매 104,960,000원

2026.03.31

유찰

4차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101692	조사일시	2025년07월18일10시00분 2025년07월23일10시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 10층1001호
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동,대상로웰아파트) 10층1001호 (부산광역시 사상구 모라동 986-3,대상로웰아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 사상로 504 (모라동,대상로웰아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지1층 821.6㎡ 1층 387.5434㎡ 2층 422.9851㎡ 3층 422.9851㎡ 4층 422.9851㎡ 5층 422.9851㎡ 6층 422.9851㎡ 7층 422.9851㎡ 8층 422.9851㎡ 9층 422.9851㎡ 10층 422.9851㎡ 11층 422.9851㎡ 12층 422.9851㎡ 13층 422.9851㎡ 14층 435.0251㎡ 15층 448.8851㎡ 16층 448.8851㎡ 17층 462.7451㎡ [전유] 철근콘크리트구조 47.3289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 면　　적 : 47.33㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 모라동 986-3 지목:대 면적:681㎡ 지분:11.5084/1201.65 [전유] 부산광역시 사상구 모라동 986-4 지목:대 면적:529㎡ 지분:11.5084/1201.65 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1201.7 분의 11.51	—

감정평가서

감정평가법인	박찬일
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 지하철 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는 대상로웰 아파트 10층 1001호로서, 부근은 아파트단지, 업무시설, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량진출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(모라역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 10층 1001호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 등 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 (도시가스) 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택의 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서측으로 왕복6차선인 사상로에 접하며, 동측으로 폭 약 6M, 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

학군정보 4개교

초등학교 3

구학초등학교

부산광역시 사상구 학감대로 49

감전초등학교

부산광역시 사상구 괘감로 132

괘법초등학교

부산광역시 사상구 사상로161번길 8

고등학교 1

구덕고등학교

부산광역시 사상구 학감대로 81

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 1

자연당

부산광역시 사상구 모라동 1375

생활서비스 4

아이디특허사무소

부산광역시 사상구 모라동 1375

부산안전원노무센터

부산광역시 사상구 모라동 1375

휴먼인교육컨설팅

부산광역시 사상구 모라동 1375

토네이도원

부산광역시 사상구 모라동 1375

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

모라역 50m · 버스정류장 300m내 31개

학군

78

초 모라초등학교 227m · 중 모라중학교 374m · 고 대덕여자고등학교 1166m · 1km내 5개교

생활환경

35

음식점 1개 · 고동바위공원 181m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101692	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.10	개시결정일자	2025.07.11
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 7,554만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.06(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	164,000,000원
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	114,800,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	80,360,000원
2026.04.07(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.07	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2025.12.17	채무자겸소유자 디OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 도달
2025.12.17	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.09.30	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.08	채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.08	채무자겸소유자 1 디OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.08.11 도달
2025.08.06	교부권자 북OOOOO 교부청구 제출
2025.07.29	감정인 부OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.07.26	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.07.25	채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송	2025.08.02 도달
2025.07.24	감정인 부OOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.07.15	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.07.15	채무자겸소유자 디OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.07.18 수취인불명
2025.07.15	감정인 부OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.19 도달
2025.07.15	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.15 도달
2025.07.15	주택임차권자 이OO 최고서 발송	2025.07.16 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.